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学区人数太多,上海这么干?

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发表于 2021-4-7 19:09 |显示全部楼层
上海学区房政策突变,想进入第一批名单必须把小孩名字加在房产证上
3 月 25 日,上海浦东华二前滩在其官方公众号上发布了 2021 年招生告示,将招生政策进一步收紧。与以往最大的区别就是在 " 人户一致 " 中分了 4 个档,其中第一档要求:" 户主为适龄儿童本人或其父母,且适龄儿童本人为房屋产权人(单独所有)或适龄儿童及其父母(双方或一方)为房屋产权人(共同共有)。"  
这就说即使你买了前滩的房子,但是如果房产证上没有小孩的名字,那你孩子上学不能进入第一档,存在不能进入学区的可能。并且孩子名字上产证,这可是一笔很大的成本,但不上产证,万一因为被列入第二档,进不去学校,当初房子就白买了。

对于这个政策,可以说对之前的业主是不公平的。因为后来买房的业主只需要把孩子的名字加上去就可以了,没有额外的费用。而之前业主如果要加小孩名字,必须要缴纳各种费用,目前有三种方法可以加上孩子的名字:
1,房产继承
在继承房产的时候,比较主要费用就是公证费了(上述总价100万的房产,继承费用为2万),继承的房产没有增值税、个税和契税。
2、房产赠与
在办理房产赠与的时候,房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了(上述总价100万的房产,赠与费用为5万)。其中契税是3%,免交个人所得税。
3、房屋买卖
房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年,契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费:未满2年的住宅,在上述基础上增加增值税。增值税:100万÷(1+5%)×5%=47619元,增值税的计算公式:应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。

所以不管是通过什么方法都需要一笔不菲的费用,并且在上海这种高房价的地方,费用更高。这也给那些为了孩子上学拼命去买学区房的家长们提了醒,以后为了保险起见还是把小孩的户口和名字都加在房产上。  

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发表于 2021-4-7 19:15 |显示全部楼层
政府又大捞一笔
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发表于 2021-4-7 19:36 来自暨阳网APP |显示全部楼层
这个是仅针对那一个学校。如果是针对上学的政策,牵扯的不光是优质学区房,普通的学区也一起受影响
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