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地产洗牌?2022还有哪些深耕房企品牌可以相信

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稳健

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发表于 2022-1-21 14:20 |显示全部楼层
本帖最后由 浮游. 于 2022-1-21 14:18 编辑

2021年的魔幻遭遇打破了房企一贯思维,行业调整踩下急刹车,昔日高歌猛进的普涨时代已经过去,“收缩”和“分化”大概率会成为未来主基调。

受制于产业、人口需求等因素,三四线城市的楼市都有一个共性,行情好时启动慢,行情不好时又最先表现出颓势,去化和回款周期长,而且市场情绪在短时间内很难恢复。

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因此不少高杠杆房企做出的本能求生措施,就是撤出三四线,拥抱核心城市和大都市圈,从明年的土拍市场表现或许能得到印证。

在江阴这个相对封闭的市场上,那些仍然坚持深耕的房企,就显得尤为难能可贵。相比于很多水土不服、昙花一现的高价盘,它们是用心投入,
真正为城市发展贡献出了一份力量。


碧桂园

主要项目:碧桂园白鹭湾、翡翠湾、暨阳府等10个

曾经的碧恒在江阴房地产市场上掀起过改善风潮,产品家喻户晓,如今只剩其一,令人唏嘘。

相比恒大暴雷,碧桂园现在的开发节奏变得保守了许多,不再提高周转,而是“提质控速”,还有转型智慧建造,在物业等擅长领域发力。

碧桂园的项目虽然称不上高端,但相当接地气,让很多普通家庭的改善需求能够得上,因此在江阴的口碑还是不错的。超低的拿地成本,也给到了业主实实在在的价格福利。

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旭辉

主要项目:旭辉澄江府、旭辉公元、运河公元、敔山公元

2018年旭辉首入江阴市场,之后在城东、南门、城西、敔山湾先后布局4子,已拥有3000多位业主。

旭辉在江阴各区域的深耕开发,如同一条鲶鱼,将整个市场的品质调性带上了新的层次,尤其是三开间阳台、方厅洄游户型等设计,很多后来房企都在模仿。

永升物业服务是额外加分项,37℃社区等配置,在国内都属于比较前卫的,灌输的居住理念更受年轻人欢迎,从已经交付的几个项目来看,也没出现什么明显纰漏,在外来品牌房企中属于“优等生”。

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星河

主要项目:星河国际

替江阴造城的开发商很多,但成功者寥寥无几,佳兆业最后也是功亏一篑,这背后不仅需要城市运营者的思维高度,更需要雄厚的资金技术实力,和穿越周期的超强耐力。

毕竟变数太多了,星河在江阴的前3年开发还是比较顺利的,百万方大城初具雏形,学校、商业都在稳步建设,星河国际一期年底刚刚交付,公区展示部分做的很有亮点。

明年即将进入业主入住、学校交付、商业运营的关键节点,是对开发成果的大考,成败在此一举。

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融创

主要项目:融创敔山桃源、敔山玉兰花园等5个

融创在无锡深耕15年,开发项目多到数不过来,创造了很多传奇,包括文旅城等经典IP,融创和江阴的故事其实也很早就开始了。

城南的玉兰公馆7个月清盘,高新区的江南御园9个月清盘,个人印象里,很少有哪个房企的品牌力和销售力能和融创相媲美。

目前项目都围绕敔山湾生态板块,一进入案场,你会发现售楼员的专业和热情程度之高,甚至有些受宠若惊,这背后是对品牌文化的自信和深刻认同。

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金茂

主要项目:澄江金茂府、霞客岛生态城

央企金茂对于江阴的布局十分精准,一处老城区、一处霞客湾,都是标志性意味非常强的地段,产品也极具辨识度,五恒系统为江阴人率先引入了精装科技住宅的概念。


对于绿色健康方面的需求是大势所趋,肯定会越来越受到重视,特别是有条件的家庭,这方面的技术其实也一直在革新,只能说早买早享受吧。

由于本地没有可以做横向对比的参考案例,最终交付品质还有待检验。

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建发

主要项目:天敔湾、珺和府

沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春,建发就是这样一家异军突起的房企,2021年无锡全年销售金额登顶,凭借天花板级别的新中式产品,席卷豪宅市场。


2021年首入江阴敔山湾,项目开盘逆市飘红,获得了不错的反响。中式文化复兴已成不可阻挡的潮流,除了认可地段,有钱人还是愿意为情怀买单的。

有一说一,大门是真的无敌。

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华润

主要项目:华润置地江湾城

同样为江阴造城的还有央企华润,选址城西运河板块,后期拥有广阔的发展空间,量身打造“大江大河”系列产品,46万方体量,未来预计会有两万人在此生活。

即将完工的锡澄运河公园加分不少,项目自带的滨水商业街或许能成为亮点,
从江湾城内部展示的近6万方实景示范区能看出,开发进度快,资金实力非常稳健

成交榜上,名次也在逐渐攀升,说明客户认可度在随时间提高,明年预计会成为市场主角。当然,后续城北的滨江生态城如果能交由万亿央企操盘,更是一件值得令人期待的事。

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2022,你更看好哪个房企品牌?
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发表于 2022-1-21 15:30 |显示全部楼层
目前来看 还是旭辉的房子 比较好

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发表于 2022-1-21 15:53 来自暨阳网APP |显示全部楼层
都是渣渣,我只看好科兴地产。

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发表于 2022-1-21 15:56 |显示全部楼层
一首慢情歌 发表于 2022-1-21 15:30
目前来看 还是旭辉的房子 比较好

怎么才叫好
1.8买的现在1.4也能买
这叫好?

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发表于 2022-1-21 15:57 |显示全部楼层
降价的时候看热闹
涨价的时候啥啥都不是

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发表于 2022-1-22 12:44 来自暨阳网APP |显示全部楼层
为啥要深耕?江阴地价已经很高了,开发商觉得还能赚钱就继续拿地,觉得赚不了钱了就卖完已建的房拍拍屁股走人。像碧桂园之类的产品力不够,他能高价拿地和建发中海华润竞争吗?

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一吻定情 发表于 2022-1-24 08:37
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天悦府什么时候交房,都3年多了

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发表于 2022-1-24 09:04 |显示全部楼层
能深耕肯定会一直深耕,政府、房企和业主之间的相互选择

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美丽海湾 发表于 2022-1-24 09:04
能深耕肯定会一直深耕,政府、房企和业主之间的相互选择

很多交付就拉垮了,一大堆问题,不想担责任

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发表于 2022-1-24 09:09 |显示全部楼层
建发这大门,虚浮

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沉默在咆哮 发表于 2022-1-24 08:42
天悦府什么时候交房,都3年多了

按合同办事

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沉默在咆哮 发表于 2022-01-24 08:42
天悦府什么时候交房,都3年多了

看合同为

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