暨阳社区

标题: 2026江阴首挂，这3宗地块来了！ [打印本页]

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作者: 浮游.    时间: 2026-5-14 09:53
标题: 2026江阴首挂，这3宗地块来了！


2026年江阴首批次挂牌来了，3宗地块正式亮相，其中城区2宗、青阳1宗。

出让总面积约8.5万㎡，总起拍价约3.3亿元。

所有地块将于2026年6月11日10:00正式竞拍。

01山姆超市南侧地块

澄地2026-C-4号

该地块位于澄江街道虹桥南路西、谢北路北、规划道路南侧，地处当下江阴置业热门板块，地段含金量拉满。

地块用途为二类城镇住宅用地，出让面积29113平方米（约44亩），容积率为1.35-1.5。

从容积率来看，这是一块标准的低密地块，未来大概率将打造洋房+小高层的改善型社区，兼顾居住舒适度与实用性。

地块的配套优势更是一目了然，堪称“家门口的全维配套”。

（效果图）

北面一路之隔就是在建的山姆超市，未来超市开业后，业主在家门口就能实现逛、吃、买一站式体验，日常采购、休闲娱乐无需奔波；

同时，地块近邻地铁中医院站与江阴高铁站，无缝衔接锡澄S1线，可快速往来无锡及周边城市，出行效率拉满；

新建的江阴中医院也在地块附近，先进的医疗资源举步可达，为家人健康保驾护航。

从价格来看，该地块挂牌出让起始总价25209万元，起拍楼面价约5773元/㎡，性价比优势突出。

结合目前区域二手次新房约10000元/㎡的成交均价（高层），510小编大胆预测，若地块以底价成交，规划毛坯小高层产品，未来售价大概在11500元/㎡左右。

这个价格贴合当前江阴楼市行情，符合市场预期，无论是刚需还是改善，都值得重点关注。

02金税花园地块

澄地2026-C-3号

除了热门住宅地块，本次挂牌的城区第二宗地块（澄地2026-C-3号）主打商务功能，将进一步完善城区商务配套，提升区域发展能级。

（位置图）

该地块位于澄江街道朝阳路东、文化路南、花园五村西侧。

地块为商业-商务金融用地，出让面积11657平方米（合17.49亩），容积率≤1.3。

挂牌出让起始总价4681万元，楼面价约3365元/㎡。

值得重点关注的是，这宗地块为带建（构）筑物出让，无需额外拆除重建，大大降低了竞得人的开发成本与周期。

（实景图）

据悉，保留建（构）筑物计容面积13910.93平方米，包括配电室、澄心楼、澄意楼、食堂等，评估价为2943.90万元。

需要注意的是，土地挂牌起始价不含这笔费用，土地成交后，竞得人需另行向相关部门结算该笔款项。

作为城区的商务金融用地，该地块的出让将进一步完善区域商务配套，吸引企业入驻，带动区域经济活力。

同时也将与周边住宅、生活配套形成联动，完善城区功能布局。

03金桥学校二期地块

澄地2026-C-2号

本次挂牌的第三宗地块位于青阳镇，聚焦教育配套，将助力区域教育资源优化升级，惠及周边居民子女就学。

（位置图）

该地块位于青阳镇芦塘路东、革新河西、规划道路南、青霞路北侧。

土地用途为中小学用地，出让面积44488㎡（合66.73亩），挂牌出让起始总价3159万元，折合楼面价约592元/㎡。

从位置来看，该地块正是目前在建的霞客湾金桥实验学校所在地。

据悉，霞客湾金桥实验学校是一所九年一贯制学校，以“开启智慧之门，营造国际化文艺校园”为核心设计理念，整体采用独特的“钥匙型”平面布局。

学校规划建设教学楼、风雨操场、宿舍等6栋建筑物，目前项目主体工程正在加快推进建设。

该地块的成功出让，将正式敲定霞客湾金桥实验学校的用地保障，推动学校建设顺利推进。

学校建成后，将进一步优化青阳镇乃至霞客湾科学城的教育资源配置，同时也将带动区域人居价值提升，助力青阳镇城市发展。

2026年江阴首批次土地挂牌，3宗地块各有侧重，让我们一起期待吧！

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作者: 情谊兄弟    时间: 2026-5-14 16:40
买不起

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作者: fanszq    时间: 2026-5-14 22:26

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作者: 42008299    时间: 2026-5-15 08:58
路过，城南山姆超市那块居民住宅的话，能1.15W？

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作者: 生活有毒    时间: 2026-5-15 09:18

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