暨阳社区
标题: “糊涂账”变成“明白账”，公共收益归全体业主所有！ [打印本页]
作者: 青茂柏 时间: 2026-6-9 13:59
标题: “糊涂账”变成“明白账”，公共收益归全体业主所有！
小区公共收益归全体业主所有，涵盖车位收益、广告收益、公共设施经营性收益等，是千家万户的“民生钱袋子”。但长期以来，部分小区存在公共收益底数不清、账目不明、代管不规范等问题，业主权益难以有效保障。
为深入推进业主共有资金规范化、闭环化管理，破解基层资金监管堵点难点，近期市住建局牵头，联合市市场监管局开展全市业主共有资金监管专项督导调研，首站下沉云亭街道，通过现场座谈、精准指导、答疑纾困，推动辖区小区公共收益管理提质增效。云亭街道金云社区东方华府、金科东方大院小区物管会率先履职、主动作为，以专业审计摸清资金底数、依规厘清公共收益，打造了全市小区公共收益规范化管理的优秀样板，值得全街道、全市各小区学习借鉴！
履职不走过场！两个小区物管会做实审计“第一步”
很多小区物管会成立后容易陷入“盲目接手、糊涂管账”的误区：没理清过往账目、没核实真实收益，就匆忙承接物业代管资金，最后历史遗留问题成堆、业主收益悄悄流失。
金云社区两个小区物管会守住关键底线：不盲目接账、不清零不接手，统一采取「第三方审计+多轮对账+公开公示+专户入账」规范流程，把业主的“糊涂账”彻底变成“明白账”。
东方华府小区：厘清公共收益账目，惠及全体业主31万余元
小区物管会成立后，第一时间启动公共收益清查工作，依规表决聘请第三方会计师事务所开展专项审计，全程公示流程与费用。
通过专业审计、逐项核账、多轮谈判，成功纠正物业公司原有申报偏差：原物业申报应付业主9.8万余元，最终审定实际应付业主公共收益41万余元，为全体业主厘清收益31万余元，全额资金已顺利转入小区公共收益专属监管账户，实现资金安全闭环管理。
金科东方大院小区：逐项溯源对账，厘清归集公共收益超60万元
该小区物管会坚持“先审计、后移交”原则，委托第三方机构对历年物业代管公共收益全面复盘核查。
通过专业审计、逐项核账、多轮谈判，成功纠正物业公司原有申报偏差：原物业公示收益为-7.5万余元，最终审定实际业主公共收益52.3万余元，为全体业主厘清收益60万余元，所有资金已全部足额到账、公开可查。
划重点！物管会履职硬核经验：绝不“稀里糊涂接手”
金云社区两个小区的成功实践，给全市所有小区物管会立好了规矩、做好了示范：
1. 搞懂物管会的核心职责
物管会不是“挂名机构”，核心就是替全体业主管资产、查账目、守权益。小区广告、车位、公共场地经营等所有公共收益，全部属于业主，物管会有责任、有义务查清、守牢。
2. 记住一条铁律：先审计、再接管
最大误区：成立物管会就直接接手旧账目！
过往多年由物业代管的公共收益，极易存在漏记、少记、错记。所有小区交接公共收益，第一步必须做第三方审计，摸清真实底数，杜绝“接过一堆糊涂账、背下一堆旧问题”。
3. 所有流程必须公开透明
审计立项、费用支出、对账结果、资金入账，全部要小区公示、接受业主监督，做到每一笔收益有据可查、每一项流程合规合法。
以标杆促提升，全面激活基层治理效能
此次云亭街道金云社区小区公共收益规范化审计工作，是全市业主共有资金闭环监管、物业治理提质增效的生动缩影。依托市住建局专项督导精准赋能，基层街道、社区、小区物管会联动发力，真正把业主“零散收益”变成“明白资金”，把模糊账目变成“规范台账”。
下一步，全市将持续深化业主共有资金专项督导，以金云社区案例为示范，推广“先审计、后移交、全公示、严监管”的标准化工作模式，督促各小区物管会主动履职、较真碰硬，打通公共收益监管堵点，健全常态化、规范化、数字化监管机制，切实守护好群众每一分“民生钱”，持续提升小区物业管理水平和基层治理精细化成色！
来源：众志澄城
作者: 小妞，站住 时间: 2026-6-9 14:55
来我们小区也审计一下啊
作者: 暨阳小太阳 时间: 2026-6-9 16:12
这个值得全江阴推广。
作者: zb112233zb 时间: 2026-6-9 17:46
都是自吹自擂，自己查自己，扯淡的，漏洞大了去了
作者: J我言者不得好S9 时间: 2026-6-9 18:42
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 健康是福气 时间: 2026-6-9 21:58
彻底严查，还有维修基金也应该彻底查清楚
作者: 滴滴喂 时间: 2026-6-10 09:25
这个值得全江阴推广，现在很多小区物业收支都是一笔糊涂账。
作者: 小狼 时间: 2026-6-10 09:51
最黑的其实是业主委员会那帮人，那些人闲着没事干难道真的会无私奉献为业主办事？在物业这个行业里做了20多年，这些人什么样的嘴脸见多了！
作者: 健康是福气 时间: 2026-6-10 10:29
物业开支是一笔很大的糊涂帐
作者: 生活有毒 时间: 2026-6-10 11:32
都是糊涂账
作者: 妮妮依依 时间: 2026-6-10 11:55
路过
作者: jqr 时间: 2026-6-10 12:10
我们小区业主委会主任还是区级干部，在外面捞钱吃喝的一套玩到小区里来了，主报不知道有没有用
作者: 江阴大兵 时间: 2026-6-10 14:25
物业费是一块肥肉，有多少只豺狼在啃食，暗中又有多少吸血鬼，有人知道吗？
作者: h618276 时间: 2026-6-10 18:06
所以只能不交物业费了
作者: 健康是福气 时间: 2026-6-11 05:42
维修基金肥肉还要大，每户多几万元钱呢
作者: seh202323_cn 时间: 2026-6-11 12:11
不是所有物管会叫物管会
作者: gbrgbr1234 时间: 2026-6-14 08:06
这个值得各小区学习推广
作者: 平安吉祥 时间: 2026-6-14 16:12
吹牛逼，前十年为什么不审计
作者: kobi123 时间: 2026-6-15 09:41
物业都是一笔糊涂帐。
作者: 若虚 时间: 2026-6-15 10:09
难以置信的成功案例
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（打印:@2026-7-29 17:26） |
