本帖最后由 浮游. 于 2023-8-21 11:17 编辑
5年期降息预期落空！
刚刚！央行最新LPR报价出炉！
1年期LPR又下调了
1年期市场报价利率为3.45%，下调10个基点
5年期贷款市场报价利率为4.2%，与上月持平
江阴房贷利率首套3.7%，二套4.8%
在2023年8月15日，中国人民银行发布公告称，1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%，7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%。
也就是说，MLF下降了15个BP。
按照上周的降准，大家都在期待五年期LPR利率下调，没成想这次来了个仅一年期利率下调。
五年期以上利率依旧是4.2%，并无变动。
当下的首套房贷利率，是由LPR 、城市新房价格、差别化住房信贷政策（定向降息）等决定的。
但此次，LPR利率中，1年期利率下调了10个基点，5年期保持不变。该数据具有三个特点。
第一、这次和前几次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。
第二、此次一年期下调也是在央行持续降准、MLF降息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。
第三、此次降息恰处于年中，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。
具体到楼市来看，结合近期各大城市放开限购，楼市政策松绑，很明显，楼市迎来了政策宽松期。
而此次5年期保持不变，说明利率调整比较谨慎，毕竟去年以来LPR已经实现了4连降，距离上一次5年期LPR下降，也仅过去了2个月。
我们之所以如此关注LPR，主要是因为其与房贷利率有着紧密的联系。
要知道，房贷利率=LPR+基点，基点数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况确定。
目前，江阴各银行最新房贷利率如下：
注：以上数据仅供参考，以各银行实际情况为准
其实现在江阴首房首贷是3.7％，已经是历史低位了。最近密集的政策调整，积极的救市信号接连发布，相信江阴除了存量房贷利率的调整，还会有其他新的政策。
比如，二套改善房契税补贴、二手房增值税减征、房票安置等等...
那么你认为，未来江阴房贷利率还会下调吗？
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发表于 2023-8-21 11:00
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