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2020年接近收官,江阴楼市1-11月成交榜单浮出水面,几大迹象看清未来趋势

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发表于 2020-11-26 13:44 |显示全部楼层
本帖最后由 浮游. 于 2020-11-26 13:45 编辑

今年是颇具魔幻色彩的一年,受疫情影响,各行业都或多或少受到冲击,唯独地产业逆流而上,江阴楼市也一路长红,与周边城市的差距逐渐缩小。

在房价快速补涨的这一年里,江阴人的购买力得到了充分消化,大家都选择了哪些楼盘,未来又有哪些趋势是值得关注的?

近日,有网友在论坛里公布了2020年江阴各楼盘备案数据排名,从中我们可以看出一些蛛丝马迹。

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来源论坛网友爆料,id:Mmyg小包


实至名归,卖的最好的是TA


单从销量上看,碧桂园是当之无愧的王者,一骑绝尘。

遥想2017年6月25日暨阳府首次开盘时,小编也去了现场,当时第一批房源均价约12500元/㎡,高于周边二手房价2000-3000元/㎡,遭到很多网友的抨击。

结果到了年底,网签备案已达930套!

兜兜转转3年过去,城南板块地价从6000多,涨到了令人瞠目结舌的15000,大批品牌房企蜂拥进入,没想到卖得最好的依然是碧桂园。

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暨阳府璟宸开盘现场

暨阳府C地块星宸827套房源,开盘即售罄,成为江阴楼市的高光时刻,四期房源璟宸更是打着低于同板块5000元/㎡的标语入市,热度空前。

这里面有限价的因素,但是我们也能看出这家房企独到的战略眼光,在众多竞争对手拼得头破血流之时,稳坐钓鱼台。

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碧桂园暨阳府交付实景图

网签1500多套的辉煌战绩,无愧于当初的这句调侃“在江阴,看过暨阳府再买房。”城南能有现在的板块热度和市场前景,有碧桂园一份功劳!


市区之外,这个地方担纲主角


成交前3的位置,碧桂园独占两席,排在第三位的霞客岛生态城成为最大的黑马,乡镇盘今年能这么火,主要还是因为一条S1线!

缺“铁”的江阴,因为两条轨道交通线路的开工,战略地位变得明显不同了。

随着今年上层的一系列部署调动,锡澄一体化的步伐加快,江阴向南发展的大格局基本明朗,顺应趋势是买房人明智的选择。

微信图片_20201125092455.jpg

除了城区重点开发的高铁新城板块,徐霞客镇就是向南对接无锡惠山区的桥头堡,能够更多地收获锡澄两地溢出购买力的关注。

板块内最大的文旅综合性项目霞客岛生态城,经过几轮开盘人气轰炸,已经初具“网红”效应,再加上近期热议的霞客湖规划,确实看点十足。

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网传规划图

房产界还有一条公认的规律,那就是地铁站点沿线的房产价格增幅普遍高于其它区域。

在新区,可以说地铁决定地段,大部分人也都是冲着这个概念加持,抱以投资眼光,毕竟离无锡一站路,30万左右首付的房子,是真香。

同样沾光的还有南闸、峭岐、青阳等地铁沿线乡镇,由于房价基数低,可开发地域广阔,未来至少还有20%以上的溢价可以期待。


大城崛起,繁华生活等待兑现


榜单前几位的排行里,几个超级大盘的身影赫然在列。

在近几年进驻江阴的众多开发商之中,不乏一些实力雄厚、拥有成熟城市运营经验的房企,它们对于江阴本土区域的影响就不仅仅局限于住宅开发,还包括商业、环境、配套等方面的提升。

虽然面临开发周期长和行情波动的风险,但是这些项目往往会带来更高的附加值产出和预期效果。

像红豆、绿地、星河都是这一类房企,包括即将公开的华润永丰余项目,总体量都超过了40万方,伴随着区域合作的深入,未来生活的图景也将愈发清晰。

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华润永丰余地块

大城运营模式之所以受到欢迎,本质上源于人们对于新区开发的期望,主城容量已经饱和,外拓势在必行,但在刚发展起来的这些区域,缺少商业、教育配套落地依然是最大的瓶颈。

敔山湾经过10多年才发展成熟,城南众多商品房小区交付在即,面对上万的人口增值,新的小学和幼儿园还遥遥无期,显然是缺乏长远统筹规划的表现。

在此之前,江阴几乎没有哪个开发商能完成幼儿园、商业综合体的代建,而能够承担起如此职能的房企,可以说是满足了江阴人心底的渴望。

640.webp (2).jpg
绿地叠山酒店效果图

宽敞的道路、漂亮的环境、崭新的城市界面、家门口上班上学、买菜购物逛公园,才是我们愿意在新城区置业的动力所在。

这里面,兼顾自住改善和投资性的客户居多,性价比会随着时间的推移逐步显现。对于那些选择立足江阴,与城市共同成长的超级大盘,也要给予足够的耐心,唯有用时间来检验成果。


眼见为实,硬核产品不玩套路


当房价迈入2万+门槛,人们对于房子的选择面更加丰富,但也带来一个问题,产品同质化严重,尤其体现在精装房市场中,大家的户型几乎一致优秀,装修用的也都是同样的品牌,以往的靠营销手段吸引客户的方法似乎不太管用了。

因此很多眼光敏锐的开发商逐渐将重心回归到产品上,为购房者真实呈现自身品牌特色与产品功力。

期房交付周期一般为两年,提前的实景区域开放,往往需要复杂工序支撑,和对工程进度的精准把控,这恰恰成为了区别匠心与偷工减料的风水岭。

图片1.png
星河国际地下车库实景图

抛开地段、价格等因素,我们也能从数据中发现一个现象,实景展示面好的楼盘,在江阴卖的都不差,比如恒大悦府、星河国际等等,以江阴人务实的性格,还是更信赖眼见为实。

其实不仅是样板间装修,入户大堂、地下车库、一楼架空层、园林景观、业主会所等方方面面,都能体现楼盘的质量档次,成为打动客户的细节之处。

恒大悦府实景示范区

像这样有冲击力的实景展现,对于买房自住的客户而言是很难招架的,包括小编在内,已经被圈粉了。

没有什么,比在今后自己居住的小区内漫步一圈来得更加惬意满足,未来生活,尽在眼前。


......


江阴的楼市结构,本质是由约165万本地人驱动的内需市场,由于缺乏外来人口,导致本地纯刚需阶层的缺失,家家都有房的情况下,买房的主力需求只有换房改善,因此江阴人喜欢买大户型、毛坯房,喜欢全款,买房观念还较为传统。

一批万元地块的拍出已经证明了江阴的购买力与长远潜力,然而闭眼买房的时代已经过去,当房价站上新的台阶,接下来楼市分化现象在所难免,在诸多不确定性因素中,能否抓住你所认可的确定性趋势。

手握200万,其实完全可以考虑周边其它能级更高城市的房子,是什么构成了江阴本地房产的核心价值?


你认为未来哪些区域会迎来大的变化,哪些停步不前,
哪些房子会受到欢迎,哪些遭遇冷板凳,欢迎来评论区留言。

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发表于 2020-11-26 14:32 |显示全部楼层
兜兜转转3年过去,城南板块地价从6000多,涨到了令人瞠目结舌的15000,大批品牌房企蜂拥进入,没想到卖得最好的依然是碧桂园。????  说点实话啊! 现在城南 长江房产精装也不敢买超过2万啊 !
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发表于 2020-11-26 14:51 来自暨阳网APP |显示全部楼层
江阴土生土长的峭岐人,竟然买去了云亭?!
哎嘛,绿地真香,家里就能看见楼下繁华的商业!
要是能看见敔山湾,就不虚此行
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发表于 2020-11-26 15:57 |显示全部楼层
说了这么多,能先把江阴商品房备案网修复一下吗?
老百姓周一到周五想查个销售签约情况和备案价,都查不到。周六周日限时开放这样好吗,这样不好!年轻人不讲武德
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发表于 2020-11-26 16:27 来自暨阳网APP |显示全部楼层
稍微想一想,这种掌法合理。
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发表于 2020-11-26 16:43 |显示全部楼层
看看论坛的回帖量,你就会明白,楼市正在降温。秋天已经过去,冬天还会远吗
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发表于 2020-11-26 17:02 来自暨阳网APP |显示全部楼层
看新房,都高大上,就是不要二年 电瓶车又要开始满地是,喷泉也没了,河里水也干了,保安小鲜肉也换成五人三颗牙的大叔了
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发表于 2020-11-26 23:40 来自暨阳网APP |显示全部楼层
涛涛~ 发表于 2020-11-26 14:51
江阴土生土长的峭岐人,竟然买去了云亭?!
哎嘛,绿地真香,家里就能看见楼下繁华的商业!
要是能看见敔山湾,就不虚此行

买敔山湾的峭岐人确实多的,我们村有小一半人买在那了
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发表于 2020-11-27 08:59 |显示全部楼层
星河还是不错的
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发表于 2020-11-27 09:00 |显示全部楼层
即将进入买方市场
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yp901212 发表于 2020-11-26 23:40
买敔山湾的峭岐人确实多的,我们村有小一半人买在那了

大峭岐的路过!
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发表于 2020-11-27 11:46 |显示全部楼层
土生土长的南闸人,买了大卖场身底下的房
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唐一笑 发表于 2020-11-27 11:46
土生土长的南闸人,买了大卖场身底下的房

好怀念呀,想当初,在大卖场买了一台电风扇,用了十多年!
大卖场的烤鸭也是一绝,那时候经常做2路车去买,嘻嘻
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发表于 2020-11-28 09:34 来自暨阳网APP |显示全部楼层
图上面卖出去的房子乡镇楼盘占去了一半以上。澄江街道除了必贵园成交惨淡啊
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发表于 2020-11-28 09:38 来自暨阳网APP |显示全部楼层
jakeysun 发表于 2020-11-28 09:34
图上面卖出去的房子乡镇楼盘占去了一半以上。澄江街道除了必贵园成交惨淡啊

碧桂园为啥销量这么好?我个人对碧桂园恒大不太感冒
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发表于 2020-11-28 09:44 来自暨阳网APP |显示全部楼层
xlron 发表于 2020-11-28 09:38
碧桂园为啥销量这么好?我个人对碧桂园恒大不太感冒

相对便宜,质量嘛不好说
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发表于 2020-11-28 09:47 来自暨阳网APP |显示全部楼层
唐一笑 发表于 2020-11-27 11:46
土生土长的南闸人,买了大卖场身底下的房

亲选了什么户型
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发表于 2020-11-28 10:33 |显示全部楼层
楼市分化、锡澄一体化,往南才是王道
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暨阳府C地块星宸827套房源,开盘即售罄,成为江阴楼市的高光时刻,四期房源璟宸更是打着低于同板块5000元/㎡的标语入市,热度空前。说是限价房,请问那个新楼盘政府不是都是限价格的。卖得好?现在还不是还有七八百套房子没有卖掉,吹牛皮真是不打草稿
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我表弟是房产业项目经理,手头名下有25套房子,全是交了个定金就拿下的。几年功夫每套涨了2.3十万了,就是不知道最终能否兑现。他说他同事比他还大胆,都3.4十套在手上。坐标广东中山和顺德。
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