暨阳社区

标题: 小区停车费争议：别再一边倒喊“取消物业” [打印本页]
作者: 若虚    时间: 2026-6-4 20:37
标题: 小区停车费争议：别再一边倒喊“取消物业”

近日江苏太仓某小区爆发物业与业主的激烈矛盾，事件起因十分简单：小区原有停车场长期免费，物业突然新规，将停车费定为4元/天。本是一次普通的停车收费调整，却因物业工作人员一句“住不起就滚”的过激辱骂言论，彻底点燃了小区长期积累的医患矛盾，迅速发酵成全网热议的舆论事件。

事件发酵后，网络评论区几乎呈现一边倒的态势，大量网友跟风喊话“取消物业”。但纵观全网舆论，大多人并未了解事件全貌，仅凭片段画面和过激言论站队评判。网络事件常有反转，未经完整事实核实，断然定性、跟风声讨，本身就是不够理性的行为。而全员喊着取消物业的声音，也大多是没有真实小区居住、维权经历的片面看法，并不客观。

首先，从事件核心来看，4元/天的停车费定价极低，根本不是物业公司为牟利制定的收费标准，真正引发业主抵触的从来不是价格高低，而是从免费到收费的模式突变。这种权益和习惯的突然改变，极易引发业主的抵触情绪。同时，小区车位收费、尤其是人防车位租赁收费，并非物业可私自决定，所有调整都必须严格依照住建局相关文件规定、走正规合法流程推进。收费是否合规、公示是否到位、流程是否合法，才是本次争议最该核查的核心，而非单纯指责物业收费。

其次，大众最狂热的“取消物业”呼声，其实严重脱离现实。很多人误以为取消物业、实行居民自治就能解决所有问题，但现实案例早已证明：没有正规物业的小区，大多会陷入管理灾难。市面上大量普通刚需小区，在炒掉物业、尝试居民自治后，几乎都会陷入管理混乱、无人运维的状态，最终导致小区环境脏乱、设施老化失修、安保缺失、居住品质断崖式下跌，这类案例比比皆是。

对于绝大多数普通平民小区而言，专业物业是维持基础居住品质的底线，完全的居民自治很难实现精细化、常态化的规范管理。反观现状，很多优质小区的核心优势，恰恰是物业规范负责、且无业委会无端制造矛盾。由此可见：没有物业的小区大概率是灾难，但没有业委会的小区，反而可能成为居住体验极佳的优质小区。

全国范围内，业委会的整体运营水平始终是小区治理的未解难题。真心为小区发展、公正协调物业与业主关系的业委会少之又少，反而挑动矛盾、制造对立、谋取私利的业委会遍布各地。多数小区的矛盾根源，早已不只是物业履职问题，更多是业委会不专业、乱作为、挑争端导致的恶性循环。

最后，当下小区物业的核心痛点，其实是行业属性错位。市场化的私有物业，以盈利为核心目标，注定会与业主的公共居住需求产生天然冲突。对此，最合理的解决方案并非彻底取消物业，而是推进普通小区物业国有化、公益化改革。将刚需住宅的物业服务划为公共配套，由住建部门直属的公共资源公司统一运维管理，回归服务本质、弱化盈利属性。

而高端豪宅、改善型小区可保留私有市场化物业，通过高端付费服务，匹配业主的个性化、高品质居住需求。公私分流、分类管理，才是破解物业与业主常年对立、化解小区治理乱象的根本出路，而非一刀切跟风喊取消物业。
作者: 黑妖狐    时间: 2026-6-4 22:21
我个人十分赞成江阴城里的所有小区，都炒掉物业。
         这样，我们乡下人进城办事，可以到任何一个小区里面来停车，没人管，不收钱了。
作者: 凸币囊波旺    时间: 2026-6-5 07:42
什么叫没有正规物业的小区就会陷入管理灾难？
以前都没有物业的时候有哪些灾难？
现在依然还有很多老房子没有物业，脏乱差了吗？设备老化不能用了吗？
中国这种社会治安还需要安保吗？再说谁家不是铁将军把门？
居住品质主要体现在面积、户型、内部装修，跟屋子外面有多大关系？

作者: miaojianqiang    时间: 2026-6-5 08:04
小区还是要由物业公司管理的，就怕物业独裁一言堂，物业经理喜欢听赞歌，物业腐败乱收费账目不清
作者: 暖。    时间: 2026-6-5 08:16
我们小区20元/天，拿着个指导文件就来收了
作者: WXD9527    时间: 2026-6-5 08:24
字写写明白，这和医患有啥关系
作者: jy214424    时间: 2026-6-5 08:35
小区物业还是有必要的
作者: lendyy    时间: 2026-6-5 08:40
住不起就滚
作者: 优优维    时间: 2026-6-5 08:46
不要低估人性的自私及恶
总体没有物业弊大于利、
有正规且口碑好的物业是利大于弊的。
作者: jyxmf    时间: 2026-6-5 08:51
小区里面的地方是业主的，物业有什么权力收费
作者: 竹林深处991    时间: 2026-6-5 08:59
最核心的原因，价格与服务不匹配，物业公司也缺乏监督，光靠业委会很难。
作者: sweet2026    时间: 2026-6-5 09:31
凸币囊波旺 发表于 2026-6-5 07:42
什么叫没有正规物业的小区就会陷入管理灾难？
以前都没有物业的时候有哪些灾难？
现在依然还有很多老房子 ...

小河新村物业去年下半年撤出，看到现状你就不会这么说了。处处是狗屎，电瓶车横七竖八的堵在楼梯口，有些直接停在汽车位上，汽车更是有地就停，有些楼梯口真是惨不忍睹，完全下不去脚。
作者: 随风飞扬    时间: 2026-6-5 09:41
物业有屌用，3个老头5颗牙的保安，走路都打颤，半年都看不见的保洁，还有收费就出现的主任，家里多养条狗都比他们有用
作者: huaya127    时间: 2026-6-5 09:49
没物业你试试，僵尸车停满你可以·····除非乡镇小区，城里还是人多，人一多就烦
作者: 上香菜    时间: 2026-6-5 10:01
sweet2026 发表于 2026-6-5 09:31
小河新村物业去年下半年撤出，看到现状你就不会这么说了。处处是狗屎，电瓶车横七竖八的堵在楼梯口，有些 ...

我们小区有物业的狗尿都乱尿，3.5元物业费
作者: 情谊兄弟    时间: 2026-6-5 10:05
取消只会收钱不管事的物业，跟黑帮有什么差别
作者: 青青水    时间: 2026-6-5 10:16
保障类型的住宅小区----物业管理应该有社区或者街道来参与管理和收费，不能以营利为目标；  比较高档的住宅小区就要正规物业管理公司来经营
作者: 奔跑的小鹿    时间: 2026-6-5 10:30
物业还是要有的
以前是以前，以前有那么多车吗？
现在有了物业协助管理都已经乱七八糟了，没有物业的话，人心险恶只会更加乱套，人的素质参差不齐啊
作者: 凸币囊波旺    时间: 2026-6-5 10:48
sweet2026 发表于 2026-6-5 09:31
小河新村物业去年下半年撤出，看到现状你就不会这么说了。处处是狗屎，电瓶车横七竖八的堵在楼梯口，有些 ...

有物业就能解决这些问题了？天真了
作者: 峰峦    时间: 2026-6-5 11:20
住不起就滚？狗在商业小区待久了，居然以为自己也是人了？
作者: sonata    时间: 2026-6-5 11:46
黑妖狐 发表于 2026-6-4 22:21
我个人十分赞成江阴城里的所有小区，都炒掉物业。
         这样，我们乡下人进城办事，可以到任何一个小区 ...

看热闹不嫌事大。假如乡下的大别墅门口屋后都常年横七竖八停满了车，自己的车都开不回去了咋办？
作者: 江阴大兵    时间: 2026-6-5 13:13
全都 乱套了。都是死结。
作者: 艾米·哈伯    时间: 2026-6-5 13:36
小区里的人天天喊着要成立业委会，反制物业
等真成立了业委会，又喊着业委会不干事
作者: 524095698    时间: 2026-6-5 13:53
物业还是要用的，自治的话很难团结，团结就不会有人乱扔垃圾，到处是狗屎影响小区环境了
作者: Minyazrc    时间: 2026-6-5 14:06
现在江阴物业的市场就是良币驱逐劣币~~反而不怎么样的物业留了下来，很多想好好管理的被赶走了，市场价值、物业盈利和业主需要还是难以平衡



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（打印:@2026-6-5 14:34）