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江阴业主擦亮你的双眼,下半年一批新房将进入品质检验期!

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发表于 2021-7-24 14:23 |显示全部楼层
本帖最后由 浮游. 于 2021-7-24 14:37 编辑

就在这几日,中梁国宾府传来即将交付的消息,内部环境照片提前流出。

非城区地段,入户门厅全部瓷砖上墙,地下车库铺了环氧地坪,乍一眼看上去开发商花的心思不少,但是细节和居住体验怎么样,还得业主说了算。

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2019年-2020年,是江阴楼市增长井喷时期,从这个阶段开始,新房市场逐渐向成品装修时代过渡。一晃眼两年已过去,这批精装楼盘即将迎来交付,不容忽视的质量问题再度被摆上台面。

人们选择新房,往往是因为小区规划、产品户型设计、以及物业服务等都与自己之前住过的二手房小区拉开了明显差距。但“收房”有时候还真是凭运气的事情,几家欢喜几家愁,一不小心可能就精装变“惊装”。

我们归纳整理了2021下半年即将交付的楼盘,那些开盘时风风光光的项目,能否延续人气口碑双丰收,还是陷入信任危机,接下来拭目以待!

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澄江街道
长江御珑府东地块

项目位于万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北;

业态包括别墅、118㎡、148㎡洋房、127㎡小高层、143㎡高层,交付标准分为毛坯+精装;精装小高层3#楼预计2021年8月底交付;高层13/15#楼预计年底交付。

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2021年2月26日,长江御珑府东地块首批房源已经提前交付。长江房产的装修还是比较实在的,一些小问题也能听取业主意见及时整改,毕竟本土企业以口碑为立身之本,不会搬起石头砸自己的脚。

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小区从内到外都透露着土豪气质,而且十分注重FS营造,门口从泰国运回来的两座铜象、纯手工打造的纯铜迎客松背景、三米高的大理石干挂石墙,完全能镇得住场子。还实现了热水循环集中供暖,优越感满满。

这个地块的性质也比较特殊,很可能是最后一块批准建别墅的城区用地。


碧桂园翡翠湾B、C地块

项目位于白玉路东、芙蓉大道南、梅园路西、花北路北侧;

业态包括98、136、140㎡高层及165㎡叠墅,交付标准分为毛坯+精装两种;预计交房时间为2021年11月底。

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2021年1月23日,碧桂园·翡翠湾A地块正式交付。而碧桂园·翡翠湾B、C地块一期推出的几栋楼,立面建设已经完成,估计会在年底最先交付,二期的精装高层产品的进度相对较慢一些。

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翡翠湾作为2019年度销冠楼盘,总体量超过2000套,未来这里将是一个大社区,出行主要依靠霞客大道,虽然道路已经做通,旁边就是汽车客运站和在建的中医院,但社区基础配套还需完善。

不得不佩服碧桂园的战略眼光,凭一己之力打开了城南的广阔市场。再看看现在的房价,几乎要翻倍了,周边开发已经全面启动,机会来临时把握住大势,可能细节真的不是那么重要。


其它区域
星河国际一期

项目位于东外环路东、滨江东路南、定山路西、澄江中路北;

业态包括103、136㎡高层、117、143㎡小高层,属于全装修成品住宅;一期预计交房时间为2021年12月底。

图片1 (2).png

高新区百万方体量大盘——星河国际,首期即将迎来品质检验,建筑进度已经基本完成,社区内部绿化景观开始铺设,二期商业部分也在同步施工当中,保障业主入住后的生活权益。

QQ图片20210724101656.png

它的地段和定价之前经常被吐槽,但随着商业、教育配套建设的推进,公信力有了明显提升。

星河的精装标准在业内颇具竞争力,
选材透明开放监督,细节设计也很到位。首批业主构成比较纯粹,几乎都是以换房改善为目的,今后入住率可能会有超出预期的表现。

敔山湾下半年也有两大新盘面临交付,不过都是毛坯。


融创敔山桃源一期

项目位于云台路东、敔山路南、迎瑞路北;

业态包括86、90、118㎡洋房、138㎡叠墅以及高达千万的东方合院;一期预计交房时间为2021年9月底。

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融创敔山桃源由于是洋房别墅业态,所以建造速度很快,容积率仅1.1的低密住区已经初现雏形。

拿地时是江阴首个万元地,业主购买力不容小觑,不过设置的洋房面积段偏小,可能入住率并不会太理想,估计很多都是作为临时性居住。东侧空地刚刚改为教育和商住用地,因此湾内的开发还远没有结束。



首创敔悦

项目位于银桂路东、牡丹路南、金桂路西、首创路北;

业态仅有88、108、114、127㎡的高层,均为毛坯交付;预计交房时间为2021年9月底。

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去年敔山湾卖得最火的楼盘即将交付,两期房源加起来不到一分钟全部抢完,原因很简单,位置好价格低,但之前也传出过停工的消息,质量如何不敢妄下定论。

除上述所列的楼盘外,还有2-3个项目也可能在年底达到交付条件。本文所涉及楼盘相关数据信息仅供参考,实际以开发商通知交付时间为准。

很多人对开发商的“精装”质量嗤之以鼻,多半归因于销售时的夸大宣传,效果不及预期。

其实放平心态,买精装房更多时候是一种追求性价比的选择,只要不是明显地偷工减料造成质量隐患,多数购房者还是可以接受的,毕竟亲自参与家装选材、砍价、监工过程,耗费大量时间精力不说,这里面的水分恐怕更深。

另一方面,这几年恰好处于江阴楼市快速发展时期,开发商并没有受到限价政策影响,而是根据市场溢价,在利润率得到保证的情况下,更趋向于提品质、做口碑,促进产品升级良性循环,这样才是长久经营之道。

企业微信宣传图3.jpg

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发表于 2021-7-24 14:59 来自暨阳网APP |显示全部楼层
台风烟花即将来临,暴雨马上就到,这是最好的品质检验,别再来几个水帘洞,哈哈
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发表于 2021-7-24 18:43 |显示全部楼层
来场暴雨就知道合不合格了
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发表于 2021-7-25 16:30 |显示全部楼层
暴雨来了
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发表于 2021-7-25 17:03 |显示全部楼层
密密麻麻的房子,有啥居住品质
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发表于 2021-7-26 08:28 |显示全部楼层
这么多房子,真有人买吗
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shiweifeng00 发表于 2021-7-26 08:28
这么多房子,真有人买吗

最初买这批房子的时候江阴均价还没有破万
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江阴森阳五金123 发表于 2021-7-25 17:03
密密麻麻的房子,有啥居住品质

就房子有变化,配套都多少年不变了
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还没下多少雨,有一家的外部水管就爆了
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从地价来看星河,南闸中梁的利润空间都是很大的,质量能做多好要看开发商的良心
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发表于 2021-7-26 08:55 来自暨阳网APP |显示全部楼层
首创瑞府几栋高层杵在那里不协调
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发表于 2021-7-26 09:52 |显示全部楼层
常州星河入住率也不高
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发表于 2021-7-26 10:06 |显示全部楼层
融创房子不敢买,你懂的
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发表于 2021-7-27 10:29 来自暨阳网APP |显示全部楼层
翡翠湾二期,年底哪几幢高层能交付啊?
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hancyxu 发表于 2021-7-27 10:29
翡翠湾二期,年底哪几幢高层能交付啊?

毛坯高层和叠墅
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浮游. 发表于 2021-7-26 08:42
最初买这批房子的时候江阴均价还没有破万

6000都不到
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发表于 2021-7-29 15:56 来自暨阳网APP |显示全部楼层
外观弄好了,里面一塌糊涂,还没有有入住,所有单元的地下车库就泡水了,负一楼楼梯间墙面全部发霉




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afeng1982 发表于 2021-7-29 15:56
外观弄好了,里面一塌糊涂,还没有有入住,所有单元的地下车库就泡水了,负一楼楼梯间墙面全部发霉

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发表于 2021-7-30 13:01 来自暨阳网APP |显示全部楼层
afeng1982 发表于 2021-07-29 15:56
外观弄好了,里面一塌糊涂,还没有有入住,所有单元的地下车库就泡水了,负一楼楼梯间墙面全部发霉
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