暨阳社区
标题: “共信制”物业服务模式！江阴这个小区试行 [打印本页]
作者: 青茂柏 时间: 2026-5-26 14:20
标题: “共信制”物业服务模式！江阴这个小区试行
“交了物业费却不知道花到哪里”
“服务不满意却无处投诉维权”
……
你是不是也有过这样的疑问？
好消息是
一项全新的物业服务模式
将为锡城市民破解这些难题
“共信制”物业服务模式
将在无锡试点推行
以共治共享、诚信履约为理念，以共同信任、共同决策、共同监督为核心，以项目专户独立核算、预算决算闭环管理、服务信息全面公开、多方主体共同评价为运行支撑，着力实现物业资金业主共有、服务过程全程透明、权责利益多方共享的物业服务模式。
严格执行一项目一账户，物业服务费、公共收益等全部资金纳入项目专户统一管理、独立建账、独立核算，资金专款专用，严禁挤占、挪用、截留，确保每一笔支出可查询、可核对、可追溯。
坚持先编预算、再执行、后决算，年初完成年度服务预算的编制与公开，年中严格按预算执行，超预算支出必须征求业主意见或经授权审核公示，年末据实决算、公开审计，形成“预算—执行—监督—决算—评价”全闭环管理。
依托信息管理系统，全面推行“线上+线下”同步公示，服务标准、收费项目、预算决算、预算调整、资金收支、人员配置、维保记录、评价结果等一律常态化公开，主动接受业主查询与社会监督，做到管理透明、过程透明、结果透明。
物业服务企业按约定标准提供服务、按规范提取酬金，建立服务评价与收费标准、酬金比例挂钩的动态调整机制，实现服务质量与收费水平优质优价、质价匹配。
各市（县）区选择不少于一个住宅小区进行试点，优先选择业主意愿高、资金有保障、已组建业主委员会或者物业管理委员会的住宅小区，原则上试点住宅小区应分属不同物业服务企业。目前，首批试点名单已公布：
5月-8月，试点小区将完成签订专项物业服务协议、开立物业服务资金专户、编制方案与预算、信息化系统对接上线等流程。8月底前，“共信制”落地。
10月31日前，市、市（县）区物业行政主管部门将联合街道、社区及物业领域专家，对试点项目开展全覆盖调研督导，现场梳理堵点、难点，优化“共信制”运行流程。
年底前，试点小区的综合评估报告将出炉，形成可复制、可推广的操作体系，按计划在全市范围内逐步扩大推广。
试点过程中
市住建局还将根据实际情况
对该模式的细节进行优化调整
“‘共信’是合同的双方，其实还包括属地街道、社区、主管部门，是共同努力。因为服务质量提升了之后，矛盾会越来越少。”市住建局物业管理处副处长唐雄明说道。
多方携手、共建共享
才能住得
更宜居、更安心、更开心
期待这项新模式的推行
构建起一个信任共建、责任共担
利益共享、阳光透明的
物业服务格局
来源：无锡广电一访定心工作室
作者: 萝卜干 时间: 2026-5-26 14:26
说的简单
作者: gbrgbr1234 时间: 2026-5-26 14:28
好多物业光收钱，不干事。
作者: 专治骨刺骨增 时间: 2026-5-26 15:47
把江北的和外地有物业公司清理出去，让政府接管...
作者: 随风飞扬 时间: 2026-5-26 15:53
规范物业管理的各项法规是相当仔细和健全的，就是没人遵守，搞的再花也没用
作者: 生活有毒 时间: 2026-5-26 16:25
作者: jjg071 时间: 2026-5-26 17:10
中国的物业未来的出路还是有政府开征物业税，用物业税替代物业费。有政府聘请第三方物业公司或者政府设立物业公司来管理。其他的方式别想搞好。
作者: yaoshonghua110 时间: 2026-5-26 17:11
制定物业收费时拿的是六级服务标准档次的收费价格，物业费收到了，实际服务标准抛脑后，能凑合就凑合，随便欧欧，并振振有词的说“怎么可能做得到那么高的标准”。
作者: 情谊兄弟 时间: 2026-5-27 05:39
钱在某些人的口袋里，卷了款逃国外去，这是有钱人玩的经典模式。别当老百姓是傻子
作者: 滴滴喂 时间: 2026-5-27 08:43
目前，物业公司基本上处于无人监管状态
作者: 会呼吸的石头 时间: 2026-5-27 08:47
jjg071 发表于 2026-5-26 17:10 
中国的物业未来的出路还是有政府开征物业税，用物业税替代物业费。有政府聘请第三方物业公司或者政府设立物 ...
赞成实施这个方案
作者: 524095698 时间: 2026-5-27 08:48
专治骨刺骨增 发表于 2026-5-26 15:47
把江北的和外地有物业公司清理出去，让政府接管...
政府接管也没用，夏港的普惠苑，夏东苑搞得乱七八糟的，小区里花坛里抢位置养鸡养鸭养鸽子都没人管，申港的朱家湾，利港的港郦，新港看上去倒蛮干净的。有的人拿钱干实事了，有的人办公室一躺拿着工资睁一只眼闭一只眼啥也不想管，反正进去的都是关系户
作者: HJY112 时间: 2026-5-27 08:49
东华苑小区最早把物业费收益给业主发红包的，一个好的业委会很重要现在
作者: 一首慢情歌 时间: 2026-5-27 08:55
滴滴喂 发表于 2026-5-27 08:43
目前，物业公司基本上处于无人监管状态
说穿了就是这样，投诉都无门
作者: 小甲 时间: 2026-5-27 09:06
凭啥要交物业费
作者: huanghexiaoyao 时间: 2026-5-27 10:37
太难了，拆迁小区的物业收费，很多都中饱私囊了。
作者: cdj0751 时间: 2026-6-4 12:01
物业跟业主这对矛盾，一个要多赚钱，一个想少花钱，永远难搞好。
| 欢迎光临 暨阳社区 (https://bbs.jysq.net/) |
暨阳社区 - 江阴论坛 - 网络改变江阴
（打印:@2026-6-17 10:39） |
