暨阳社区

标题: 一铺养三代，已成往事 [打印本页]
作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-20 13:02
标题: 一铺养三代，已成往事
前几年饭局，朋友们张口闭口法拍房、抢商铺，人人都信奉 “一铺养三代”，好像抢到就是捡宝。

可如今画风大变，法拍房，商铺冷冷清清一拍，二拍......不少铺子挂很久都无人问津。

拿 100 万的商铺举例，一年租金也就 3-4 万（25年以上才能回本 ），毛回报 3%-4%。
看着还行，细算就知道坑藏在哪：物业费、维修、税费，再预留空置期，到手收益还要再打折扣。

好处是一旦租出去，租金可以长期收，优质社区底商业态稳。但短板更扎心：商铺转手税费极高，想卖掉很难，急出手只能大幅降价。遇上租户倒闭、商铺空置，一分钱租金没有，成本还得自己扛。


曾经抢铺的热潮退去，商铺早已不是闭眼躺赚的香饽饽。普通人投资，务必三思。
作者: 一小杯快乐    时间: 2026-9-20 13:07
菜市场旁边的店铺是刚需，虽然整体房租下降，但是妥妥的提款机
作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-20 13:08
一小杯快乐 发表于 2026-9-20 13:07
菜市场旁边的店铺是刚需，虽然整体房租下降，但是妥妥的提款机

那个地段是特别优质的了
作者: 萝卜干    时间: 2026-9-20 13:33
现在是三代养一铺了，我说店面房价格便宜了还有人来抬杠，也是没办法了
作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-20 13:54
萝卜干 发表于 2026-9-20 13:33
现在是三代养一铺了，我说店面房价格便宜了还有人来抬杠，也是没办法了

价格是蛮便宜的，接近同地段住宅房的一半价格吧
作者: 萝卜干    时间: 2026-9-20 14:01
源氏木语家具 发表于 2026-9-20 13:54
价格是蛮便宜的，接近同地段住宅房的一半价格吧

反正现在商铺价格比之前便宜了不少
作者: 若虚    时间: 2026-9-20 14:01
好的商铺实际上面不那么流通。你的这种都是类似于万达金街这种的，首先商铺本来就门槛高，而且如果你真的去买商铺，你会发现20套商铺，可能就只有5-6个业主。买不起的永远不买，买的起的不会只买1间。商铺流通性差，多数也只是给下一代一个温饱线，不要败家的一种保障。没人指望商铺发财的
作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-20 14:08
若虚 发表于 2026-9-20 14:01
好的商铺实际上面不那么流通。你的这种都是类似于万达金街这种的，首先商铺本来就门槛高，而且如果你真的去 ...

买小几间的也有，朋友及时买的商铺9十多万吧，现在收益3万多房租。算算感觉没多大意思

钱多可以这样买，不指望升值的。   平头老百姓，还是要看收益各方面是否划算的
作者: 若虚    时间: 2026-9-20 14:10
源氏木语家具 发表于 2026-9-20 14:08
买小几间的也有，朋友及时买的商铺9十多万吧，现在收益3万多房租。算算感觉没多大意思

钱多可以这样 ...

商铺投资的 算是非住宅销售，你去看看，或者是问问售楼处，工薪阶层 所谓的普通占比 不会高于10%的，商铺投资按揭贷款，等等方面都是不适合百姓弄的，在江阴实际也算是个避险资产，仅此而已，没人关注短期收益率
作者: jbr    时间: 2026-9-20 14:18
现在还有商铺投资吗？都是以前买的，10万一套，涨到100万，租金3万，的确是一铺养三代
作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-20 14:36
jbr 发表于 2026-9-20 14:18
现在还有商铺投资吗？都是以前买的，10万一套，涨到100万，租金3万，的确是一铺养三代

5年前买的
作者: jj1001    时间: 2026-9-20 14:52
作者: leja    时间: 2026-9-20 15:01
地段很重要
作者: 小城市长    时间: 2026-9-20 15:40
别人都是几年前买的，比方10万买涨到300万，现在就算再打折还能值150万、哪有人现在买了投资
作者: HJY1    时间: 2026-9-20 18:22
以前一同事，挣了点黑钱，就到处买商铺，现在听说大部分都空置，
作者: 艾米·哈伯    时间: 2026-9-21 08:15
100万我不能拿长期高分红的红利股吗？水电之类的。等着一波熊市下杀后买入。
每年六七个点，七八个点的，变现还能随时变现，何必买商铺
商铺的不确定性太大，新华书店那一片可见。
作者: 江阴大澄小事    时间: 2026-9-21 08:41
地段很重要 投资早的是赚钱的 现在危险
作者: 巧克力豆88    时间: 2026-9-21 12:53
艾米·哈伯 发表于 2026-09-21 08:15
100万我不能拿长期高分红的红利股吗？水电之类的。等着一波熊市下杀后买入。
每年六七个点，七八个点的，变现还能随时变现，何必买商铺
商铺的不确定性太大，新华书店那一片可见。

100万有点少。起码五百万
作者: 百草轩    时间: 2026-9-21 20:21
就是一个笑话



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（打印:@2026-9-21 20:42）