学区房没啥用，但提招占了七成。

liquntang

staneaee 发表于 2024-6-9 15:07
你觉得已买或者有购买意向的南菁学区房家庭，都是拿个三五千工资的普通打工族？，所以很多人都负担不起，也 ...

20年买24年卖，房价跌的加上交易各种费用加上资金成本，房子上一百多万的亏损，补课费三年几十万，普通人的确比较吃力。

传说中的好人

liquntang 发表于 2024-06-09 20:15
20年买24年卖，房价跌的加上交易各种费用加上资金成本，房子上一百多万的亏损，补课费三年几十万，普通人的确比较吃力。

学区房是最抗跌的了，你如果名下有房就应该知道你的房子根本卖不了。不流通的资产一文不值就是负债。房子对于大多数人来说本身就是负债，现金流才是资产。想想自己的日子吧，笑人无，恨人有，工资三千记国仇，年薪百万美日游。就你那点眼界就别指点江山了，好好打螺丝，万一哪天失业了就不好了。

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传说中的好人

staneaee 发表于 2024-06-09 15:07
你觉得已买或者有购买意向的南菁学区房家庭，都是拿个三五千工资的普通打工族？，所以很多人都负担不起，也承受不起房价的起伏跌宕？

跌个几十万算啥，就当孩子读书读到了。送出国的费用比学区房可贵多了。

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ks1976

liquntang 发表于 2024-6-9 06:29
未来学区房至少还要跌一半，你有钱不在意，有人在意，要是新市民学校跟南菁市中比，学区房的buff挺强，一 ...

再跌一半，可能许多家庭考虑买对对户，装潢起来自己住。关键孩子念完还不卖，守拆迁原地商品房。流通量会减少，想买的难道变大。
一半的价格，没有孩子上学的也会参与进去抢房，步行到中山公园的位置配置一套房不是坏事，这样一来想上学的都未必抢到。
其实目前的价格就已经很友善了，如果是我我会立刻动手，锁定学位，买卖双方勉强皆大欢喜。想不怎么差钱的卖方痛苦的卖给买房，概率很小。

四十而惑

如果真的再跌一半，我要想办法将我书包房对面的一户买下来，住进去。每天早晨在中山公园喝茶听书，然后吃早点，倒八九点施施然回家。价格跌一半的时间早点来吧

四十而惑

ks1976 发表于 2024-6-10 10:20
再跌一半，可能许多家庭考虑买对对户，装潢起来自己住。关键孩子念完还不卖，守拆迁原地商品房。流通量会 ...

你到提醒了我，如果价格真的再跌一半，我就我书包房的对面一户买下来，将来住再里面，有空就上步行街中山公园逛逛，每天早上在茶馆喝茶听书，然后吃早点，八九点钟施施然的回家，多惬意哇。我等着价格再跌一半早点到来

四十而惑

如果真的能再跌一半，我要想法把我书包房对面一户买下来，装修一下住进去。将来每天早晨去中山公园书场喝茶听书，然后吃早点，然后施施然回家。

liquntang

传说中的好人 发表于 2024-6-10 00:04
学区房是最抗跌的了，你如果名下有房就应该知道你的房子根本卖不了。不流通的资产一文不值就是负债。房子 ...

少给自己加戏，心理活动要不要这么多，跟个石榴姐一样。
你判断是用钱判断的么？你比我钱多你就对？那如果我钱多你要不要认错？你小孩高考是不是带个存折就行了，考试批错直接给他看存折，比你钱多才能批错，比你钱少就是全对？
自己学区房跌了多少心里没点逼数么。我知道你很急，但是你不要急，学区房还要跌了。

liquntang

ks1976 发表于 2024-6-10 10:20
再跌一半，可能许多家庭考虑买对对户，装潢起来自己住。关键孩子念完还不卖，守拆迁原地商品房。流通量会 ...

城市中心会移的，以前步行街全是人，现在越来越少了，学区也是。拆迁，你问问市政府会来拆么？拆的起么。

ks1976

liquntang 发表于 2024-6-10 14:06
城市中心会移的，以前步行街全是人，现在越来越少了，学区也是。拆迁，你问问市政府会来拆么？拆的起么。

如果江阴市区要增加60万人以上，那么江阴需要建设第二中心，往西往南方向。
如果市区只能增加30万人，那中山公园附近1公里就是中心地带，设计到位一样可以做成生活时尚的高点。
打个比方，仁恒联合地方来和学区房户主洽谈，将楼层提高60%，每户多给面积30%(保证增加20平)，有绿化有社区有停车位有电梯，设计到位，非常人性化，南北通透，学区房业主愿意不愿意？胡搅蛮缠的学区房业主我猜想不是主流，毕竟大多数是非常理性的，也是有经济实力的不会斤斤计较。
拆迁原地安置是一种概率选择权，城中心老破小下面20年都会遇到，谁会碰上是谁的运气。真能实现，同样会减少流通盘，毕竟市中心高档社区的中小面积是每个家庭都想保留的，老夫妻两个住住或者小夫妻两个甚至加个孩子住住，幸福感满满。

四十而惑

ks1976 发表于 2024-6-10 15:14
如果江阴市区要增加60万人以上，那么江阴需要建设第二中心，往西往南方向。
如果市区只能增加30万人， ...

我只要求保持原平方原地回迁，回迁房比原房多出的平方可以按市价购买。

bruceliu009

11111

bruceliu009

ks1976 发表于 2024-6-10 15:14
如果江阴市区要增加60万人以上，那么江阴需要建设第二中心，往西往南方向。
如果市区只能增加30万人， ...

发了一堆梦话有意思吗

传说中的好人

liquntang 发表于 2024-6-10 14:03
少给自己加戏，心理活动要不要这么多，跟个石榴姐一样。
你判断是用钱判断的么？你比我钱多你就对？那 ...

不好意思，名下的学区房还真没跌多少，且随时能出手。房子已有人来看，其实我现在卖掉也无妨，因为已经预录取。
买过学区房的都知道“一房一价”的特殊性，普跌是存在，但没有多少人真在中介挂的最高点买房，也不能用最低点去统计学区房的单价，然后高低一减，然后得出房价跌百万，暗爽买学区的都亏死。活脱脱的现代版贾瑞

ks1976

bruceliu009 发表于 2024-6-10 15:29
发了一堆梦话有意思吗

我也觉得自己废话太多。每个人为自己的梦买单。
自由落体也许会不断进行，但不同位置自由落体的加速度不一样。

liquntang

ks1976 发表于 2024-6-10 15:14
如果江阴市区要增加60万人以上，那么江阴需要建设第二中心，往西往南方向。
如果市区只能增加30万人， ...

中山公园附近能设计成什么？已经定型了，根本搞不了大动作，还有房子楼层提高60%你光算提高，不算容积率的么？容积率能大幅升高么？

liquntang

传说中的好人 发表于 2024-6-10 15:30
不好意思，名下的学区房还真没跌多少，且随时能出手。房子已有人来看，其实我现在卖掉也无妨，因为已经预 ...

跌有什么不承认的？还非要说说我是贾瑞，拐弯抹角说我，要不要这样，我07年买房，13年卖房，16年底17年初买两套，20年底卖三套，都在论坛光明正大的说，上过合同的，你用不着这样，要接受现实。你骂了我房子就不跌了？还是你骂了我你就出口气？你要不要这么蠢，骂人还来装，贾瑞都出来了？我可不惯着你。看你这么在意房子，钱多的有限，就不用装逼了。

ks1976

liquntang 发表于 2024-6-10 16:00
跌有什么不承认的？还非要说说我是贾瑞，拐弯抹角说我，要不要这样，我07年买房，13年卖房，16年底17年初 ...

原来你就是传说中的蓝鲸，几头有实力的蓝鲸联合起来坐庄搅动水花，让沙丁鱼恐慌卖出顺着你们的轨道运行，落入你们的大口里面？
中山公园500米的圆圈里面的房子是很有价值的，南门八佰伴，地铁1号线，音乐馆美术馆，运河绿道，没有降低此价值，反而增加了多样生活的丰富度。

传说中的好人

liquntang 发表于 2024-6-10 16:00
跌有什么不承认的？还非要说说我是贾瑞，拐弯抹角说我，要不要这样，我07年买房，13年卖房，16年底17年初 ...

目前的房价普跌是大势，个人在大势面前放狂言就显得很愚蠢。个人除非完全租房住，对于普通人来说换改善房的前提大多是出售自住房。所以普跌对所有人都是一视同仁。另外买学区房第一目的是学区属性，上个回复提到亏二三十个意料之中。学区的流通属性比新房更强，目前所有房子中学区房仍是买卖量最大的房子。听的懂你就听，听不懂就当我白说。

liquntang

ks1976 发表于 2024-6-10 16:18
原来你就是传说中的蓝鲸，几头有实力的蓝鲸联合起来坐庄搅动水花，让沙丁鱼恐慌卖出顺着你们的轨道运行， ...

你想多了，我卖了多余的，后面最多置换，不炒房了