学区人数太多，上海这么干?

萝卜是最爱

上海学区房政策突变，想进入第一批名单必须把小孩名字加在房产证上
3 月 25 日，上海浦东华二前滩在其官方公众号上发布了 2021 年招生告示，将招生政策进一步收紧。与以往最大的区别就是在 " 人户一致 " 中分了 4 个档，其中第一档要求：" 户主为适龄儿童本人或其父母，且适龄儿童本人为房屋产权人（单独所有）或适龄儿童及其父母（双方或一方）为房屋产权人（共同共有）。"  
这就说即使你买了前滩的房子，但是如果房产证上没有小孩的名字，那你孩子上学不能进入第一档，存在不能进入学区的可能。并且孩子名字上产证，这可是一笔很大的成本，但不上产证，万一因为被列入第二档，进不去学校，当初房子就白买了。

对于这个政策，可以说对之前的业主是不公平的。因为后来买房的业主只需要把孩子的名字加上去就可以了，没有额外的费用。而之前业主如果要加小孩名字，必须要缴纳各种费用，目前有三种方法可以加上孩子的名字：
1，房产继承
在继承房产的时候，比较主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，继承费用为2万），继承的房产没有增值税、个税和契税。
2、房产赠与
在办理房产赠与的时候，房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。其中契税是3%，免交个人所得税。
3、房屋买卖
房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元，增值税的计算公式：应扣缴税额＝购买方支付的价款÷（1＋税率）×税率。

所以不管是通过什么方法都需要一笔不菲的费用，并且在上海这种高房价的地方，费用更高。这也给那些为了孩子上学拼命去买学区房的家长们提了醒，以后为了保险起见还是把小孩的户口和名字都加在房产上。  

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wsx2048

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这个是仅针对那一个学校。如果是针对上学的政策，牵扯的不光是优质学区房，普通的学区也一起受影响

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