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楼主: 我叫妞妞

学区房话题的本质

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xlm0510

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发表于 2023-3-5 16:33 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-3-5 11:27
学区房的本质是锦上添花不是雪中送炭。是不是读书的料是天注定的。

大佬，南菁学区今年有没有扩的小道消息？我迟迟不敢下手哇。

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凸逼囊勃旺_

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发表于 2023-3-5 16:39 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

xlm0510 发表于 2023-3-5 16:33
大佬，南菁学区今年有没有扩的小道消息？我迟迟不敢下手哇。

我所知的扩学区小道消息是东扩，包括了朝阳关南路、中天花园、长江花园、金茂府、兴澄锦苑这一片。

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xlm0510

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发表于 2023-3-5 16:47 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-3-5 16:39
我所知的扩学区小道消息是东扩，包括了朝阳关南路、中天花园、长江花园、金茂府、兴澄锦苑这一片。

我感觉东南北都有可能，昨天看到有个坛友说城南某小区要变初中学区房了。我个人还是想入手学校旁边的房子（走路五分钟以内的）就等着扩完学区稀释价格了。

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凸逼囊勃旺_

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发表于 2023-3-5 17:27 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省南京市电信

本帖最后由凸逼囊勃旺_ 于 2023-3-5 17:56 编辑

xlm0510 发表于 2023-3-5 16:47
我感觉东南北都有可能，昨天看到有个坛友说城南某小区要变初中学区房了。我个人还是想入手学校旁边的房子 ...

首先我认为扩学区的底层逻辑是要增加优质生源，人口负增长若干年后固定范围内的适龄生源会越来越少。
南和北都是暨阳的地盘，理论上老子没有必要去抢儿子的饭吃。往北我感觉是最不可能的，一旦北面的老破小（蒋家巷那一片比剪金都要老）被划进南菁拆迁改造提升城市品质再也没有机会，陆家园就是个例子。往南还是有可能的，豪宅的生源的质量相对也是较好的。
我认为扩学区后不会有明显的价格稀释效应。如果是想投资赌一把，要么南要么东，南面的豪宅就算有南菁加持溢价太少了，上车门槛也太高，如果是我的话就赌一把东，东面那几个小区的生源不差，地段也不错，上车门槛低，就算扩学区落空，也不会被套牢。