本帖最后由 牵手装饰 于 2025-3-11 16:02 编辑
房屋装潢的老化速度一般是在15年-20年左右，面对居住过十几年的老房，对周边的设施都十分熟悉，而且自己也很难割舍和老房的感情。但是房子有了一定的年限会出现在各种“疑难杂症”，房屋装修已经过时、布局已经不再合理、局部功能已经不能满足、房屋墙面脱皮、地砖开裂、水管生锈漏水、电线短路等情况，通常情况下，房屋老化问题集中出现，大多数人就想对旧房进行一番改变，或局部改造，或整体翻新，或功能变化，或户型改动，更或者只增加收纳空间等等；
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今天就跟小编一起来做一下旧房改造的功课吧！
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对于老房改造，我们应该选择局部改造还是整体翻新呢？针对不同的改造需求，我们也要根据房屋实际情况来判断，因此小编总结了以下几点：
使用年限
首先要考虑的就是我们使用房子的年限，是长住还是过渡？学区房简装？养老房装修？自建房翻新？或是旧房厨卫改造。
因为时间久远，老房子难免存在装修风格过时、房屋格局不合理以及通风、采光、墙体和水管老化等问题。因此如果要长期居住，就需要对房屋进行拆除和重新设计装修，以实现整体翻新。
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房屋状况
其次要检查房屋是否存在质量问题，如果有漏水、门窗老化、墙面脱皮等影响居住的问题，选择整体翻新更合适。如果之前的装修中硬装基础保持得较好，可以考虑只对一些有问题的区域进行局部翻新。
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资金预算
全翻新因为需要先拆除再装修，所以需要花费更多的时间成本和资金，在改造前我们需要先确定资金预算，如果资金不够充裕，房屋状况还算良好，那就可以选择局部改造。
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自身诉求
这是改造中最重要的问题，我们想要什么样的效果？更注重实用还是美观？必须要做的改动有哪些？结合家庭实际需求和个人想法才能做出最合理的决定。
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以下，小编将详细为大家解读一下旧房改造装修的诀窍和需要重视的注意事项
第一：墙、顶、地的局部改造
许多老房子墙面顶面都是涂大白（石膏+腻子）的。经过岁月的磨砺，会出现墙面反碱、墙面开裂、墙面起皮、墙面鼓包、墙面渗水、墙面发霉、墙面粉化、墙面褪色、墙面色差等问题。一般要看墙面情况给出改造方案，如果墙体更严重的需要深层治理，建议将墙面的涂料全部清除，进行基层处理，再用环保腻子粉找平，表面再刷乳胶漆或墙布等墙面材质处理。
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地面的处理需要根据具体情况而定。一般而言，地板更容易磨损和老化，因此拆除并更换会更好一些。老房瓷砖松动、瓷砖翘起、瓷砖开裂、瓷砖空鼓等问题，打孔注浆修复不是长久之计，居住时间长久建议翻新铺贴。
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第二：门窗的改造也很重要
门窗老化是老房的一个明显问题，家里旧窗要不要换新的，根据老化程度可分为以下几种情况：
如果你所住的小区，楼龄已经10年以上，这种小区配置的窗户塑钢或者铝合金居多，这些窗户使用寿命大致是10-15年，你的房子要是超过10年以上，那基本上可以全屋换窗;
如果你所住的小区是10年以内的次新小区，要检查一下门窗到底有没有必要去换，可以从以几个方面来判断:
1.检查窗户有没有漏水、漏风、变形、发霉等况;
2.看玻璃是单层的还是双层的。如果是单层的璃，它的保温隔热性能已经不够用了;如果是双层玻璃，例如中空玻璃，你要检查一下玻璃有没有起雾的现象，如果出现这种现象的话，说明它的密封性已经失效了，建议更换;
3.来回的去推拉开关，感受一下五金是否有卡顿，起闭是否顺畅，表面上有没有生锈、老化问题;
4.看看旧窗和整体的装修是否搭配，千万不要装修好之后又想换新窗，不喜欢就提前更换。
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第三：厨卫的改造
老婆不爱下厨，不要只在自己和老婆身上找原因了，有可能是你家厨房被嫌弃咯！一些老房厨卫面积都很狭小，而且管道占据了很大的空间，卫生间大多无窗的，导致采光和散味效果都不佳，而且没有明显的干湿分区。建议翻新时对整体进行拆除，重新规划布局。厨房可以通过增加吊柜和地柜来增加储存空间，卫生间可以进行干湿分离，建议选择较小尺寸的卫浴产品，以增加收纳空间。
那么局部改造原因是什么呢？例如厨房，因为油烟已经无法清理，或漏水，或样式陈旧。
橱柜样式陈旧：仅需要换橱柜就可以了；出现漏水：需要将厨卫全部拆除，并且重新抹灰找平后做防水，在之前做好管道检查，管道是否漏水，应及时找出漏水原因。
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第四：水电局部改造
老房拆完后就是水电路的改造，如果是局部改造，那么水电也只能选择局部改动，其中厨卫拆除后，一般情况会选择水路、电路全改。
（01）：水路改造
以前装修的水管多用的镀锌管或者已经使用了几十年了，管内产生大量污垢，也会影响健康，老房的水管如果出现了老化、锈蚀、渗水和漏水等问题，必须进行全面更换。镀锌管建议更换成PVC材质的下水管，以确保连接的稳固，避免渗水和漏水的问题，给水管更换为PP-R（纳米抗菌）的管材，使用起来更环保，而且使用寿命也更长。
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（02）电路改造
电路改造是装修大部分改造中需要的，比如户型改动，墙体移动或者增加减少空间都会改电路，照明不够也需要增加电路，改动电路的位置，根据合理的布局，控制位置来具体改动。许多老房的弱电线路是在后期自己改造的，而强电线路的原始配置早已无法满足现代家里大功率生活电器的需求。现在很多电器功率很大，有些可能超出你的认知。像咖啡机功率就有3800W！除了常规的厨房台面、水槽下插座外，餐边柜等可能用到大功率电器的地方建议用4平方的线。如果你家的老房入户线低于10平方线，那么在装修前一定考虑电增容。这关系到你家的用电安全和电器的正常使用。
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家庭装修最重要的并不是大体上的墙面粉刷，地面铺设等，最重要的恰恰是我们日常生活看不到的水路电路这些隐蔽工程。这些工程我们看不到出现问题是发现不及时，通常一旦发现问题就是大问题，并且由于走的是暗路，维修时的拆改也很是麻烦，而老旧房的初次装修多数属于马路游击队时期。当时的工人施工无标准、施工细心度低，导致家里面的隐蔽工程施工不到位容易出现各种各样的隐患。在老房改造时，要对之前的老旧水电线路进行检查，如果有老旧或者腐蚀的现象，就一定换掉。
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综上，老房翻新是一项复杂而细致的工程。业主在决定全面翻新还是局部改造时，应充分考虑房屋情况、资金预算和个人诉求；在翻新过程中，应重点关注水电改造、卫生间防水、门窗更换等关键点；在预算方面，则应根据装修方式和改造区域进行合理规划。只有这样，才能确保翻新工程既满足居住需求，又经济合理。
第五：要特别小心，不能擅自改动承重结构
老房子的建筑结构与现代新家差别较大，因此在进行改动时，我们需要特别小心，切不可随意改动承重结构，以确保房屋的安全，避免带来不必要的风险。
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发表于 2025-3-11 15:03
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