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标题: 江阴新桥某小区电梯危机：维修基金 “锁死”、部门推诿，百姓办事难如登天 [打印本页]

作者: jybauqt 时间: 2026-5-9 09:43
标题: 江阴新桥某小区电梯危机：维修基金 “锁死”、部门推诿，百姓办事难如登天
本帖最后由暨阳网客户端于 2026-5-9 16:02 编辑

我们小区 2012 年起陆续交房入住，初期由江阴市凯顺物业管理有限公司提供服务，物业费标准 1.1 元 /㎡/ 月。本该是规范管理、宜居安居的开端，却在后续五六年里急转直下 —— 小区门卫长期无人在岗，外来人员、车辆随意进出，安保形同虚设，业主居住安全毫无保障。物业只收费不服务、服务严重缩水的行为，直接导致大量业主拒交、少交物业费，双方矛盾陷入恶性循环，小区管理彻底陷入瘫痪状态。
2026 年 5 月 1 日，凯顺物业在未妥善交接、未解决遗留问题的情况下擅自退出小区管理。物业撤场本就让小区陷入 “无主” 困境，更致命的是，撤场后不久，电梯维保单位紧急告知：东侧电梯钢丝绳断股，存在坠落风险；西侧电梯主板再次损坏（2026 年 1 月 17 日已更换过新主板，仅 3 个多月再次故障）。两部电梯均属危及人身安全的紧急故障，高层业主（尤其老人、孩子、病患）日常出行彻底受阻，随时可能发生安全事故，生命安全悬于一线。
面对迫在眉睫的电梯安全危机，我们业主第一时间想到依法依规申请住宅专项维修资金（俗称 “房屋养老金”）抢修，却在实际操作中遭遇层层壁垒，彻底陷入 “有法可依、办事无门；政策明确、落实为空” 的绝境，深刻体会到普通百姓办事的无奈与无助。
一、维修基金：法律明确 “应急可用”，实际 “锁死难动”
根据《住宅专项维修资金管理办法》（住建部、财政部令第 165 号）规定：住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备（含电梯）保修期满后的维修、更新、改造，电梯故障危及安全属于紧急情况，可启动应急简易程序，无需业主表决，事后公示即可中国政府网中国政府网。江阴市作为县级市，理应严格执行国家规定，开通电梯应急维修资金 “绿色通道”，保障业主生命安全。
但现实截然相反：
1.       应急程序形同虚设：我们多次向相关部门提出 “电梯危及安全，申请应急使用维修资金”，却被口头告知 “必须走常规流程，需三分之二以上业主签字同意”，完全无视国家 “紧急情况可应急使用” 的明确规定中国政府网。小区无业委会、业主分散，凑齐三分之二签字难如登天，相当于直接锁死维修资金使用通道。
2.       资金管理权推诿甩锅：物业撤场后，维修资金监管责任本应落到江阴市房屋管理服务中心、镇政府房管所肩上，但两部门均互相推诿，声称 “物业撤场、无业委会，无法受理申请”，对我们提交的电梯故障报告、维保证明拒收、不受理、不答复，任由安全隐患持续恶化。
3.       “房屋养老金” 成 “沉睡资金”：我们每户业主购房时均按规定缴纳了维修资金，这笔钱本是保障房屋及共用设施设备正常使用的 “救命钱”，如今却因部门不作为、流程僵化，在业主生命安全受威胁时无法动用，沦为 “看得见、用不了” 的摆设。
百姓投诉无门、求助无望：
1. 社区：回避重点、空谈废话，毫无担当
我们第一时间找小区所属社区求助，希望社区牵头协调电梯维修、对接维修资金申请事宜。但社区工作人员全程避重就轻、敷衍塞责，既不现场核查电梯故障情况，也不牵头对接房管、维保单位，只反复说 “你们业主自己协商，找原物业沟通，我们没办法”，全程讲空话、套话，对群众急难愁盼视而不见，完全没有基层治理的责任与担当。
2. 12345 政务热线：表面响应完美，实则虚与委蛇
拨打 12345 政务服务便民热线，接线员态度 “热情”，记录信息 “详细”，承诺 “马上督办、限期回复、全程跟进”，表面流程完美无缺，完全符合 “高效便民” 的宣传口径。但后续结果却是无限拖延、毫无进展：承诺的 “限期回复” 从未兑现，多次回访询问进度，均以 “正在协调、等待部门反馈” 为由搪塞，只口头 “重视”，不实际行动，热线沦为 “形式主义工具”，解决不了任何实际问题。
3. 镇政府房管所：电话永远无人接，形同虚设
镇政府房管所作为物业行业、维修资金监管的基层主管部门，本应是解决小区物业纠纷、电梯维修、维修资金使用的 “第一责任主体”。但我们多次拨打房管所公开联系电话，始终无人接听，要么占线、要么无人应答，完全处于 “失联” 状态。我们亲自上门，也常遇到 “工作人员不在、外出办事、今日不办公” 等情况，监管部门形同虚设，不履职、不尽责，完全无视群众诉求。
4. 江阴市房屋管理服务中心：官方机构 “摆烂”，百姓求助无门
作为江阴市住宅专项维修资金的直接管理机构、物业行业的市级主管部门，市房屋管理服务中心本应依法履行监管职责，开通应急通道，保障业主权益。但我们拨打其公开电话，要么长期无人接听，要么接通后态度冷漠、敷衍了事，明确表示 “物业撤场、无业委会，我们不管，你们自己想办法”，对国家维修资金应急使用规定视而不见、拒不执行，官方机构 “摆烂躺平”，把百姓诉求当 “皮球” 踢来踢去。
5. 被逼无奈：投诉至国务院平台，实属走投无路
社区不管、12345 不办、镇房管所失联、市房管中心推诿，我们业主穷尽所有本地投诉渠道，均石沉大海、毫无回应，电梯安全隐患持续存在，高层业主出行难、生命安全无保障。走投无路之下，我们只能通过支付宝国务院投诉平台提交诉求，这是普通百姓能触及的最高投诉渠道，也是我们最后的希望 —— 若非被逼到绝境，谁愿意跨级投诉、千里求助？

作者: shf541398963 时间: 2026-5-9 16:16
哪个小区能不能说下

作者: 凸币囊波旺 时间: 2026-5-9 16:21
不要越级，先去南京。

作者: sonata 时间: 2026-5-9 20:36
你这是不是卷了光边说毛边？江阴的电梯维修经特检院评估确认问题后一直走的是应急程序来动用维修资金。是不是维修金额特别大、一次就要把维修资金用完或是钱还不够，电梯问题特别多，是维护不当造成的损坏？如果这种情况是要大部分业主来表决的，也必须要业主来表决。后面该起诉谁就起诉谁。

作者: miaojianqiang 时间: 2026-5-10 09:46
1、首先你要取得业主代表身份，不然仅能以个人身份诉讼原物业关于自己楼道电梯隐患问题。
2、取得业主代表身份后，申请信息公开（你希望得到的、他们有义务提供的资料），须书面邮寄，保留邮政凭证。
3、未收到信息公开或者对信息公开资料有异议，向法院起诉。一般不会直接开庭，先是诉前调，除非刑事案件。证据要庭前提交，当庭提交的虽有效，但查证可能导致判决延后。
4、判决对方违法后，凭判决书才能申请赔偿。
5、（题外话：

欠债不还，凭借条是不能直接起诉的，前提是证明向其讨要无果后才实施维权行为；

要债被打残，是两个案件要分开上诉）

作者: 壹壹贰贰 时间: 2026-5-10 13:14
昨天无锡泰州热度高的，呵呵。

作者: 寻宝的男孩 时间: 2026-5-10 15:46
西侧电梯主板再次损坏（2026 年 1 月 17 日已更换过新主板，仅 3 个多月再次故障）

这个难道是换了个旧主板？厂家应该免费继续维修啊

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（打印:@2026-5-10 22:37）