11月29日，南菁61平方挂牌价143万，市中实验77平方挂牌价112.8万

yuebingshe

再次提醒:非刚需，不买房；实在要买，越晚买亏越少。

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爱吃菜的猫

也是今天的。南菁学区97平219.8万，78平198万，降是肯定降了，从狂热回归正常。我觉着还好。

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yuebingshe

爱吃菜的猫 发表于 2023-11-29 21:46
也是今天的。南菁学区97平219.8万，78平198万，降是肯定降了，从狂热回归正常。我觉着还好。

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ks1976

其实至少南菁学区的卖家也不用急着卖。
学区房是和家庭购买力有关系，多一两年，多了一两年的购买力。
如果人人都急着卖，那可以竞压到0元。
换成了钱，理财也是难题。所以有悠然心态，合理价格出手，否则拿着呗。学区房也是资金配置方式之一。
地铁通车，利好市中心一片。

liquntang

ks1976 发表于 2023-11-29 22:56
其实至少南菁学区的卖家也不用急着卖。
学区房是和家庭购买力有关系，多一两年，多了一两年的购买力。
如 ...

出生率暴跌已经到一二年级了，再等两年试试，亏不死你。

yuebingshe

ks1976 发表于 2023-11-29 22:56
其实至少南菁学区的卖家也不用急着卖。
学区房是和家庭购买力有关系，多一两年，多了一两年的购买力。
如果人人都急着卖，那可以竞压到0元。
换成了钱，理财也是难题。所以有悠然心态，合理价格出手，否则拿着呗。学区房也是资金配置方式之一。
地铁通车，利好市中心一片。

句容凤凰城21年地铁一通，价格从12000跌到5000没人要持有多余的房子的机会成本是很大的，除了房子更老更旧外，首付目前一年3.3%左右的银行利息，贷款一年4.1%左右的利息……

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ks1976

liquntang 发表于 2023-11-30 08:02
出生率暴跌已经到一二年级了，再等两年试试，亏不死你。

要有平常心。
医药采集的竞价方式价格可以做到零，人人竞卖不就是零嘛。发帖目的不就是为了营造恐怖气氛嘛。
然而我看学区房就是一个流动性很好的现金等价物，这个位置了下跌有限，上涨长期跟上M2，超额利润也不用想。
炒股还有亏有赚，理财不小心还会灭失，持有市中心学区房的心态至少比这些舒服的多，当然和三五年炒股翻倍的股神不好比。

ks1976

yuebingshe 发表于 2023-11-30 08:12
句容凤凰城21年地铁一通，价格从12000跌到5000没人要持有多余的房子的机会成本是很大的，除了房子更老更旧 ...

句容没去过，不懂。
不过中山公园周围，活力一定是有的，地铁通了，活力只会增加。
如果不是旧房子，大家都自己住了，根本就不会放出来。妙就妙在老破小，大家交易活跃，你卖我买，互相欢喜。

liquntang

ks1976 发表于 2023-11-30 08:18
要有平常心。
医药采集的竞价方式价格可以做到零，人人竞卖不就是零嘛。发帖目的不就是为了营造恐怖气氛 ...

学区房看生源，其他都是假的。

yuebingshe

ks1976 发表于 2023-11-30 08:18
要有平常心。
医药采集的竞价方式价格可以做到零，人人竞卖不就是零嘛。发帖目的不就是为了营造恐怖气氛嘛。
然而我看学区房就是一个流动性很好的现金等价物，这个位置了下跌有限，上涨长期跟上M2，超额利润也不用想。
炒股还有亏有赚，理财不小心还会灭失，持有市中心学区房的心态至少比这些舒服的多，当然和三五年炒股翻倍的股神不好比。

A股就算了，亏的人比赚的人多的多的多。M2增长也没用啊，这跟十几年前完全不能同日而语，看社融和几个指数，就能知道钱一直都在银行里空转。说实话，这些才是全球绝大多数国家的真相，中国前40年的高速发展给大家形成了一个“经济会越来越好，发展每多少年就有大变样”的误区，事实上，绝大多数国家最近二三十年发展真相就是没有发展或者发展很小

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外来和尚

股票也好，房子也好，都得看形势，当大家都争着接盘，自然会涨。反过来没人愿意接盘，大家都想着跑路，自然就要跌。长期看，房产就三个出路，1大幅降价，2工资大幅上涨。3科技突破，1是日本路线，2是南美路线，3是美国路线。

ks1976

大自然也很有意思的，例如一大群羊，只要两三只牧羊犬就能让队伍有了方向。
学区房持有者大概也就是羊吧，没有方向的时候容易被情绪赶着跑。当然肉眼可见的有块草地特别鲜美的时候，估计牧羊犬也不中用的。

yuebingshe

ks1976 发表于 2023-11-30 08:53
大自然也很有意思的，例如一大群羊，只要两三只牧羊犬就能让队伍有了方向。
学区房持有者大概也就是羊吧，没有方向的时候容易被情绪赶着跑。当然肉眼可见的有块草地特别鲜美的时候，估计牧羊犬也不中用的。

这就是《人类简史》作者尤瓦尔·赫拉利所写“故事”的力量，大家都相信这个“故事”，那它就是真的，不相信这个“故事”，那它就是假的

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爱吃菜的猫

我本来前两三年计划要卖了这学区房，凑钱才好置换新房子。现在新房子买好了，也不要靠卖这套学区房凑钱了，先留着后面再看了。

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爱吃菜的猫

我镇上一套房子想卖才难卖，租都租不掉。

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路人-2012

学区房等到小孩用完，能卖就卖掉，不能卖就放在那边。又不急用钱，又不要住在那边，就放在那边等着拆迁，就算我这辈子等不到拆迁，还有儿子，终究是要拆的。拆迁选择原址回迁,就算以后没有学区属性，起码还是中心的房子，生活还是比较方便的！

桃花庵里桃花客

ks1976 发表于 2023-11-30 08:18
要有平常心。
医药采集的竞价方式价格可以做到零，人人竞卖不就是零嘛。发帖目的不就是为了营造恐怖气氛嘛。
然而我看学区房就是一个流动性很好的现金等价物，这个位置了下跌有限，上涨长期跟上M2，超额利润也不用想。
炒股还有亏有赚，理财不小心还会灭失，持有市中心学区房的心态至少比这些舒服的多，当然和三五年炒股翻倍的股神不好比。

两个医院搬走后你再看看，还有啥活力。

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灰色华尔兹

看看今年幼儿园的招生就知道了 留给学区房的时间和中国足球一样不多了

yuebingshe

路人-2012 发表于 2023-11-30 10:00
学区房等到小孩用完，能卖就卖掉，不能卖就放在那边。又不急用钱，又不要住在那边，就放在那边等着拆迁，就算我这辈子等不到拆迁，还有儿子，终究是要拆的。拆迁选择原址回迁,就算以后没有学区属性，起码还是中心的房子，生活还是比较方便的！

中山公园那一片以后只能说是老城区，不能再称为市中心了，虹桥那一片更不能说是市中心。市中心之所以成为市中心，是因为周边的配套集中，诸如大的商业、交通、医院、学校、公园……

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ks1976

我不炒房，不关心数据，假设他们十年后上初中，谁知道十年后是不是相当数量家庭能摸出三五佰万现金来呢？
如果相当数量家庭轻松可以拿出来，那时大家还算看重的学区房定多少呢？
刚需的东西，又有庞大的乡镇学生数量，事情不可预料的。都这么牛叉，上一轮接近200%上涨的底部区域就拿足筹码，早就财务自由了，也根本不用为我们着想教我们买卖了。