暨阳社区
标题:
人口负增长与房价
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作者:
新城
时间:
2026-2-10 12:26
标题:
人口负增长与房价
2025年，中国全年人口自然增长率为-2.41‰。人口负增长一旦出现，就会陷入不可逆的困境，这几乎成了被默认的国际惯例。不知中国能否破例。假设中国也未能破例，假设自然增长率一直在-2‰左右波动，也就是一个10000人的小区，每年减少约20人，2024年中国平均为2.51人/户，也就是可供8人居住的房子面积空出来了，空出来的房子或者出租或者出售，房屋租赁价格和出售价格承受供应增大会逐渐下降。中国住房由无数个小区组成，这么多小区，人口一年平均减少280万人左右，空出112万户房子，所以说房价长期看人口。所以房价限跌令会拖死所有房地产公司。
作者:
小猪托尼
时间:
2026-2-11 09:12
房价高吗？
看看今年的人均数据，我都愁得钱不知道该怎么花，一家平均那么多，花不完的，愁死老子了
作者:
那夯瑟刚个啦
时间:
2026-2-11 11:17
房价限跌令？有毛用，用不了多久，房地产公司总会想出对策的，比如单价不变，多送XX费用，多送XX面积。。。。
房价的上涨下跌只和供给关系有关，和政策有啥关系，当时的限购令有挡住房价的上涨了吗？房价下跌是从买房人减少开始的，不是因为限购令。。。
作者:
时光60
时间:
2026-2-11 11:53
房价一路向下是不争的事实
作者:
传说中的好人
时间:
2026-2-11 13:08
盛世添丁
作者:
新城
时间:
2026-2-11 18:18
多年之后回首看这二十年的房价，一定会觉得是个笑话，那时候的年轻人一定会想，那时候的人怎么这么笨，和美国一样的房价下竟然这么多人还买房子，这么低的租售比，不会租吗
作者:
爱吃猫的鱼
时间:
2026-2-12 18:30
人口自然增长率,你先要去弄明白这个数据的计算方式，再谈后面的观点
自然增长率还可以用出生率与死亡率之差表示（自然增长率=出生率-死亡率）。当一段时间内出生个体数超过死亡个体数时，自然增长率为正值，当一段时间内死亡个体数超过出生个体数时，则为负值。
医疗体系的普及带动平均年龄的变化，也会带来人口自然增长率的变化
房子的需求，不能光看这个人口自然增长率，还有其它的很多需求的，比如以前可以4世同堂，4代人住在一套房子里，但社会发展引起生活习惯的改变，很多城市包括江阴，已经在面向一代人一套房了，从以前4代人同住一套房，变成现在4代人最少3-4套房的需求了，这些都会带动需求的变化
实际上，一手的具体数据，只有国家才知道
作者:
新城
时间:
2026-2-12 18:51
爱吃猫的鱼 发表于 2026-2-12 18:30
人口自然增长率,你先要去弄明白这个数据的计算方式，再谈后面的观点
自然增长率还可以用出生率与死亡率之 ...
房价还能再跌66%就能国际接轨了
作者:
masikan
时间:
2026-2-13 07:22
人口100多万的城市，25年新生儿才7千多，千分之一都不到，牛！
作者:
沽酒哟
时间:
2026-2-13 08:11
剥夺人的结社权，是最好的避孕药
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（打印:@2026-4-29 22:39）
