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【话题】临近年底了,房子还能不能买?

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稳健

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发表于 2021-11-5 15:00 |显示全部楼层
本帖最后由 浮游. 于 2021-11-5 14:59 编辑

最近气温骤降,无论是购房者还是地产人,都感受到了一丝寒意。

去年开始的“三条红线”、年初的严打“企业贷”,三月的严打学区房、二手房管制等,七月,住建部更是联合8部门共同出手整治房地产市场乱象。

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从新房、二手房到贷款,针对银行、房企、购房者的政策对楼市进行了系统性伺候。

大环境下,江阴这座小城终究难以幸免。市场去化乏力,交易锐减......


调控之下,江阴楼市表现如何

从10月份江阴商品房成交榜上可以看出,城区熄火,乡镇楼盘占据前三甲,成交套数也远不及往常。

截止10月,江阴住宅库存约294万㎡,去化周期长达15个月,整体市场表现出供大于求的局面。

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土地市场趋冷,所推地块几乎都是底价成交,加剧了购房者的观望情绪。金九银十成绩黯淡,“限跌令”也难以抵挡各大楼盘的降价势头。

另外受“恒大系”影响,不断传出有房企暴雷的新闻,这些讯息宣告了地产黄金时代的落幕,像之前的暴涨行情很难再出现,但指望房价暴跌也不太现实。

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江阴经历过2015年前后的房价腰斩,楼市已经趋向理性。吃一堑长一智,当相似的行情再度重演时,我们只会更加谨慎地选择。


那么,年底还可以买房吗

网友观点基本上分化为两派。

A:千年等一回的降价行情,过了这村没这店
B:下行周期刚开启,现在买等于抄在山顶

图片1.png

对于上半年刚买完房就遭遇市场拐点的人来说,心态上多少会有点影响,但目光放长远,这些暂时的波动都是正常规律。

个人感觉,房价不再暴涨,买房反而可以更加从容。春节前,刚需和改善客户如果有购房计划,该出手时就出手。该买买,好好挑。


1. 房价相对稳定

地价是相对稳定的因素,只要还有开发商在继续拿地,新房房价体系就不会轻易动摇。虽然江阴房价有些已经上了2万、3万,但1万多的房子依然是基本面,只要你仔细看,总有适合的。

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2. 开发商优惠多

避开红线、年底商票兑付、年度指标考核等,几乎是所有房企现阶段要经受的考验,相对来说也是买房人的机会。

开发商忍痛让出了自己的利润空间,这个时候买房,不仅有直降,还有首款分期、送家电、送物业费等隐形降价,一般在特价的基础上,还会便宜得更多。

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3. 风险较低

通常年底前楼市调控政策比较稳定,开发商要降低负债率,尽快回款,更好地向银行贷款,而银行也不会有太多“升升降降”的动作,此时买房风险相对最低,但需留意房企经营情况和交付声誉,尽量选择大品牌和热门地段。


这个赛道上,还有哪些楼盘将入局

当前,其实各种压力的矛头都指向开发商,生存是第一要务,才能考虑其它。未来楼市分化会更加明显,潮水褪去,方知谁在裸泳。

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城区:目前,主城区楼盘“内卷”情况的确很严重,大户型偏多,对于高总价段客群的争夺十分激烈。然而产品又陷于同质化,难以拉开差距。

城西的一澄风华、城东的奥园·丹芙春城、城南的长江天和,以及蓝城刚拿下的楼面价1万5地块,这些即将入市的新盘未来都将面临去化周期长的问题。

前不久,高铁新城板块同时出让两幅宅地,意味着向南开发的趋势,未来芙蓉大道以南区域还将涌现出众多新项目,预计会对城区中间价位的产品进行补充。

图片2.png

敔山湾:敔山湾板块的认可度一直很高,但已显露出过度开发的迹象,宜居和生活便利性往往难以两全,湾内依然代表了江阴人居改善的至高标准,江阴标杆豪宅的较量,将在天敔湾和仁恒之间展开。

敔山湾需求外溢,向东有珺和府打造低密墅区,向南有绮山湾科创谷,房价还是洼地。新城模式可以复制,但生态资源难以再生,再造一个敔山湾,又要用多少时间。

乡镇:城里房产保值主要靠的是学区,现在S1地铁的建设,让沿线乡镇也享受到了红利,青阳、南闸、徐霞客板块依托轨道交通的兴起已成必然趋势,不过目前S1沿线土地出让还不是很多,值得长期关注。

企业微信宣传图3.jpg


【话题】现在是买房的好时机吗?


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发表于 2021-11-5 15:14 来自暨阳网APP |显示全部楼层
你的个人感觉不一直都是该买买,用得着扯行情吗。

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稳健

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发表于 2021-11-5 15:32 |显示全部楼层
_mack_ 发表于 2021-11-5 15:14
你的个人感觉不一直都是该买买,用得着扯行情吗。

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发表于 2021-11-5 17:21 |显示全部楼层
一个月澄江街道成交75套,快了,看来江阴市区一年只要拍一块地有一个小区就足够了。

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发表于 2021-11-6 01:13 来自暨阳网APP |显示全部楼层
房子是商品,就会有跌有涨

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发表于 2021-11-6 05:51 来自暨阳网APP |显示全部楼层
别急,严冬还没到来,让子弹飞一会

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发表于 2021-11-6 08:43 |显示全部楼层
废话,如果是刚需,该买还是得买

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什么是刚需?

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发表于 2021-11-6 11:28 |显示全部楼层
既然小编发帖 那就是买入的时机

如果不是,小编就不发帖了,毕竟洋洋洒洒几千字也比较费脑。

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发表于 2021-11-6 12:23 来自暨阳网APP |显示全部楼层
有钱的可以买买,钱少的不要急着买

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发表于 2021-11-6 13:05 来自暨阳网APP |显示全部楼层
不管是开发商还是某10,还是各大中介都很急啊,还是看看吧

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发表于 2021-11-6 15:27 |显示全部楼层
忽然资金不流动了,变成一潭死水,盛宴中的开发商,中介全部窒息。佳兆业理财爆雷。

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发表于 2021-11-7 18:10 |显示全部楼层
我虽然被套,但是也奉劝大家别急,地产这几年肯定好不了了,因为降价成预期了,长期看人口危机会更严重

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我一直认为,花大钱的事,要趁早办,没别的,人工材料什么都涨,花大钱的事,都是费人工的事情,早点办了,心里踏实,买不买房,最大的问题永远是收入,最忌讳是问网络键盘客,和一些牛B王,没有意义,那些商品房都没买过的,指望得到什么指导,买房最靠谱的顾问,就是你亲戚朋友里面事业有成最成功的就可以了,远离键盘

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其实有个忍耐期,刚买就跌还能接受,如果买期房两年后还是亏的,估计就要去闹了
另外降价厉害的房子别指望质量有多好,能顺利交房都是不错的了

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开盘最便宜的规律已经打破,明年才是真正的观察期,有钱的不及可以等等

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糖果子 发表于 2021-11-8 08:51
其实有个忍耐期,刚买就跌还能接受,如果买期房两年后还是亏的,估计就要去闹了
另外降价厉害的房子别指望 ...

地价太高,现在又不得已以价换量,开发商几乎没有什么利润空间了,所以压根就不会考虑做好品质,风向一变,三四线是最先撤出的

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买不买看需求  你说人工材料贵了  价格还不涨  就怕为了利益  弄点豆腐渣  还没住就出质量问题  这时候买房还是多看看 毕竟一辈子的事情  

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发表于 2021-11-8 10:29 |显示全部楼层
买涨不买跌

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硕风 发表于 2021-11-8 08:58
开盘最便宜的规律已经打破,明年才是真正的观察期,有钱的不及可以等等

开盘买的也不算亏,毕竟拿的都是好楼层

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