房地产行情

待在墙外等红杏

gqf1278 发表于 2023-8-25 14:15
长江村天和一口价，要不要脸，一套房子320万，啥家庭会买？整个江阴，阳光集团，华西村都让江阴人享受到了房 ...

太贵可以不买，我也挺看中那边的洋房的，那就等

社区专用

法克沙钢 发表于 2023-8-20 18:59
犹记得当年论坛几位被喷退网的大神，哪个承受能力不强啊，舌战群雄。最终还是在一帮人阴阳怪气，动不动就 ...

江阴的新房抗跌，这才降多少啊，看看无锡苏州

小小辣椒酱

浪之奇 发表于 2023-08-20 09:48
丹芙春城低位的时候卖我9000，还是低楼层，现在精装修小户型1.3-1.4W，大家算算持有者或卖的亏了吗

公摊太大了，小户型主卧都很小，适合小夫妻二个

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御见~更好的你

是大家都负责了

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Carroy

gqf1278 发表于 2023-8-25 14:15
长江村天和一口价，要不要脸，一套房子320万，啥家庭会买？整个江阴，阳光集团，华西村都让江阴人享受到了房 ...

觉得贵就不要买呗，我之前还想买运河壹号呢，听同事说要2w多果断放弃了

法克沙钢

社区专用 发表于 2023-8-27 14:32
江阴的新房抗跌，这才降多少啊，看看无锡苏州

某些人：江阴价格“洼地”，抗跌正常，抓住最后的机会，再不买就要暴涨了

凸逼囊勃旺_

法克沙钢 发表于 2023-9-1 07:02
某些人：江阴价格“洼地”，抗跌正常，抓住最后的机会，再不买就要暴涨了

当年楼市疯狂的时候，有些热点炒作区域，房价半年翻三倍，现在江阴“抗跌”是因为相对来说涨的少、泡沫少，十几年均价才翻倍，自然跌的少。

無惑

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-9-1 07:31
当年楼市疯狂的时候，有些热点炒作区域，房价半年翻三倍，现在江阴“抗跌”是因为相对来说涨的少、泡沫 ...

为什么江阴房价涨得少？是收入决定的购买力。但涨得少未必见得泡沫就小，房子值多少钱，市场说了算。

凸逼囊勃旺_

無惑 发表于 2023-9-1 08:24
为什么江阴房价涨得少？是收入决定的购买力。但涨得少未必见得泡沫就小，房子值多少钱，市场说了算。

楼市天然具有金融属性，有金融属性必有资本炒作，泡沫的大小（上涨幅度）取决于资本讲故事的能力而不是需求端的购买能力。打个不恰当的比方，假如啊，假如有消息传出来江阴要成为直辖市，即使楼市如此萎靡，这个故事依然能把江阴的房价拉到原地起飞，谁管你买不买得起？你买不起外面买得起的人多的是。当年房价半年翻几倍的环京概念、雄安新城概念等等都是如此，那些地方的人月薪难道也是半年涨几倍了？股市也是这个逻辑，牛市是要靠资本讲故事的。从这个角度看，江阴本地的楼市相对来说还是比较健康的，没有脱离实际价值。

無惑

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-9-1 09:07
楼市天然具有金融属性，有金融属性必有资本炒作，泡沫的大小（上涨幅度）取决于资本讲故事的能力而不是 ...

工业化批量生产出来的房子，不具备金融属性，附加在房子上的教育、投资回报，已经在人口规模和居民负债触顶后，越来越缺乏吸引力了，现在讨论房子的金融属性，那就是击鼓传花，京沪是最大的赢家，江阴这种县域经济，没有前途。

無惑

股市里讲故事，那也得有跟风的韭菜，100股茅台差不多小20万，有多少散户肯冒此等风险？房子动着百万甚至几百万，找接盘韭菜的难度比茅台可大多了。炒房也好，炒股也罢，都是投机，投机的原则不是账面盈利几何，而是要变现，要落袋为安的，炒房炒成房东，中国的租售比，堪称笑话。

凸逼囊勃旺_

無惑 发表于 2023-9-1 09:24
工业化批量生产出来的房子，不具备金融属性，附加在房子上的教育、投资回报，已经在人口规模和居民负债触 ...

一个事物是否具有金融属性，就看它能不能作为抵押物。不动产从古至今、在全世界范围内都是一个最佳的抵押品，用什么材料建造、有没有附加值（地段、学区）只会增加或降低抵押物的价值而不改变它作为抵押物的本质。

無惑

凸逼囊勃旺_ 发表于 2023-9-1 09:54
一个事物是否具有金融属性，就看它能不能作为抵押物。不动产从古至今、在全世界范围内都是一个最佳的抵押 ...

抵押物需要具备两个属性，一是可流通变现，二是价值相对稳定。黄金白银是贵金属，但铜、铁、铝、锡只算大宗商品。说中国的房子，范围太大没法一概而论，就说江阴的房子，具备金融属性的比例，并不高。
江阴的房价，需要和本地大多数居民的购买力挂钩，指望有钱人整栋整个小区的买房，就等于指望富人一天24小时都在吃饭，吃的还都是大众快餐一类的果腹之食。