本帖最后由 浮游. 于 2023-8-1 16:12 编辑
目前的楼市行情，差的越来越难，好的越来越贵！
也让人们逐渐明白了未来房产的真正价值，只会聚焦于那些占据成熟配套和稀缺产品的地段。
进入高端品质改善时代的江阴楼市，别墅的稀贵性愈加凸显。
尤其是主城具备传承属性的中式合院，更是塔尖圈层的珍贵收藏，一墅难求。
因此当主城、低密、中式合院这几个关键词汇聚于同一个项目时，必将挑动江阴人敏感的神经。
01 城中千万级合院销许已领！单价最高7W/平
就在上周，主城区断供多年的中式合院产品重出江湖！
同创蓝城·江南里领取了首批预售证，总计39套房源，面积段230-380㎡，备案均价66800元/㎡。
备案信息截图
消息一出，便在网上掀起轩然大波。按照面积推算，江南里合院总价可能高达千万，很多人对此感到震惊！
但说实话，看到这个价格时我并不觉得很意外。要知道，这可是容积率仅1.05的主城地块，合院容积率更是只有0.6，放眼整个江阴也是屈指可数。
一方面，由于城市限墅令，低密住宅供应一直被严格控制。
“僧多粥少”的局面决定了合院市场供求日益失衡，有市无价成为常态。
另一方面，在江阴合院难买，但更难得且门槛高的，其实是连高端改善者都梦寐以求的中式宅院。
如果说建筑也有奢侈品，中式合院就是限量款臻藏。
粉墙黛瓦、飞檐翘角、叠石理水、亭台楼榭这些触及中国人灵魂的建筑，每一次在市场亮相，都会引发全城瞩目。
杭州·江南里实景图
因此，同创蓝城·江南里仅58套的中式合院产品，虽然体量不大，但可以说出手就是王炸。
对于江阴有钱人而言，拼手速的时候到了！
02
于上风上水境，坐享城市高能级配套
2021年10月13日，江阴南门一宗容积率仅为1.05的宅地出让，在市场上掀起巨浪，原因在于城区已经近5年没有类似低密地块供应。
最终由无锡同创蓝城置业有限公司摘得，楼面价15000元/㎡，总价5.09亿元！
实景图
项目坐落于江阴南门主城区，面朝应天河，临水而居，打造2栋小高层、58栋中式合院的低密墅区。
区位图
家门口便是江阴“1310”工程重点打造的应天河风光带，约4.5公里城市绿肺，还原“小桥、流水、人家”的自然风貌。
依托芙蓉大道、大桥南路可快速通达全城，出行便捷。
朝宗门
对于城市来说，这里是繁华的原点，历史底蕴所在。八字桥、朝宗门、忠义之邦，曾留下无数传奇佳话。
对于圈层来说，这里又是高端生活主场、名流聚集地。
南门八佰伴、忠义街商圈、麦德龙超市等配套环伺，汇聚一城精华，展现出厚积而发的澎湃活力。
忠义街
沿着城市向南的发展脉络，承接新旧城区价值更替，更多利好正加速兑现。
江阴高铁站
沪宁沿江高铁预计9月底开通，锡澄S1线在城南就设有3个站点，高铁、地铁双轨加持下，板块发展即将迈上一个新的台阶。
江阴中医院新址
锡澄运河公园三期已建成开放，环城绿道初步成型，中医院新址也将于年底启用......
随着板块教育、商圈、医疗资源的完善，未来这里的生活将更为醇熟优渥。
03
首次引入书院别墅，再现精致江南院落
究竟什么样的产品，能够匹配千年南门的人文底蕴与新时代的人居需求？
同创蓝城将风靡全国的中式院落，首次带到了江阴。
杭州·江南里实景图
2016年，具有典型中式风格的院落住宅——绿城·江南里在杭州亮相，惊艳全国。76个院落一经面市，便全部售罄，总价高达3000万起。
令业内人士感叹的是，每一套宅院几乎都是私人定制的，这背后体现的是对产品和细节的极致把控。
杭州·江南里实景图
江阴南门项目同样延续了江南里的基因，在相似的产品基础上，同创蓝城汲取书院文化的“形”与“神”，开创了全新书院别墅。
将沉浸式东方美学与文化，与现代中式建筑融合，为江阴菁英圈层打造定制化的交流和传承空间。
江阴·江南里鸟瞰图
中式合院对土地的要求相当之高，对建筑施工和园区的营造也有着极为考究的标准，“有法而无式”是专注于中式建筑的匠人们常说的一句话。
每处景观都蕴藏着精细工艺，更需要「实力」——做中式要舍得投入成本。
项目在选址上有着必择城市核心地段、依畔城市自然景观带的两点硬核要求。
得益于核心地段的高地价和城市自然景观带的稀有性，再叠加中式别墅的精巧的建造工艺，据业内人士透露，江南里的建筑成本在5万/㎡左右，高价格凸显了产品的价值所在。
江阴·江南里效果图
与市场上那些大开大合的“王府新中式“规制不同，我们可以明显感受到，江南里更多呈现的是一种书院文化的雅致与江南造园的精巧。
在用心营造的一草一木、一砖一瓦之中，找到内心自在的丰盈。
中国人骨子里或多或少都有“家”文化和“家族”情节。
独门独户、围合式的院落，让家庭生活充满更强的归属感和凝聚力。
户型设计方面，也是倾尽巧思。
以建面约330㎡的合院户型为例，地下两层+地上三层的结构，三开间方正布局，通风采光无虞，赠送超大庭院、露台，空间使用率高。
建面约330㎡户型图
地下两层空间，可自由定制，打造棋牌、瑜伽室、运动健身房，或是红酒储藏室、私人影院等，随心安排。
长辈房可以设在一楼，推开房门就是花园，二三层则是家人的私密空间，彼此之间共享生活，又互不干扰。
这样一套合院，三代人也能住得舒舒服服，若是呼朋唤友来做客，宾主尽欢更是不在话下。
设计效果图
所谓理想居所，当然不仅仅只有居住空间的宽敞，更多的是那一抹院内的风情。
还记得儿时，爷爷奶奶常坐在院中晒着太阳；老爸喜欢摆弄花草；妈妈追着顽皮的孩子，在院中撒开了欢。
当然，你也可以在这方空间里修葺亭台、石桥、连廊、水系…...把“微缩版”的江南园林“私藏”进自己家。
根据主人喜好，读书、娱乐、茶道、香道皆可进入其中，这便是中式合院的魅力所在。
杭州·江南里实景图
杭州·江南里实景图
每一座中式院落，都是一个小世界，某种对生活的“自我觉醒”，让人们重新追求院落的世界。
无论你是钟情于中式山水的情怀主义者，还是渴求终极居住品质的名仕雅贵，或许都能在江南里找到心动的理由。
仅58席中式宅院，致敬人生理想。每一套，都是不可复制的珍品。
同创蓝城·江南里城市展厅已开放，地址位于江阴忠义街区，售楼处及样板示范区预计于8月初亮相。
有关产品的更多细节，等待您来现场揭晓！
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发表于 2023-7-31 14:41
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发表于 2023-7-31 16:30
