11月29日，南菁61平方挂牌价143万，市中实验77平方挂牌价112.8万

路在何方不用问

爱吃菜的猫 发表于 2023-11-29 21:46
也是今天的。南菁学区97平219.8万，78平198万，降是肯定降了，从狂热回归正常。我觉着还好。

同样这两个房源 在21年左右大概什么价格？

爱吃菜的猫

她发的有可能没有这个房源，也有可能有房源，是最便宜的房子。资金不够，也不去住，单纯想挂个户口可以考虑入手。21年最高峰时候也不是所有南菁学区房都200多万的，好像也还是有180-90万的。

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xuesong12

桃花庵里桃花客 发表于 2023-11-30 10:10
两个医院搬走后你再看看，还有啥活力。

人民医院谁去搬？又扯地卖不出去，又扯人民医院要搬，多少个亿投下去搬了人民医院，造中山公园北园？

大地与我同在

灰色华尔兹 发表于 2023-11-30 10:31
看看今年幼儿园的招生就知道了 留给学区房的时间和中国足球一样不多了

放心，留给中国足球一样不多了这句话已经说了几十年了，然后依然活得很好。

大地与我同在

yuebingshe 发表于 2023-11-30 11:15
中山公园那一片以后只能说是老城区，不能再称为市中心了，虹桥那一片更不能说是市中心。市中心之所以成为 ...

中山公园一站路就到南门800/2,走过去也才800米，就江阴这地方来说，怎么都属于市中心了

yuebingshe

大地与我同在 发表于 2023-11-30 15:00
中山公园一站路就到南门800/2,走过去也才800米，就江阴这地方来说，怎么都属于市中心了

中山公园到八佰伴步行1.1公里，绿园新村过去1.4公里。人民医院大部分医疗资源已经搬到敔山湾，中医院异地新建，运河公园、外滩公园的建成，再加上那一片附近主要以老房子为主，吸引力确实比以前差远了

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寻寻开心

路人-2012 发表于 2023-11-30 10:00
学区房等到小孩用完，能卖就卖掉，不能卖就放在那边。又不急用钱，又不要住在那边，就放在那边等着拆迁，就算我这辈子等不到拆迁，还有儿子，终究是要拆的。拆迁选择原址回迁,就算以后没有学区属性，起码还是中心的房子，生活还是比较方便的！

等拆迁估计等不到。不过学区房大多地段很好。将来可能会重建吧。不过需要几十年以后

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ks1976

就中山公园这个名字，就足够了。
外滩在北，运河在西，新一城在东，高铁在南，这四个哪一个敢称城中心？
中山公园到南门八佰伴，就是以后的中心区域，南菁初中周边的学区房地理位置优势叠出。如果不是老破小，根本就是非卖品。

yuebingshe

ks1976 发表于 2023-11-30 16:16
就中山公园这个名字，就足够了。
外滩在北，运河在西，新一城在东，高铁在南，这四个哪一个敢称城中心？
中山公园到南门八佰伴，就是以后的中心区域，南菁初中周边的学区房地理位置优势叠出。如果不是老破小，根本就是非卖品。

随着城市框架的扩大，城市去中心化很正常啊。就像无锡的梁溪区，合肥的瑶海区、包河区这些老城区，以前就是市中心，现在那里成了无锡、合肥房价比较低的地方。

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路人-2012

yuebingshe 发表于 2023-11-30 11:15
中山公园那一片以后只能说是老城区，不能再称为市中心了，虹桥那一片更不能说是市中心。市中心之所以成为 ...

商业：华地百货、国际
交通：地铁S1
医院：人民医院
学校：南菁初中、中山小学
公园：中山公园


感觉你说的这些都满足

路人-2012

寻寻开心 发表于 2023-11-30 16:11
等拆迁估计等不到。不过学区房大多地段很好。将来可能会重建吧。不过需要几十年以后

卖不出就放在那边等着呗，也无所谓的！距离医院近，年纪大了也可以去住住！

ks1976

yuebingshe 发表于 2023-11-30 16:27
随着城市框架的扩大，城市去中心化很正常啊。就像无锡的梁溪区，合肥的瑶海区、包河区这些老城区，以前就 ...

不炒房，不知道那么多信息，还居然合肥句容，楼主很专业啊。
无锡花了大力气打造湖滨区，太湖山水自然环境有优势，但是三阳百盛周边真便宜吗？实际上如果不是滨湖区吸纳了大量购买资金，城中心的房价会让你瞠目结舌的。
江阴如果人口暴增100万，那急需打造出新的大的居住社区，例如运河西南广袤区域，然而如果人口只增加二三十万，根本无法改变目前城市中心的位置。相反江阴需要把城市中心美化，增强城市向心力，提高外来游客的体验感，这也是正在做的。

灰色华尔兹

大城市市中心很难改变， 小城市肯定是中心会往新城走。至于江阴算是国际大都市还是三线城市，每个人都有自己定位

yuebingshe

路人-2012 发表于 2023-11-30 16:29
商业：华地百货、国际
交通：地铁S1
医院：人民医院
学校：南菁初中、中山小学
公园：中山公园


感觉你说的这些都满足

商业：华地百货、国际不如八佰伴、万达
医院：只剩人民医院不到一半科室，
公园：中山公园吸引力不如运河公园
房屋:老破小，无电梯，新闻报道白蚁危害严重
……
模板就是合肥瑶海区

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灰色华尔兹

可以参考小镇的老街新街

yuebingshe

ks1976 发表于 2023-11-30 16:36
本帖最后由 ks1976 于 2023-11-30 16:40 编辑



不炒房，不知道那么多信息，还居然合肥句容，楼主很专业啊。
无锡花了大力气打造湖滨区，太湖山水自然环境有优势，但是三阳百盛周边真便宜吗？实际上如果不是滨湖区吸纳了大量购买资金，城中心的房价会让你瞠目结舌的。
江阴如果人口暴增100万，那急需打造出新的大的居住社区，例如运河西南广袤区域，然而如果人口只增加二三十万，根本无法改变目前城市中心的位置。相反江阴需要把城市中心美化，增强城市向心力，提高外来游客的体验感，这也是正在做的。

如果一片区域基本都是没有电梯的老破小，拆迁成本又大，居住体验感差，对年轻人能有啥吸引力

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爱吃菜的猫

前阵家里老年人来中医院看病，做个落脚点住住感觉挺好的，以后就是不常住也可以了乡下城里两边住住，离我们也近。
中医院以后是要整个搬走？还是像人民医院那样啊。

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路人-2012

yuebingshe 发表于 2023-11-30 16:44
商业：华地百货、国际不如八佰伴、万达
医院：只剩人民医院不到一半科室，
公园：中山公园吸引力不如运河 ...

商业：华地百货、国际不如八佰伴、万达  （瞎说：江阴最高端的肯定还是华地百货，华联，别的不说就说化妆品品牌。）
医院：只剩人民医院不到一半科室，（不管是不是一半，起码还是有的，生个病，发热感冒啥的还是可以看的）
公园：中山公园吸引力不如运河公园（公园不就是散散步吗，你还想怎么样）
房屋:老破小，无电梯，新闻报道白蚁危害严重（最好白蚁危害，把房子搞成危房，这样就会棚户区改造了）
……

路人-2012

yuebingshe 发表于 2023-11-30 16:53
如果一片区域基本都是没有电梯的老破小，拆迁成本又大，居住体验感差，对年轻人能有啥吸引力

上海火车站旁边，以前也有好多棚户区的。前端时间坐在高铁上，看到那一片不也拆了嘛。

路人-2012

我感觉，只要不是投资的，涨了固然高兴，跌了也无所谓！因为小孩上学用到了！可能在本来学区也许不一定能考得上高中，也行能上个二中、要塞。现在在南菁能考个一中，目的已经达到，其他都无所谓了！就算以后卖不出去，给儿子孙子当成祖宅！