经济大环境如此，物业费为何不能减免？

小小可乐

wsx2048 发表于 2025-12-22 07:26
冷知识，有业主委员会的小区，物业费是由业主大会定的，业主大会授权业委会，由业委会执行，，物业公司是业 ...

物业费多少本来也不是物业定的，前期根据小区规模档次及相关要求由开发商定，业委会成立后，由业委会召开业主大会由业主自己定，物业只负责在框架内执行，当然，物业也会根据成本进行测算，只有有利润的时候，物业才会参与。现在很多地方都在推行信托制，收多少都在公共账户上，用多少由业主自己定，公开透明才是硬道理

小小可乐

独坐敬亭山 发表于 2025-12-22 09:20
事实上有很多物业并不是业委会聘请的，而是小区开发商建楼盘时就指定的，一直没有更换。

确实是这样的，当小区入住达到一定的时间或者规模后，就可以成立业主大会重新定义了

小小可乐

萝卜干 发表于 2025-12-22 09:29
是的，房价跌了一半了，为什么物业费不跌一半？

物业费主要用于人工工资、设施设备维护、公共水电费支出等等，没有因为房价跌而降低成本，除非业主愿意接受更低等级的服务，主要还是取决于业主自身，业主可以通过业主大会去决定本小区的未来

小小可乐

吾行吾道 发表于 2025-12-22 09:36
为什么物业费要预交？不明白

物业费要预交是因为物业从进驻开始就在产生成本，如果收费滞后，很多业主会在日后因为与物业无关的一些问题没有得到自身满意的解决导致欠费等情况发生，这种情况就会导致物业不敢进行正常投入去做后续的工作，恶性循环就会发生，最终一方面损害了正常缴费业主的权益，一方面物业也会越来越烂让更多人不满意

小小可乐

修电脑的我 发表于 2025-12-22 14:42
原住民为啥需要呢，不是政府补贴了吗

政府补贴取消了

修电脑的我

小小可乐 发表于 2025-12-23 08:30
政府补贴取消了

啥时候取消的，没看到吗？

小小可乐

和宇 发表于 2025-12-22 13:35
物业是政府免费的帮手永远不可能取消！如果是政府贴钱你看分分钟取消了！

现在的物业确实承担了很多正常职责以外的责任

小小可乐

修电脑的我 发表于 2025-12-23 08:30
啥时候取消的，没看到吗？

倒计时五年，名义上2026年结束，实际上2025年底就终止了。还要补充一下，近几年交付的新小区顺延

小小可乐

J我言者不得好S9 发表于 2025-12-22 19:05
取消是不可能的，不想着法子收你费就烧高香了。譬如垃处费，一个上班族，住着商品房，要交三笔垃处费用：单 ...

以前环卫上门收垃圾还负责擦洗垃圾桶，现在就只剩下倒垃圾桶了，其他所有的都交给物业负责了，干不好还会被考核罚分，贴钱还要挨罚的现状

凸币囊波旺

小小可乐 发表于 2025-12-23 08:15
业委会自己管理完全可行，但必须是一个正直无私的业委会

很难很难很难，99%的业委会跟物业穿一条裤子。

痴情浪子

经济怎么个不行了 全国上下一片欣欣向荣 这不又援助非洲同胞了吗？

来自苹果APP客户端

修电脑的我

小小可乐 发表于 2025-12-23 08:33
倒计时五年，名义上2026年结束，实际上2025年底就终止了。还要补充一下，近几年交付的新小区顺延

哪里有这个文件呢，我想看看

CM小鱼儿

我们小区是个交付六七年的盘，至今成立不了业委会，前段时间分分钟内定成立了物管会

晚秋520

政府文件，今年就有要求，适当促进水电费，燃气费，物业费上涨，促进居民收入增长。就是不知道这个居民，包不包括老百姓。

小小可乐

修电脑的我 发表于 2025-12-23 09:16
哪里有这个文件呢，我想看看

印发《关于调整江阴市物业管理补贴标准的意见》的通知
各镇人民政府，各街道办事处，各开发区管委会，市各委办局，市各直属单位：

现将《关于调整江阴市物业管理补贴标准的意见》印发给你们，请认真贯彻执行。



江 阴 市 人 民 政 府

2021年12月2日

（此件公开发布）



关于调整江阴市物业管理补贴标准的意见



为保障我市市级财政投资建设的拆迁安置小区、保障性住房小区（不含保障性租赁住房）、澄江街道范围内2013年以前改造的老旧小区以及物业管理未覆盖小区物业管理工作的长效运行，提高物业管理的服务质量，激励物业管理单位更好地规范内部管理，改善人居环境，保障小区长治久安，根据《江苏省物业管理条例》，调整我市物业管理补贴标准。

一、补贴范围

业主应按照物业服务合同约定的收费标准按时缴纳物业费。对承担市级财政投资建设的拆迁安置小区、保障性住房小区（不含保障性租赁住房），澄江街道范围内2013年以前改造的老旧小区以及物业管理未覆盖小区项目的物业管理单位，市政府给予一定标准的补贴，补贴期满后市政府不再给予补贴。

二、补贴标准

（一）市级财政投资建设的拆迁安置小区。

2022年1月1日前已安置的小区：补贴时间自2022年1月1日至2026年12月31日止。前二年按照多层0.5元/㎡·月，高层1.1元/㎡·月予以补贴；第三年按照多层0.3元/㎡·月，高层0.9元/㎡·月予以补贴；第四年按照多层0.2元/㎡·月，高层0.6元/㎡·月予以补贴；第五年按照多层0.1元/㎡·月，高层0.3元/㎡·月予以补贴。

2022年1月1日后安置的小区：自该小区开始安置之日起按上述补贴标准予以补贴五年。

拆迁安置小区中未安置部分物业服务费补贴标准按年度补贴标准的7折予以补贴，空置房物业服务费计算周期自该小区开始安置之日起两年。

拆迁安置房业主将物业转让的，政府不再给予补贴，受让业主应及时到物业管理单位登记备案并按物业服务合同约定的收费标准全额缴纳物业服务费。

（二）市级财政投资建设的保障性住房小区（不含保障性租赁住房）。按照多层0.3元/㎡·月，高层0.9元/㎡·月予以补贴；经适房已上市交易的，政府不再给予补贴，受让业主应及时到物业管理单位登记备案并按物业服务合同约定的收费标准全额缴纳物业服务费。保障性住房小区空置房物业费补贴标准以实际管理成本为依据经考核后予以相应补贴。

（三）澄江街道范围内2013年以前改造的老旧小区。补贴时间自2022年1月1日至2024年12月31日止，按照多层0.2元/㎡·月予以补贴。

（四）澄江街道范围内物业管理未覆盖小区。补贴时间自物业企业正式进驻之日起三年，按照第一年0.4元/㎡·月，第二年0.3元/㎡·月，第三年0.2元/㎡·月的标准给予补贴。

三、责任分工

市财政局负责物业管理补贴资金的预算安排和资金使用的监督管理。

市住建局负责物业管理补贴资金的预算编制、审核和监管工作，通过加强物业行业监管和双随机考核，督促物业企业规范服务行为，提升服务品质，牵头组织各项目的年终考核。

所属街道负责物业管理补贴资金的具体拨付工作，做好各项目物业服务的日常监管及考核工作，清算并报送拆迁安置小区分房时间和分房面积，对拆迁安置小区已转让住宅面积进行核实。

四、考核管理

所属街道负责做好辖区内物业服务质量的日常考核，市住建局牵头负责组织物业服务质量年终考核。

五、附则

本《意见》自2022年1月1日起施行，本《意见》具体应用解释工作由市住建局承担。

小闹心心

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萝卜干

小小可乐 发表于 2025-12-23 08:23
物业费主要用于人工工资、设施设备维护、公共水电费支出等等，没有因为房价跌而降低成本，除非业主愿意接 ...

你是物业吧

小小可乐

CM小鱼儿 发表于 2025-12-23 09:19
我们小区是个交付六七年的盘，至今成立不了业委会，前段时间分分钟内定成立了物管会

关键还是要让大多数业主都参与到小区事务中来，有的小区现在社区都找不到人报名参加业委会，当然也有部分小区是有人不希望成立业委会，如果绝大多数业主都有成立业委会的意愿，就是大势所趋了

小小可乐

萝卜干 发表于 2025-12-23 09:29
你是物业吧

是物业的重要吗

CM小鱼儿

小小可乐 发表于 2025-12-23 09:30
关键还是要让大多数业主都参与到小区事务中来，有的小区现在社区都找不到人报名参加业委会，当然也有部分 ...

你是你好官方哦