房地产身上的枷锁已全部解除，中国楼市这把是生是死？

四十而惑

csscgg 发表于 2024-6-4 18:46
脑子不脑子的，我看你几个时间点，03年非典全国普跌，不知道你买的亏还是赚，07年肯定买完是亏得。10年买 ...

03年买的房在三年后卖出，获利14W;
05买的房11年卖出，获利40W;
07年买的是商业用房，现在还在出租中，租售比为22；
10年买的房在18年卖出，基本是原价卖出，亏了一个契税，大概2W左右吧；
16年买的房现在自住，参照目前的价格，浮盈350W，当然这只是纸面数字，房子要一直住下去的；
21年买的书包房，参照目前的价格，浮亏40W, 当然这也只是纸面数字，等到家中第三代上完初中已经是2035年了，那时候的币值现在不敢判断。
书包房现在出租中，租售比 112.

你可以看看实际情况跟你的判断有多大来去。

定山柱

好奇，哪里的房子浮盈350万

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csscgg

四十而惑 发表于 2024-8-5 10:37
03年买的房在三年后卖出，获利14W;
05买的房11年卖出，获利40W;
07年买的是商业用房，现在还在出租 ...

你只看我前半段嘛

四十而惑

csscgg 发表于 2024-8-5 10:57
你只看我前半段嘛

你的原话是“脑子不脑子的，我看你几个时间点，03年非典全国普跌，不知道你买的亏还是赚，07年肯定买完是亏得。10年买完大亏，21年买完大亏。16年其他大城市都翻倍了，江阴还没启动。所以你抄底。总的看来，你买房真是很少买对。最终靠着时代红利一次次救了你。但是时代红利不是永恒的。后面赚多少都得吐出来。估计还要倒贴。”

你所说的后半段应该是指“总的看来，你买房真是很少买对。最终靠着时代红利一次次救了你。但是时代红利不是永恒的。后面赚多少都得吐出来。估计还要倒贴”

在你看来，是时代的红利一次次的救了我；但是我的亲身体会是：我做足了准备，一次次地吃到了时代的红利。同样的事情，角度不一样，得出的结论也会不一样。理解！

csscgg

四十而惑 发表于 2024-8-5 11:04
你的原话是“脑子不脑子的，我看你几个时间点，03年非典全国普跌，不知道你买的亏还是赚，07年肯定买完是 ...

我没说错啊，假设你的房子没有买卖，03年到21年14+40-2-40=12万盈利。商业房一直拿租金，没卖，自住的盈利350万要么买到上海去了？江阴我层次低，没听过赚这么多的。

四十而惑

40W 和 350W 都是纸面数字，现在也无法定论。14+40-2 倒是已经定论的了。
在15年下半年开始谈了半年，在16年初过户的江阴市区别墅，浮盈350W也不算太稀奇吧。

csscgg

四十而惑 发表于 2024-8-5 11:32
40W 和 350W 都是纸面数字，现在也无法定论。14+40-2 倒是已经定论的了。
在15年下半年开始谈了半年，在16 ...

我还是坚持我的判断，进入下半场，攻守易型了。

四十而惑

这两年应该只能观望了，但是没有必要很悲观。两三年或者三四年后经济好转后，优质房产还是涨价的。
我现在就在为过两三年在阅澄江入手一套做准备。