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8000-28000元/㎡,最新房价梯队曝光,2万+楼盘增至7个!

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发表于 2020-7-28 16:53 |显示全部楼层
本帖最后由 浮游. 于 2020-7-28 16:57 编辑

摄图网_501576397_城市建设工地塔吊(企业商用).jpg

       楼市的故事,总是从土地开始讲起,在新房开盘时迎来高潮,再到二手房交易尘埃落定。

       2020年,江阴的土地出让频率和数量逐渐增多,标志着城市建设进入提速阶段。上半年江阴共成交涉宅地块11宗,总成交土地面积50.88万方,总成交价61.36亿。



       4月10日,城东凤凰城南侧地块由华晟竞得,楼面价13340元/㎡,创下江阴地价最高记录。同日,敔山湾美嘉城东侧地块由旭辉竞得,楼面价9498元/㎡

       5月26日,城南世新家园北侧地块由长江竞得,楼面价9957元/㎡,算上代建河道、绿化、幼儿园的综合成本,这块地的成本楼面价实际已经破万。

       7月24日,城西永丰余72号地块由华润竞得,楼面价9337元/㎡,总价43亿,成为入住运河板块的第三家品牌房企,并刷新区域地价。

微信图片_20200728095233.jpg
图片来源:澄楼Talk

       很多网友感慨,江阴不再是洼地,现在城区板块间已经没有差距了,哪里都一样!

       地块起拍价已经来到上万的边缘,可以预见,今后成交的万元地块会越来越多。地价成本不光叠加在购房者身上,开发商也承受着资金和操盘方面的压力。

       小编整理了目前江阴在售的34个新盘均价,进行高低排序,从中我们能够发现一些江阴楼市的运行规律。



一档:顶流
(房价≥2万)

图片1.png

       这一档代表了江阴楼市的高度。

       除了总价贵、流通慢的别墅产品,新盘突破2万,是需要勇气的。站在区域价格的顶端,只有出类拔萃的品质,才能赢得塔尖改善圈层的认可。

       江阴高价板块的实力不容小觑,都是一线房企明星阵容,城南拥有万科都会系,打造品牌溢价,敔山湾有融创桃源系,主推稀缺业态。


图片2.png
155㎡叠墅地下室

       这样的产品出现在城南和敔山湾,并不奇怪。令我惊讶的是高价盘的去化速度,其中瑞澄名筑旭辉公元都已进入清盘阶段,高端市场的潜力无法估量。

       随后主城区的澄江金茂府锦艺天章,都将加入这一阵营,组成目前江阴的顶端房价,对于大多数购房者而言,这些楼盘都是可望而不可求。



第二档:高阶
(1.5万≤房价<2万)

图片3.png

       在江阴,1.5-2万/㎡这个价格区间变得越来越拥挤,从城东,到城南、城西,整体价格差距不大,确实如网友所说,现在是抱团作战,一些热门项目后期开盘也有冲击两万的趋势。

       按第一套房3成首付算,城区上车门槛在60万左右。总价200-250万左右的项目,就是考验江阴人接受能力的价格水平线。

       当然这里面也有性价比较高的楼盘,比如高新区的星河国际,自建商业配套和学校,或许能作为后期发力的价值增长点之一。


图片4.png
星河Coco city效果图

       新区发展,是一个很火的势头,各大板块之中,敔山湾已经成长为可以与城区比肩的成熟新区,除此之外,城区和乡镇的差距在逐渐拉开,证明了城区核心资源优势的吸引力。



第三档:改善
(1万≤房价<1.5万)

图片5.png

       在1-1.5万元/㎡这个区间内,出现了城区新房供应的真空,这说明房价迭代的速度非常快,2018年江阴城区1万以下的新房全面告罄,2020年1万5以下的新房也已经消失。

       如果首付在60万这个门槛之下,基本上就告别城区了。

       即将公开的暨阳府B地块“璟宸”或许能给想要进城置业的人们重新带来希望,毕竟是4年前拿的地。


图片6.png
暨阳府·璟宸样板间

       相比于城区的高价盘林立,已经有部分乡镇异军突起,创造了另一番楼市景象,比如蓝城桃李春风、霞客岛生态城,背靠锡澄线地铁规划,开盘场面火爆,一度成为话题焦点。

       在这个档位中,我们也见到了100㎡以下的户型,无论是换房还是投资,都是比较理想的选择。



第四档:刚需
(房价<1万)

图片7.png

       第四梯队(1万/㎡以下)是刚需购房者的主阵地,项目广泛分布在江阴的各个乡镇街道。

       随着品牌房企深入乡镇开发,现在乡镇上的新盘基本都是8字头起了,首付门槛集中在20-30万之间,置业成本不是很高,但后期升值空间较大。

       比如云亭的弘阳通银·棠樾锦园,申港的红豆香江华府,自身品质十分出众,丝毫不逊于城区的楼盘,在板块发展、区域建设方面也有很多亮点。


640.webp (2).jpg
弘阳昕悦府交付实景

       纵观整个江阴房价梯队,是一个逐渐向上补充的过程,那些低于1万,甚至1-1.5万的楼盘只会越卖越少。

       江阴楼市其实一直处在良性增长阶段,对比3年前,二手房涨幅基本都在4成左右,充分证明了江阴板块的潜力和热度。

       改善的地位在不断提高,刚需仍有很多机会。时代向前,如今在江阴买房,且买且珍惜吧。

名片1.jpg

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发表于 2020-7-28 17:53 来自暨阳网APP |显示全部楼层
现在就是抢一手房客户,哪管你二手房能不能卖出去
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发表于 2020-7-28 18:04 |显示全部楼层
这个速度,三万头也快的
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发表于 2020-7-28 18:22 来自暨阳网APP |显示全部楼层
第三档改善和第四档刚需的都是乡镇盘,哈哈
把别墅和高层放在一起比,没有可比性
市区盘价格高不意外,我最好奇的是作为乡镇盘的山观星河湾高层点式楼能开到多少?
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发表于 2020-7-28 19:35 来自暨阳网APP |显示全部楼层
将来外滩地块会让江阴楼市达到高潮。
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发表于 2020-7-28 21:26 来自暨阳网APP |显示全部楼层
这种炒作,成交量下来的很快,现在成交量已经少了很多
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白身

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发表于 2020-7-28 23:46 来自暨阳网APP |显示全部楼层
一群水军死命吹吧
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发表于 2020-7-29 07:57 |显示全部楼层
城区1-1.5万断层了啊,这个区间也是去化最快的,不知道后面有没有新项目来补充
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发表于 2020-7-29 08:04 |显示全部楼层
中介来钱快 发表于 2020-7-28 21:26
这种炒作,成交量下来的很快,现在成交量已经少了很多

每个板块都在炒,看这个趋势以后只有主城,新区,乡镇的差别
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发表于 2020-7-29 08:21 |显示全部楼层
估计会在2万左右横盘很久,但是地还在卖,地价还在涨,什么时候卖不出了才能歇歇
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发表于 2020-7-29 08:24 |显示全部楼层
现在的价格有点吓人
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发表于 2020-7-29 08:27 |显示全部楼层
最后的接盘
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发表于 2020-7-29 08:28 |显示全部楼层
一吻定情 发表于 2020-7-29 08:24
现在的价格有点吓人

城里都是精装房,所以价格这么高
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发表于 2020-7-29 09:49 |显示全部楼层
1万5变成风水岭了
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发表于 2020-7-29 10:40 |显示全部楼层
以后都是新房的天下, 二手房你看看 有多少卖1.5万以上的!
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发表于 2020-7-29 16:54 |显示全部楼层
第一档里面 有几个是乡镇的别墅  混淆视听
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发表于 2020-7-29 16:58 来自暨阳网APP |显示全部楼层
抢抢更健康,有继续江阴发展。
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发表于 2020-7-30 07:10 来自暨阳网APP |显示全部楼层
无锡61块万元地,江阴两块
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你不知道是吗?我告诉你,外地炒房团,某些一次就拿200套,都等着以后抛给江阴本地人。
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发表于 2020-7-30 09:11 |显示全部楼层
希望外地炒房团多多来江阴,为江阴做贡献
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