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土拍聚焦!房企抢驻,湾区成型,江阴这里风口已然来临!

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稳健

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发表于 2021-3-3 16:23 |显示全部楼层
本帖最后由 浮游. 于 2021-3-3 16:34 编辑

2021年城区的首场土拍刚落下帷幕。

澄地2020-C-40号地块(锡澄运河东侧68号地块)最终由龙湖地产以15351元/㎡的楼面价竞得,溢价率3.65%。

土拍播报2.jpg

这一结果已经无限接近去年中海以15602元/㎡竞得的原征存中学82号地块,彼时的挂牌楼面价仅在10000元/㎡。

按照地价推算,将来面世的洋房或小高层产品,相比江阴目前的价格标杆澄江金茂府,有过之而无不及。

以品质著称的龙湖地产,一直倍受江阴人期待,此番首选落子锡澄运河畔,向市场传递出强烈的信号,同时也将人们的视线重新聚焦于这片主城旁的生态湾区。

江阴人眼中的老西郊,真的变了。

微信图片_20210302104519.png


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从区位来看,龙湖地块位于澄江街道锡澄运河东侧区域,紧邻锡澄运河风光带,自然景观优势明显。

距离在建S1地铁南门站直线距离仅750米,坐拥南门印象、八佰伴南门店两大商圈,商业氛围浓厚,休闲娱乐设施齐备。

地块东侧紧邻城市主干道环城西路,西至运河路、南至通达路,北至塘前路,西侧拟建的塘前路桥将连接城西片区,进一步提高区域联动性。

锡澄运河改造工程正稳步推进中,将把原先的航运水道改造成集商业、文化、休闲、旅游和居住等功能为一体的文化景观长廊、生态旅游长廊和高端服务长廊。

微信图片_20210304091454.png

这片联通东西,贯彻南北,战略地位如此显著的区域,为何此前没有得到重视呢?

事实上,运河板块的发展经历了稳健铺垫的过程。

过去,运河就像一道天然的地理屏障,将城西和城中两大板块分割开,城西因交通不畅等原因,逐渐跟不上主城区的发展面貌。

自从运河撤航之后,这片区域也被赋予了新的时代意义。

图片1.png

2019年7月,总投资由约8亿的锡澄运河公园传出开工的消息,计划将在2022年全面建成,两岸拆迁工作也悄然启动。

同步进行的还有土地的重新规划,城西农工商地块被旭辉耗时三个半小时强硬拿下,楼面价最高拍到了8525.69元/㎡

时隔一年多,运河东岸的地价几乎已经翻了一番,涨幅令人咋舌。不得不佩服,开发商的节拍踩的很准。

虽然运河东西两岸所享的教育配套不同,但总体仍处于同一区位,随着土地价值升温,政府、房企、江阴市民对这里的认可度都在改观,东西两岸差距会逐步缩小。


QQ图片20210303141548.png

如今的板块内已经云集了旭辉、华润、锦艺、龙湖等品牌开发商,总开发体量超过百万方,现有的配套量级显然不足以支撑板块发展。

QQ图片20210302151532_副本.png

除了借助城南的轨交和商业热点,城西本身也有进一步挖掘的空间。

首先是第二过江通道,主线采用隧道盾构方式穿越长江,在通富路以南出隧道,接着向南沿西外环路布线,止于芙蓉大道,路线全长约12公里,总投资141.48亿元。

该项目于2020年4月正式开工,预计于2025年12月建成通车,交通路网的升级不仅能便利出行,还将带动沿线开发,依托国家工程,引入更多产业和人才资源。

640.webp (1).jpg

虽然江南大学江阴校区遗憾未能择址城西,但教育资源上的补齐已经提上日程,城西目前的学校主要是晨光实验小学、城西中心小学和城西实验中学,今年预计还将落位一所九年一贯制学校,满足人口导入的教育需求。

平心而论,这所学校的质量将成为城西逆风翻盘的关键。


QQ图片20210303141623.png

我为什么看好城西,还有一个重要原因,就是它离城区近

虽然江阴被长三角大城市持续虹吸,人才流失,但是城市化的步伐不会停,主城始终占据着核心资源,受到更多政策倾斜,买在离城区近的地方,不会错,如遇行情波动,也更抗跌。

其实从城市空间上看,城北、城东板块都已接近饱和,城南高铁新城地区存在大量缓冲地带,受城区辐射面较弱,且高铁站周边要更多地服务于商务功能。

因此跨过运河,往西发展成为顺理成章的趋势,尤其是芙蓉大道一线,变化最为明显,沿交通线和资源带的开发思路逐渐清晰。

QQ截图20200422101802_副本.jpg

同时,由于央企的加盟,为这片区域的形象塑造注入信心,未来充满可能。

2020年7月24日,华润豪掷43.18亿拿下锡澄运河边的永丰余造纸厂地块,规划建设约64万方的滨水大城。作为城市超级运营商的华润,抛出的概念是“江阴滨江国际湾区”。

图片2.png

湾区建设在很多城市都是热门话题,比如无锡的太湖湾科创带、以及刚出炉的霞客湾科学城规划。依托长江经济带国家战略,打造商业、教育、生态资源高度集成的板块,助力人居生活迭代升级。

华润造湾能力毋庸置疑,根据滨江湾国际住区的规划面积,未来将至少有上万人生活于此,完全可以独自作为一个中心来发展。

图片3.png

当然这或许只是前奏,拥江而上,傲立于江阴长江岸线上的滨江之城,才是真正值得向往的城市标志。

随着蓝图绘就,各项利好即将扑面而来,这一天,想必不会太远了。


QQ图片20210303141709.png

与此同时,我们也要认清一个事实,虽然江阴房价快追平周边城市了,但很多地段的基础配套差距依然很明显,需要至少2-3年的时间去追赶,而这几年也是至关重要的窗口期。


不仅是房产开发,区域道路、学校、商业配套齐头并进,人口迁入,面貌焕新,期待看到一个让家乡人自豪的江阴。

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把华润引进来,算是功绩不小了,就是不知道房价怎么样
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发表于 2021-3-3 16:57 |显示全部楼层
长江经济带和长江大保护,不是相互矛盾吗
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发表于 2021-3-3 20:30 来自暨阳网APP |显示全部楼层
运河西边的新的九年制学校在哪里建?
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发表于 2021-3-3 20:44 来自暨阳网APP |显示全部楼层
滨江国际湾!期待城西九年制学校能给落后的城西教育带来光明!!
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发表于 2021-3-3 22:17 来自暨阳网APP |显示全部楼层
局外亼ut 发表于 2021-03-03 16:57
长江经济带和长江大保护,不是相互矛盾吗

没有经济咋保护啊?回到古代男耕女织吗?
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happyboyythhsh 发表于 2021-3-3 20:30
运河西边的新的九年制学校在哪里建?

应该就在青山那一块,规划高端住区,估计西横河以南划过去
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造房子没问题,现在的风险是领导一换,学校规划还能落实吗,我只关心学校
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路过
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买运河公元准没错,就夹在八佰伴和万达中间,去哪都方便
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又不贵,还是低!!!
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期待新学校
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好好好,继续涨!!!
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房价又得涨了
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城中老破小值不值得买?
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继续鼓吹,高歌猛进,买房卖房都赚钱
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