暨阳社区

标题: 敔山湾绿地综合体搁置好几年了，盼早日补齐商业短板！ [打印本页]

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作者: 一小杯快乐    时间: 2026-9-20 13:46
标题: 敔山湾绿地综合体搁置好几年了，盼早日补齐商业短板！
当年敔山湾重点规划的绿地综合体，位置就在核心区，本来挺期待的。结果疫情之后就一直停工搁置到现在，外立面就这样摆着，既有碍敔山湾整体景观，又遥遥搁置无法使用，挺可惜的
如今湾内各个小区入住率逐年走高，现有的唯一的美嘉城体量有限，很难承载整片区域居民的消费需求。敔山湾需要一个更加大型、更加综合、功能更加多元的综合体，方便居民日常采买、聚餐、逛街、休闲娱乐的的商业体
想问问有没有知道消息的朋友：有无这个项目的最新进展信息？大概什么时候能启动再装修和开业？盼早日补齐敔山湾的商业短板，补足敔山湾片区的生活配套！

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作者: 若虚    时间: 2026-9-20 14:08
实体商业开了就是亏，更别说 溢价率这么高的湾区

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作者: 一小杯快乐    时间: 2026-9-20 14:50
不能直接武断地判定开业就亏损！！！敔山湾这么多住户，就近消费的需求是客观存在的。房价溢价是居住选择，居民期待完善商业配套，是很合理的民生诉求

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作者: jj1001    时间: 2026-9-20 14:52

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作者: 一小杯快乐    时间: 2026-9-20 14:52
实体商业经营确实有风险，但不能一概而论。商业能不能盈利，更多看运营管理，不是直接断定一开就亏。

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作者: 彩色哥    时间: 2026-9-20 17:00
这个问题主要还是开发商，绿地集团暴雷了，没钱建，开业了没生意和建不成烂尾是两码事

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作者: 彩色哥    时间: 2026-9-20 17:07
目前没有明确的消息，绿地在江阴的项目公司官司一大堆，大概率要等这个公司破产重组后才能重启

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作者: 若虚    时间: 2026-9-20 18:00

一小杯快乐 发表于 2026-9-20 14:52
实体商业经营确实有风险，但不能一概而论。商业能不能盈利，更多看运营管理，不是直接断定一开就亏。

朋友醒醒行吗，大湾区以前泡沫大的时候可以吹，现在散了吧，不可能的，你工作日晚上，去城区 那几个综合体看看  。。。。。线下人流量  最理性的还是拆掉算了 。

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作者: 凸币囊波旺    时间: 2026-9-20 18:46

一小杯快乐 发表于 2026-9-20 14:50
不能直接武断地判定开业就亏损！！！敔山湾这么多住户，就近消费的需求是客观存在的。房价溢价是居住选择， ...

需求和客观现实存在冲突时，优先考量客观现实，现实是绿地爆雷了，十年以后再说吧（如果房地产还有下一个上涨周期的话）。

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作者: 一小杯快乐    时间: 2026-9-21 08:54

若虚 发表于 2026-9-20 18:00
朋友醒醒行吗，大湾区以前泡沫大的时候可以吹，现在散了吧，不可能的，你工作日晚上，去城区 那几个综合体 ...

不要上纲上线！！！湾内的房子，是各人结合自身需求做出的置业选择，大家看重敔山湾的湖景环境、居住氛围，愿意安家于此，这本是个人取舍，没必要去指三道四。发帖也只是民生诉求，现在片区入住率越来越高，大家单纯期盼规划里的商业配套能够落地，方便日常买菜、聚餐休闲，完善这片区域的生活功能而已~~~

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作者: xpcmh888    时间: 2026-9-21 11:19

一小杯快乐 发表于 2026-09-20 14:50
不能直接武断地判定开业就亏损！！！敔山湾这么多住户，就近消费的需求是客观存在的。房价溢价是居住选择，居民期待完善商业配套，是很合理的民生诉求

你说缺个菜场 或许算民生实事，还能ZF解决一下。这个商业综合体，投资方不愿意，ZF来开吗

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作者: 彩色哥    时间: 2026-9-21 11:21

一小杯快乐 发表于 2026-09-21 08:54
本帖最后由 一小杯快乐 于 2026-9-21 08:55 编辑



不要上纲上线！！！湾内的房子，是各人结合自身需求做出的置业选择，大家看重敔山湾的湖景环境、居住氛围，愿意安家于此，这本是个人取舍，没必要去指三道四。发帖也只是民生诉求，现在片区入住率越来越高，大家单纯期盼规划里的商业配套能够落地，方便日常买菜、聚餐休闲，完善这片区域的生活功能而已~~~

没错，生活圈子通勤往东乡的住敔山湾非常合适，上快速路很方便。住所谓城南又往东乡通勤的，芙蓉大道璜大立交天天堵成狗，早上出城方向堵，下班进城方向堵

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作者: jeff71L7    时间: 2026-9-21 11:29
没你想的那么简单，十年内估计都开不出来

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作者: 若虚    时间: 2026-9-21 12:16

xpcmh888 发表于 2026-9-21 11:19
你说缺个菜场 或许算民生实事，还能ZF解决一下。这个商业综合体，投资方不愿意，ZF来开吗

你说的很对。大湾区当然有居住需求，我也很多亲友住大湾区，完全么问题，。但是 绝大部分商业体综合体 大部分是为了配套卖住宅，只有这一个是实际的，商业开出来不亏本的 别说是江阴，苏锡常都很罕见，不是江阴的问题 是全社会的问题，这个商业体开不开影响最大的是大湾区房价高点的投资客 和 大湾区现在住宅的业主房子的保值增值的需求 ，对于其它什么基本都是假的，美嘉城体量有限，很难承载整片区域居民的消费需求 ？这个不知道的人以为美嘉城有多火爆呢，连个正经菜场都没有地方 你要说有多大的商业需求？这个商业本质是为了卖房子，只要卖房子这个不存在了，商业也就是不存在了。。这个是基本的常识。

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作者: 花田喜    时间: 2026-9-21 14:57
时代广场闲置很久了 希望百货闲置很久了 难啊

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作者: 两棒下去你升天    时间: 2026-9-21 15:56
开什么商区，改成菜场算了，拆掉几座，停车场搞大点

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作者: 江阴大桥    时间: 2026-9-21 16:17

两棒下去你升天 发表于 2026-9-21 15:56
开什么商区，改成菜场算了，拆掉几座，停车场搞大点

绿色出行，公交车多班次，全覆盖敔山湾通勤，就不需要大的停车场了。

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作者: 源氏木语家具    时间: 2026-9-21 19:06


话说江阴不成功的商业体还挺多     

希望广场
新中医院东面的那个小综合体
时代广场（以前时代超市-乐天马特...）
浙江商贸城
精品商厦那一片基本都。。。
还有八佰伴某商场

4个江阴的家具建材商场，出租率都低于50%了吧

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作者: jy214424    时间: 2026-9-21 19:14
炸了吧，盖个菜场，现在买菜都要到云亭

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作者: 一小杯快乐    时间: 2026-9-21 19:22

若虚 发表于 2026-09-21 12:16
你说的很对。大湾区当然有居住需求，我也很多亲友住大湾区，完全么问题，。但是 绝大部分商业体综合体 大部分是为了配套卖住宅，只有这一个是实际的，商业开出来不亏本的 别说是江阴，苏锡常都很罕见，不是江阴的问题 是全社会的问题，这个商业体开不开影响最大的是大湾区房价高点的投资客 和 大湾区现在住宅的业主房子的保值增值的需求 ，对于其它什么基本都是假的，美嘉城体量有限，很难承载整片区域居民的消费需求 ？这个不知道的人以为美嘉城有多火爆呢，连个正经菜场都没有地方 你要说有多大的商业需求？这个商业本质是为了卖房子，只要卖房子这个不存在了，商业也就是不存在了。。这个是基本的常识。

没有实地调研，你发表观点还是要慎重！到底怎样算火爆，各人标准不同！但是，就拿日常消费来说，7月份左右，我想买熟醉蟹汁、生腌蟹汁做道菜，前面的顾客也想买，但是二楼大统华就是买不到。我不是说大统华不好，商业体也已经尽量完善了！这就说明片区确实需要体量更大的商业配套。敔山湾的商业短板，是实实在在居民生活里遇到的现实问题！！！

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作者: 一小杯快乐    时间: 2026-9-21 19:23
标题: f


照你的逻辑，南门地区有民生需求，为何要落地山姆？难道南门建山姆也是为了炒房？？？

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作者: 一小杯快乐    时间: 2026-9-21 19:34
居民真实的消费需求，才是商业配套存在的根本！希望站着说话的人，不要本末倒置！

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作者: 86年的矿泉水    时间: 2026-9-21 19:36
同窗曾在绿地做小领导，可以告诉你，绿地完了，他本人也早已失业。

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