暨阳社区

标题: 一铺养三代，已成往事 [打印本页]

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作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-20 13:02
标题: 一铺养三代，已成往事
前几年饭局，朋友们张口闭口法拍房、抢商铺，人人都信奉 “一铺养三代”，好像抢到就是捡宝。

可如今画风大变，法拍房，商铺冷冷清清一拍，二拍......不少铺子挂很久都无人问津。

拿 100 万的商铺举例，一年租金也就 3-4 万（25年以上才能回本 ），毛回报 3%-4%。
看着还行，细算就知道坑藏在哪：物业费、维修、税费，再预留空置期，到手收益还要再打折扣。

好处是一旦租出去，租金可以长期收，优质社区底商业态稳。但短板更扎心：商铺转手税费极高，想卖掉很难，急出手只能大幅降价。遇上租户倒闭、商铺空置，一分钱租金没有，成本还得自己扛。


曾经抢铺的热潮退去，商铺早已不是闭眼躺赚的香饽饽。普通人投资，务必三思。

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作者: 一小杯快乐    时间: 2026-9-20 13:07
菜市场旁边的店铺是刚需，虽然整体房租下降，但是妥妥的提款机

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作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-20 13:08

一小杯快乐 发表于 2026-9-20 13:07
菜市场旁边的店铺是刚需，虽然整体房租下降，但是妥妥的提款机

那个地段是特别优质的了

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作者: 萝卜干    时间: 2026-9-20 13:33
现在是三代养一铺了，我说店面房价格便宜了还有人来抬杠，也是没办法了

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作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-20 13:54

萝卜干 发表于 2026-9-20 13:33
现在是三代养一铺了，我说店面房价格便宜了还有人来抬杠，也是没办法了

价格是蛮便宜的，接近同地段住宅房的一半价格吧

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作者: 萝卜干    时间: 2026-9-20 14:01

源氏木语家具 发表于 2026-9-20 13:54
价格是蛮便宜的，接近同地段住宅房的一半价格吧

反正现在商铺价格比之前便宜了不少

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作者: 若虚    时间: 2026-9-20 14:01
好的商铺实际上面不那么流通。你的这种都是类似于万达金街这种的，首先商铺本来就门槛高，而且如果你真的去买商铺，你会发现20套商铺，可能就只有5-6个业主。买不起的永远不买，买的起的不会只买1间。商铺流通性差，多数也只是给下一代一个温饱线，不要败家的一种保障。没人指望商铺发财的

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作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-20 14:08

若虚 发表于 2026-9-20 14:01
好的商铺实际上面不那么流通。你的这种都是类似于万达金街这种的，首先商铺本来就门槛高，而且如果你真的去 ...

买小几间的也有，朋友及时买的商铺9十多万吧，现在收益3万多房租。算算感觉没多大意思

钱多可以这样买，不指望升值的。   平头老百姓，还是要看收益各方面是否划算的

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作者: 若虚    时间: 2026-9-20 14:10

源氏木语家具 发表于 2026-9-20 14:08
买小几间的也有，朋友及时买的商铺9十多万吧，现在收益3万多房租。算算感觉没多大意思

钱多可以这样 ...

商铺投资的 算是非住宅销售，你去看看，或者是问问售楼处，工薪阶层 所谓的普通占比 不会高于10%的，商铺投资按揭贷款，等等方面都是不适合百姓弄的，在江阴实际也算是个避险资产，仅此而已，没人关注短期收益率

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作者: jbr    时间: 2026-9-20 14:18
现在还有商铺投资吗？都是以前买的，10万一套，涨到100万，租金3万，的确是一铺养三代

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作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-20 14:36

jbr 发表于 2026-9-20 14:18
现在还有商铺投资吗？都是以前买的，10万一套，涨到100万，租金3万，的确是一铺养三代

5年前买的

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作者: jj1001    时间: 2026-9-20 14:52

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作者: leja    时间: 2026-9-20 15:01
地段很重要

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作者: 小城市长    时间: 2026-9-20 15:40
别人都是几年前买的，比方10万买涨到300万，现在就算再打折还能值150万、哪有人现在买了投资

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作者: HJY1    时间: 2026-9-20 18:22
以前一同事，挣了点黑钱，就到处买商铺，现在听说大部分都空置，

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作者: 艾米·哈伯    时间: 2026-9-21 08:15
100万我不能拿长期高分红的红利股吗？水电之类的。等着一波熊市下杀后买入。
每年六七个点，七八个点的，变现还能随时变现，何必买商铺
商铺的不确定性太大，新华书店那一片可见。

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作者: 江阴大澄小事    时间: 2026-9-21 08:41
地段很重要 投资早的是赚钱的 现在危险

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作者: 巧克力豆88    时间: 2026-9-21 12:53

艾米·哈伯 发表于 2026-09-21 08:15
100万我不能拿长期高分红的红利股吗？水电之类的。等着一波熊市下杀后买入。
每年六七个点，七八个点的，变现还能随时变现，何必买商铺
商铺的不确定性太大，新华书店那一片可见。

100万有点少。起码五百万

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作者: 茜茜87    时间: 2026-9-22 00:07
有钱人玩的游戏

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作者: 情谊兄弟    时间: 2026-9-22 02:19
现在开店都是给房东打工的道理谁不知道

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作者: 马冯马    时间: 2026-9-22 08:06
那是位置没买对，位置好的商铺不愁没人租

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作者: miaojianqiang    时间: 2026-9-22 08:06

萝卜干 发表于 2026-9-20 13:33
现在是三代养一铺了，我说店面房价格便宜了还有人来抬杠，也是没办法了

现在人，你说啥都有人抬杠，别介意

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作者: 马冯马    时间: 2026-9-22 08:32
就像有的人买房，时机和位置买的好，赚了不少钱；有的人买房，房子买在高点，位置不好，倒亏几百万

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作者: 萝卜干    时间: 2026-9-22 09:50

miaojianqiang 发表于 2026-9-22 08:06
现在人，你说啥都有人抬杠，别介意

是的，看穿点，哥

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作者: 马冯马    时间: 2026-9-22 12:32

艾米·哈伯 发表于 2026-9-21 08:15
100万我不能拿长期高分红的红利股吗？水电之类的。等着一波熊市下杀后买入。
每年六七个点，七八个点的，变 ...

商铺投资不是炒股，不是靠收几个点
它是赌以后商铺升值和未来租金上涨
比如商铺升值翻倍，租金按多少年的涨幅来收

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作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-22 12:34

茜茜87 发表于 2026-9-22 00:07
有钱人玩的游戏

也只能这样来解释了，我们还玩不了这个高端游戏

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作者: 妮妮依依    时间: 2026-9-22 14:27
路过

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作者: 暖。    时间: 2026-9-22 14:33
现在就怕上进

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作者: 江阴大兵    时间: 2026-9-23 08:37
经济下行，消费通缩，想想有没有别的行当了。

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作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-23 22:14

暖。 发表于 2026-9-22 14:33
现在就怕上进

有点道理

很多富一代不希望子女创业的

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作者: 小虾米溜溜    时间: 2026-9-24 08:58
横向对比下，现在银行存款收益才多少。。。

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作者: 蓝色淼焱    时间: 2026-9-27 09:25
商铺土地使用权到期后续期要申请并按规缴费，持有成本上升。

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作者: 明明：西郊西郊    时间: 2026-9-28 16:43
10年后买商铺基本没啥赚头了

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作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-28 20:21

明明：西郊西郊 发表于 2026-9-28 16:43
10年后买商铺基本没啥赚头了

2010年后买的，出本都还早

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作者: johnjean    时间: 2026-9-28 21:37
有铺子总比没有强，别笑话人家，至少人家挣钱过

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作者: 明明：西郊西郊    时间: 2026-9-29 13:41

源氏木语家具 发表于 2026-9-28 20:21
2010年后买的，出本都还早

那时候的商铺都比住房贵三倍左右了

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作者: 源氏木语家具    时间: 2026-10-1 00:03

明明：西郊西郊 发表于 2026-9-29 13:41
那时候的商铺都比住房贵三倍左右了

是的，但收益这么少，我们平头百姓，感觉真没多大意思

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