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小 发表于 2008-7-27 18:24 只看该作者
江阴东面的房子凭啥比西面贵那么多
西区宜居 蓄势待发
—从东西房价失衡 看西区的发展
目前江阴的房市、房价，无形之中形成了两个板块，即东区和西区。从东区的二手房市场来分析，它分成商品房和拆迁安置房两种。二手市场的商品房以大桥绿洲、飞虹苑、华泰御花园、名雅居、海澜名花苑、丽都城市花园为代表。
它们以2002年前后的每平方2200元左右的房价升到今天每平方7000元左右的的挂牌价。短短六年上升了三倍多，二手房市场的拆迁安置房，如锦隆一至五村、滨江新村、大桥一村、新华一村、永安四、五村等，目前的市场挂牌价，也已经在4000元至5200元一线盘整。
再看近期开盘和即将开盘的一手房市场，它们各自展示给我们的平均价格，将是在5500元至7200元之间不等。这些小区建成后每亩的房地产价值体现供大家明鉴。
东区某小区：平均每平方售价7000元左右，容积率是3，每亩是667平方左右，建成后的每亩房地产价值体现是1400万元。
东区某小区：平均每平方售价7200元左右，容积率3.5，每亩是667平方左右，建成后的每亩房地产价值体现是1680万元。
东区某小区：平均每平方售价5500元左右，容积率1.7，每亩是667平方左右，建成后的每亩房地产价值体现是623万元。目前，至少是目前东区每亩房地产价值现低于623万元的可能是极少的。
再看西区的情况又是如何呢?
某小区平均售价3800元左右，容积率1.6，每亩667平方左右，建成后每亩房地产价值体现405万元。
某小区平均每平方售价3800元左右，容积率1.93，每亩667平方左右，建成后每亩房地产价值体现是480万元。
某小区平均每平方售价4500元左右，容积率1.6，每亩是667平方左右，建成后每亩房地产价值体现是480万元。
在我们江阴不管是东区还是西区，开发商们都有一个共识，即：创出自己的品牌。所以都非常重视小区内部的人性化、景观、绿化、道路、休闲和娱乐场所的个性化的精雕细琢。因此就造价而言，几乎是相差无儿的，那么扣除了大致相同的建筑成本以后，余下的就是地价和利润的空间。
为什么西区开发的商品房房价会低于东区开发的商品房房价，甚至赶不上东区的拆迂安置房房价，同在一个江阴城区，两者之间价格落差会如此之大?主要有两大原因：第一是人气，第二是大环境。
东区是以原澄江镇、要塞镇为核心。这两个镇工业起步早，基础比较扎实，再加上江阴最早的经济开发区的发展聚集了相当的人气。
同时江阴的房地产早在八、九十年代就逐步注重开发花园、文定、黄龙、天鹤这几个大的居民生活区域。等到开发大桥绿洲、飞虹苑、丽都、名雅居、海澜名花苑的时候。花园、文定、黄龙新村、天鹤新村已经是非常成熟。
许多居民已经产生思变(改变居住环境)意识。因此大桥绿洲、丽都的小区的相续开发，可以说是迎合和填补了这些空缺，是这些小区和老城区成熟后的向东外溢和延伸。
由此凝集了众多购房欲望的人气，人气的趋旺造成了房市的火爆，火爆的房市不可避免的产生地价的暴涨。人为的炒作、投机和泡沫，从而使价格背离了价值。
西区是以原西郊镇与夏港东边缘地带为核心，在早些时候这是个工业相对落后的地区，居住小区在2002年前后，这片土地上主要的聚集就是西杏新村、教师新村、西门新村、芙蓉新村。这几个零星小小区不成气候。
由此工业发展缓慢，聚集人口少，商业相对发展也慢。聚集人口少，由此卫生、教育、休闲娱乐等设施也就很难发展。
但是近年来随着临港新城的大开发，西区正在发生天翻地覆的变化，许多国内外知名企业入户西区，给西区带来了巨大的商机。
随同而来的房地产开发商们近年来，特别是今年以来，东至锡澄运河，西至衡山路、西郊外环一线，南至西横河，北至滨江路一线，这二、三十平方公里的土地上，包括已建、在建和正在筹建的近二十个小区将在今年内相继面市向场，几个五星级宾馆、大卖场、商业街、娱乐广场也相继开进这片投资热土。
如果说东区的房地产发展是老城区向东外溢、延伸的结果，那么西区的房地产开发将是平地崛起的新城。旧貌换新颜。
一个可容纳十多万人居住的区域形成、繁荣是需要时间的。众多的有识之士都会懂得“因人而宜，因宜而居，因宜居而聚商，因宜商而兴市”的发展规律。当几年后一个繁荣的成熟小区展现在我们面前时，回首2008西区的房市、房价、是否又会回忆起2002年东区的房市、房价。那时又会发出什么样的感叹呢!
做装修,做朋友,东能装饰,源于工装,精于家装.
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