最近搞了套南菁的老破小

yyuftngeh

最近搞了套南菁的老破小，坐标剪金新村，3楼(非顶)，53平，谈到157万，房东急卖。付了点定金。两个朝南房间，阳光不错，大倒蛮大的，不好的地方是：卫生间厨房和卧室间有个走廊。
。。。。。。
听亲朋说，学区房不会大涨了，但也有企稳的迹象了。各位说说看学区房前景如何。。

xlm0510

剪金新村就是有很多房子卫生间在外面的，感觉不太方便就没考虑，你这个应该也是连廊房吧？

baxisongzi

大家看好学区房价格就好，不看好，价格就低。

xuesong12

你这真的是家穷四壁风格………如果要住的话，你这个房子有的装修了，基本敲掉重来的节奏。

qianloong

价格还可以吧，不过这一套中介朋友圈看到过挂158，之前也挂过165，168。
最近两月老破小价格有所企稳。

iwudan

上上学挺好好，真心不贵！

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iverson

19年的靠近年底时候也看了套寿山新村的这样的房子，二楼，厨房，卫生间和卧室也是分开的，卫生间和厨房靠着环城北路，中间有个走廊，走廊刚好对着另一户的门，就是说从卧室到卫生间刚好是从别人家门前走过，比这个破多了，当时的报价是180万，平方也是50出头，当然后来行情一路走高又涨了，不知道现在回落后是啥价了

elune1990

去年年底到今年开放前这段时间最低，现在基本稳定了..
后面就看供需关系，个人感觉随着各种分校的分流，会稳中缓降，幅度还是看供需
城区（包括敔山湾）就那么多学生，造出来的所谓分校总会有人去上的（不管是拆迁房还是新楼盘，对于原本想硬着头皮买学区房的后来买了新房的这部分生源是可能流失的；对于买得起新房还买得起学区房的这部分目前还是会选本部但是数量有限）
另外城西今年不也要造南菁分校了么，可以觉得分校不行，但阻止不了部分家长的选择，这需要大家观念的转变，学校最重要的不就是生源么。家长对学校认知的改变才是影响学区房价格最重要的因素.

不管持有学区房还好，手里紧巴巴想买学区房的也好，买不起学区房想学区房跌的也好，放宽心，时间会证明的.

“ 一花独放不是春，百花齐放春满园”

worldeps

想不出是啥样的户型，但为了孩子上学，家长真是操碎了心啊

四十而惑

elune1990 发表于 2023-3-18 08:53
去年年底到今年开放前这段时间最低，现在基本稳定了..
后面就看供需关系，个人感觉随着各种分校的分流，会 ...

很中肯

yyuftngeh

iverson 发表于 2023-3-18 08:42
19年的靠近年底时候也看了套寿山新村的这样的房子，二楼，厨房，卫生间和卧室也是分开的，卫生间和厨房靠着 ...

寿山太贵了，50平出头的房源很少，就是差的户型，基本都要报价175-190万区间。

yyuftngeh

xlm0510 发表于 2023-3-18 00:43
剪金新村就是有很多房子卫生间在外面的，感觉不太方便就没考虑，你这个应该也是连廊房吧？

是啊。

zzh1980

为什么绿园比寿山便宜，离的这么近？

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liquntang

zzh1980 发表于 2023-3-18 09:43
为什么绿园比寿山便宜，离的这么近？

寿山三学区，绿园辅延小学，另外寿山上学离学校近多了，可以步行上学。

xlm0510

liquntang 发表于 2023-3-18 09:53
寿山三学区，绿园辅延小学，另外寿山上学离学校近多了，可以步行上学。

寿山贵在三学区，离学校一点不近，还要穿过两条马路，如果都是步行的话时间差不多，绿园从步行街走过来也不算远。

xlm0510

yyuftngeh 发表于 2023-3-18 09:35
是啊。

这种房子就适合挂户口，你住的话晚上上厕所怎么办？一点都不方便。不过剪金我觉得比寿山位置好，离八佰伴近，步行上学从居民新村那条弄堂走过去也不远。

lxf2004wudi

急卖还要3万一平呢，我以为捡了多大便宜呢。论坛不是都说暴跌吗？只有卖方没有买方，你应该对半砍

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四十而惑

yue老师现在不出来推荐房源了

新富贵吉祥

城西南菁分校只要没有对口优质小学，也就是用来抬抬房价得。

liquntang

xlm0510 发表于 2023-3-18 10:17
寿山贵在三学区，离学校一点不近，还要穿过两条马路，如果都是步行的话时间差不多，绿园从步行街走过来也 ...

你再想想，寿山新村幼儿园就在对面，小学也在旁边，初中直线300多米，绿园你地图看看步行多远。