那些说拆迁不好的，听听人家怎么说~~

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发表于 2023-3-12 13:51 |显示全部楼层来自：江苏省无锡市联通

朋友口中听到的，大家怎么看~~~
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我是一名70后，家里有一个独女，三口之家，作为一个江阴城郊的拆迁户，我来谈一下我的真实情况吧，我们是要塞的，老房子在现在的澄南某小区身底下。2010年拆迁，2015年年底拿房，在外过度了5年左右。以下仅代表我个人观点。
首先说一下拆迁补偿，分几大块。一块是宅基地补偿，一块是农业用地（也就是口粮田）补偿，还有一块是过渡费补偿和村里分红。

1、宅基地补偿的大头包括房子面积补偿、装修补偿、庭院的果树苗木、提前搬迁补偿等。我家是两间两层加后面的一层辅房，面积一共是230多个平方。多出政府分配的封顶面积（政府分配的封顶面积是201平）30个平方，政府是以600元/平方的价格补偿的，补偿1万8。另外装修补偿加果树苗木，大概10多万。提前搬迁补偿等大概3万多。

2、农业用地补偿是按照3万元/亩，我们三口人2.4亩口粮田总共补偿7.2万。征地以后还有一个家庭成员社保补偿，政府会统一帮你们缴纳社保。假如是60岁以上，就直接可以每月领社保退休金。假如没满60岁，而你又没缴纳过社保，就会帮你补缴（大概补缴15年，具体忘记了）。假如你之前缴纳过社保，会把你之前缴纳的社保个人部分退还给你。这也是一比不少的钱。

3、过渡费就是在你拿房之前，政府会每个月给予租房补贴。当然假如你除这个拆迁的私房外早就有住的地方，这部分钱就是额外拿的。过渡费第一年是1200元/月，第二年是1800元/月，第三年开始往后都是2400元/月，我们在姐姐家过渡了5年，总共拿到补贴12万多。

4、村里分红是按照8000元/人/年，3口之家每年可以领2.4万元/年。分红来源主要是建成小区的门面房出租、公共停车位收费、小区公共区域电梯广告投放租赁收入、快递投放站租赁收入、通信基站场地租赁、爱心捐助箱场地租赁等等。
以上一次性补偿总计（不含每年的村里分红）大概四五十万左右。

再来讲一下分房。当时我们拆迁是按201个平方封顶，想要多拿面积，可以按照6500元/平额外购买，上不封顶。于是我家分房的时候额外花22万购买了34个平方，加上分的201个平方，一共拿了235个平方。户型一共有4种，依次为145、125、90和70平米。我们是145平+90平。90平方的小户当时以130万的价格卖掉了，自住145平，装修花了30多万。

当然我们都是普通工人，每个月有固定收入，平时也省吃俭用。补偿款扣掉装修、吃用开销，手里剩的一百多万，理理财
，其实生活还是可以的，没有别的追求，只求平安健康。我想我这也代表了江阴普通拆迁人的生活吧。房管局统计，市区有70%的房子都是在拆迁户手里，这个数据其实也差不多，真的靠打工挣钱买房，还是挺累的。不知道其他地方拆迁政策怎么样。北上广深杭的拆迁补偿可能更多，所以豪车也多，不工作的人也多。