降价出花园5村市中学区房——具体看中面谈

树木有情

    降价出花园5村的市中学区房——有意向的微信sufey2006私聊

——因孩子上学买的学区房，现在空学位，房子保养好，之前请了专业人员设计过的 ，实用面积较大，结构还是目前流行的双开间大客厅（大横厅）

    缺点就是面积大了些，有140平，现在大家入手学区房都是买的小面积的。
   
    当时买的时候比老破小的八九十平的房子贵了40万不到，多花40万多了一倍面积一直感觉挺值 （很多朋友后来来家里作客看了表示羡慕），考虑到入住舒适度和后续的保值空间，当时果断入手（房东当时还不太肯卖，想留着孙子用的，这还有个故事在里面 ），现因个人原因在换房，这套房也低价出，价格的话还是在目前市场行情的80-90平米的房价上多出点钱吧。

     目前学区房概念确实逐步在弱化，但同样买学区房，相对来说，大面积的房子除去学区房的概念，以目前这个价格来看，一旦没有学区房的加持，如果这个价格入手的话相对缩水会小些（单价低，没有了学区房的泡沫），仅个人观点，不喜勿喷。寻有缘人吧，有兴趣的可以来看看房再谈。（中介勿扰）

  

树木有情

有兴趣看房的电话15061780129约哈

凸币囊波旺

房子先不说，上一次看见“中介勿扰”四个字还是在两年前暴涨的时候。

树木有情

凸币囊波旺 发表于 2024-3-5 17:20
房子先不说，上一次看见“中介勿扰”四个字还是在两年前暴涨的时候。

好吧，我是想着可以不用出中介费，让买的人更加受益。而且也不喜欢太多电话☎。不过你说的确实也是真实反应市场情况吧。

liquntang

中介也发好了，卖房子发论坛还是不太行。至少510上发吧。不要怕中介，不要怕电话。

爱吃菜的猫

大面积的是难出手，不过也不好说，青菜萝卜各有所爱。

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雨水花生

说实话，现在140平，花园的房子，如果没有学区，6000一个平方也看不上，就算他6000一个平方，价值是84万，加上市中学区价值50万，总价134万。你们花园80平左右的你挂牌价有112万左右，你可以扣去学位价值，再算单价7700多。当然你也可以挂7000一个平方+50万学位费，总价148万看看有没有中介来谈。

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雨水花生

其实不管是哪里的老房子，人家看上的是学位价值，20年前的老房子特别是没有电梯的房子4000一个平方的价值都要打个问号，再好的装修对新买的人来说价值等于零。对原房东肯定心疼得不得了，二手房市区今天挂出来的套数创历史新高，如果你急着换房，该便宜就便宜出手吧，不要心疼，你买的新房也是相对便宜的。

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外来和尚

雨水花生 发表于 2024-3-5 20:35
其实不管是哪里的老房子，人家看上的是学位价值，20年前的老房子特别是没有电梯的房子4000一个平方的价值都 ...

别的都不在点子上，真正的原因是大环境+市中体量实在太大了，旧房次新房都有，选择面太广，同时造成了供过于求。刚需现在入手真合适，说心里话。

外来和尚

看了半天，楼层都没讲嘛

涓涓细流昶

外来和尚 发表于 2024-03-05 21:43
看了半天，楼层都没讲嘛

目测窗外，楼层像是4-5楼

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Carroy

面积确实大了

树木有情

雨水花生 发表于 2024-3-5 20:22
说实话，现在140平，花园的房子，如果没有学区，6000一个平方也看不上，就算他6000一个平方，价值是84万，加 ...

我看过你写的南菁因新建城西校区，南菁学区房比市中学区房风险更大的那篇分析稿，觉得分析得很到位

树木有情

涓涓细流昶 发表于 2024-3-6 00:09
目测窗外，楼层像是4-5楼

你太牛，服你，是4楼的。

lovelili714

买学区的身边都是买的顶楼那种小的，不去住的。
前段时间朋友还帮我推荐的呢
不过大户确实不太好出手，钱多呀

zhs336674

路过

炸猪肉丸子

这是20多年前的老装修啊

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zzqqffzky

敔山湾跌到8000了

垚垚紫

不管能不能卖，论坛一定要发的。我当初卖我房子的时候，天天在我帖子下面评论。也许有缘人就会出现了。虽然最后也是一个非常好的中介帮我卖掉的。但是自己一定也要上心认真。你要想啊，自己都不上心的话，谁还会来上心呢？去发，小红书上，抖音都可以去发。

树木有情

垚垚紫 发表于 2024-3-6 18:54
不管能不能卖，论坛一定要发的。我当初卖我房子的时候，天天在我帖子下面评论。也许有缘人就会出现了。虽然 ...

好的，谢谢提醒。