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揭揭所谓楼面价的真面目

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专项优秀奖章

发表于 2020-5-26 18:24 |显示全部楼层
本帖最后由 小笨笨 于 2020-5-26 18:32 编辑

今天,江阴某块地,土拍拍出了高价,一度引发房产从业者的集体高潮(请不要称呼他们为小西装),更有部分人宣称江阴房市涨到十万指日可待。

楼面价和未来的房价真的有关系吗?事实究竟是怎样的,让我们来扒一扒他们的真面目。

所谓的楼面价,其实就是房产开发商建造楼盘所付出的(单位)土地成本,土地价格越高,代表开发商付出的成本越高,但对于市场来说,衡量一套房子的价值,恐怕还得回归到房子本身,毕竟消费者买到的是二室一厅或三室一厅的房子,土地,只是中间成本而已。

楼面价上涨,代表房产开发商的成本变高了,经营的风险系数变高了,和混凝土的上涨,人工费的上涨没什么本质不同。对房产商来说,是一个不太好的事情。出售的房子价格变贵了,会不会影响销售?能不能得到市场的认可?万一卖不出去怎么办?这都是开发商会担忧的事,到了房产从业者这,咋反倒成了高潮事件呢,真是怪事。说句难听点的,房子真要这么好卖,不愁卖,房产公司何必高薪雇佣那么多销售人员呢,何必花钱买市民名单,到处打电话搞电话销售呢?

这样说可能还是有人理解不了,咱打个比方,前些年,网吧的《网络文化经营许可证》被炒到几十万,某投资者花75万(许可证50万,硬件设备25万)盘下了一家网吧,现在生意不行了,想转让了,他或许最多只能得到十余万块钱,即硬件设备的处理价。

有人会说,不对啊,他当年的成本可是75万啊,硬件不值钱,许可证的50万得给呐,呵呵,50万,那是市场火热时的价格,现在市场熄火了,客源稀少了,生意很难做了,谁会认你这50万的费用,谁认这50万的所谓成本,那就是谁傻,这家店得倒闭,市场支撑不了这个所谓的成本。

羊毛出在羊身上,市场热闹时,随便炒。行情不好时,市场会教你怎么做人的。

房子的所谓土地成本,和这个网吧许可证基本是大同小异的。将来人口越来越少,或许有一天房子比人口还多,谁会管你当年在土地上花了多少钱?

Z府管?卖地钱都到手了,我还管你们这破事!开发商管?呵呵,房子都卖出去了,还轮得着我管吗。

如果非得说以后房子还值多少钱,无非就是一句话:房子的剩余价值是多少就是多少。

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发表于 2020-5-26 18:27 来自暨阳网APP |显示全部楼层
楼主文笔清晰,是一篇不可多得的好文章!
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发表于 2020-5-26 18:28 来自暨阳网APP |显示全部楼层
嗯 啥时候6000
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发表于 2020-5-26 18:28 来自暨阳网APP |显示全部楼层
6000梦越来越远了
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发表于 2020-5-26 18:29 来自暨阳网APP |显示全部楼层
我卖了一套房子 等6000 越等越心碎啊
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发表于 2020-5-26 18:36 来自暨阳网APP |显示全部楼层
听了小笨笨害死人,青阳龙庭七干没买,恒河八千没买,御胡湾九千没瞧,无奈今年砸锅卖铁只能买一万二的蓝城
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发表于 2020-5-26 18:42 来自暨阳网APP |显示全部楼层
这个版主比较有个性
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发表于 2020-5-26 18:44 来自暨阳网APP |显示全部楼层
小笨笨的帖子无论是从对楼市的理解、对政策的解读、乃至对现实社会的领悟都很肤浅,且论据论点牵强附会,就像一个大学生谈了几场校园恋爱就在大谈特谈婚姻生活,跟热叔和呼哈哥的档次差远了。不过至少语句通顺,字迹工整,没有错别字。
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发表于 2020-5-26 18:45 来自暨阳网APP |显示全部楼层
六千了我也好换套大别墅住住
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发表于 2020-5-26 18:50 |显示全部楼层
字码得挺多,面目揭露的不错,坐等6000。
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发表于 2020-5-26 19:02 |显示全部楼层
有人说涨到10万你还当真了???
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发表于 2020-5-26 19:03 |显示全部楼层
听你的话,真应了那句话,全款变首付了。
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发表于 2020-5-26 19:05 |显示全部楼层
楼面价10000再怎么也不会卖6000吧
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发表于 2020-5-26 19:07 |显示全部楼层
皮虫 发表于 2020-5-26 18:36
听了小笨笨害死人,青阳龙庭七干没买,恒河八千没买,御胡湾九千没瞧,无奈今年砸锅卖铁只能买一万二的蓝城

居然还会相信他的鬼话,不可思议···········
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发表于 2020-5-26 19:16 |显示全部楼层
顾斌炜 发表于 2020-5-26 19:05
楼面价10000再怎么也不会卖6000吧


这些天口罩厂成本7毛的口罩2毛都很难卖
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发表于 2020-5-26 19:18 |显示全部楼层
长和小周 发表于 2020-5-26 18:45
六千了我也好换套大别墅住住

将来别墅的单价应该会高于常规房
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发表于 2020-5-26 19:20 |显示全部楼层
绿水青衫 发表于 2020-5-26 18:50
字码得挺多,面目揭露的不错,坐等6000。

万事俱备,只欠东风
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发表于 2020-5-26 19:22 来自暨阳网APP |显示全部楼层
皮虫 发表于 2020-5-26 18:36
听了小笨笨害死人,青阳龙庭七干没买,恒河八千没买,御胡湾九千没瞧,无奈今年砸锅卖铁只能买一万二的蓝城

论坛都是插科打诨没必要太当真,当真你就输了
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发表于 2020-5-26 19:22 来自暨阳网APP |显示全部楼层
版主有几套房了?赶快趁高价全卖了,租房子住吧,以后6000一套变2套!
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发表于 2020-5-26 19:23 来自暨阳网APP |显示全部楼层
理论是对的 但是忽略了周期 目前十来年内 买房没风险 至于几十年后 人在不在都不知道了 活在当下吧 刚需赶紧买房
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