土地市场发力！7宗地块即将竞拍，最高8500元/㎡起

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浮游.

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发表于 2023-10-10 14:10 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省无锡市电信

本帖最后由浮游. 于 2023-10-11 08:45 编辑

2023年受到市场等因素影响，江阴的挂地进展明显放缓。

除去安置用地，前三季度仅成交四宗宅地，临近年末，随着各项政策利好释放，房地产市场需求端释放，土地市场供应端将发力，接下来江阴的土拍市场又要热闹起来了，一共有7宗地。

一起来看看这些地块所处区位吧~

地块名称：32-1号江湾城西侧地块（澄地2023-C-13）
地块坐落：江阴市澄江街道璜塘路南、通渡路西侧
用地性质：住宅
面积：53439平方米（80.16亩）
容积率：1.30<容积率≤1.50
起始总价：68135万元
起始楼面价：8500元/平

地块东侧为通渡路，往南则是芙蓉大道，出门即享便利的交通，尤其在毗陵路桥通车后，大大缩短城西城南之间的距离。

南侧是在建中的南菁实验学校城西校区，东侧华润江湾城、旭辉运河公元等高品质住宅林立。

随着青山未来社区的规划，城西一跃成为热点区域，再有优质交通的加持，未来发展潜力肉眼可见。

地块名称：18号革新省田里地块（澄地2023-C-14）
地块坐落：江阴市澄江街道大桥南路东侧、芙蓉大道以南、京沪高速以西、应天河北侧
用地性质：住宅
面积：193533平方米（290.3亩）
容积率：1<容积率≤1.01
起始总价：165721万元
起始楼面价：8478元/平

该地块占地面积达290.3亩，是2023年江阴推荐地块中最大的一宗，可塑性强。

地处芙蓉大道、大桥路两条快速化干道交叉口，出行方便，毗邻麦德龙超市、应天河公园，能充分满足生活购物、休闲娱乐需求。

容积率仅为1.01，是主城内的稀缺超级低密产品。

根据监管协议，该地块内须建设计容建筑面积不低于83980平方米的定价回购商品房，住宅回购平均结算价格为11000元/平方米，住宅面积以乙方最终实际测绘面积为准。

地块名称：N4南闸称心阁北侧地块（澄地2023-C-15）
地块坐落：南闸街道施元路东、紫金路南，金三角路西
用地性质：住宅
面积：24890平方米（37.34亩）
容积率：1.8<容积率≤2
起始总价：15801万元
起始楼面价：3174元/平

地块距离江阴高铁站、锡澄S1南闸站距离较近，且东接徐霞客大道，交通通达度高。

同时，地块紧邻学校、超市，充分满足教育，生活、购物需求。地块体量适中，未来适宜推出高品质改善型项目。

根据监管协议，地块南侧公园需由竞得人代建，建设费用不低于1000万元。

地块名称：南理工大学南侧地块（澄地2023-C-16）
地块坐落：申港街道福星路南侧、中金路西侧
用地性质：住宅
面积：30403平方米（45.6亩）
容积率：1.4<容积率≤1.5
起始总价：22800万元
起始楼面价：5000元/平

地块位于申港街道，周边道路四通八达，滨江西路、港城大道、亚包大道均为区域交通要道，可直至江阴市中心、无锡市、常州市。

北侧紧靠南理工大学江阴校区，人气集聚，其“溢出效应”让国际化的高端资源、高层次人才加速向这里集聚。

长三角（江阴）数字创新港应运而生，目前申港在售新房项目较少，此次挂牌地块对区域改善需求起到极大程度的接盘作用，成为区域新的改善增长极，发展潜力十分看好。

地块名称：璜土镇宝珍香地块（澄地2023-C-17）
地块坐落：璜土镇小湖路东侧、大岸路南侧、南湫路西侧
用地性质：住宅
面积：23705平方米（35.56亩）
容积率：1.8<容积率≤2
起始总价：21336万元
起始楼面价：4500元/平

地块位于璜土镇，位处江阴、常州两市的接壤处，未来发展潜力相当可观。

作为江阴现代魅力的“西大门”，距离常州市10公里左右，芙蓉大道、小湖路、南湫路三路环绕，交通十分便捷。周末去趟中华恐龙园、江南环球港等都可以说非常方便。

目前该板块基本无新房在售，此次地块的挂牌可以说是一场“及时雨”。

地块名称：周庄地块（澄地2023-C-18）
地块坐落：周庄镇龙山东路以南、滨河路以西
用地性质：住宅（安置房）
面积：16318平方米（24.48亩）
容积率：1.2<容积率≤1.3
起始总价：1469万元
起始楼面价：692元/平

地块名称：14号恒大帝景北侧地块（澄地2023-C-9）
地块坐落：江阴市澄江街道毗陵路南、皮弄路西侧
用地性质：商住
面积：17405平方米（26.11亩）
容积率：1.5<容积率≤2
起始总价：11358万元
起始楼面价：3263元/平

地块位于城南片区，占地面积仅26亩，周边毗陵路小学、要塞中学、麦德龙等生活配套齐全，距离八佰伴商圈很近，能够满足日常吃喝玩乐需求。

近年来城南区域发展日益完善，板块热度高，同时城南也是锡澄S1城际轨道及江阴高铁站落座区域，未来发展将不可限量。

周边最近一次成交为2022年11月底成交的尚海荟北侧地块，彼时楼面价8499.67元/㎡，此次挂牌地块起拍楼面价仅3263元/㎡，究其原因商业占比较高。

根据建设要求，地块商业及服务设施用房建筑面积不小于25000平方米，并且全部由竞得人自持，不得分割销售，商业占比达72%。

究竟这些地花落谁家，让我们10月25日见分晓。

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