不懂就问，小区原有的滑梯，更换成新的，需要招标吗

StoneSir

如题

我们小区原有的滑梯更换成新的，据目前发出来的合同，价格十几万，好多业主都觉得高了。

然后查了下合同方，也没有招投标信息，所以想问问，这种工程，需要招标吗？还是业委会主任一人就确定去签约了

lendyy

肯定不合理  十几万  有人中饱私囊

烟熏妆丶

不合理 不同意

来自苹果APP客户端

随风飞扬

必须招标而且还要公示，缺一不可

一条小船

那个小区，曝曝光

骑马回唐朝

小区更换滑梯属于公共设施更新，十几万的工程不需要强制公开招投标，但必须走规范比价 / 询标，且业委会主任一人无权单独决定签约。下面从法律要求、决策权限、合规流程和维权路径四方面说明：
一、是否需要招投标？
法定强制招投标门槛（不适用）
根据《招标投标法》及《必须招标的工程项目规定》，必须招标的工程需满足：使用国有资金 200 万元以上，且占总投资 10% 以上；或大型基础设施、公用事业等关系公共利益、公众安全的项目。
小区滑梯更换费用十几万，资金来源多为公共收益或维修资金，非国有资金，未达强制招标门槛，无需公开招投标。
虽不强制招标，但必须 “货比三家”
小区公共工程即使不招标，也需至少 3 家合格供应商比价 / 公开询标，全程公示，不能直接指定单一商家。
多地物业主管部门要求：动用维修资金或公共收益超过 5 万元（各地标准不同），必须走比价 / 询标并公示。
二、业委会主任一人能定吗？
绝对不能！ 业委会是业主大会的执行机构，不是决策机构。
法律依据（《民法典》第 278 条）
使用专项维修资金、改建附属设施（含滑梯更换）属于业主共同决定重大事项。
表决门槛：双 2/3 参与、双 3/4 同意（面积与人数均达标）。
业委会的权限边界
职责：执行业主大会决议、组织比价 / 询标、公示结果、按授权签约。
禁止：主任一人拍板、业委会少数人私下决定、未表决先签约。
后果：越权签约合同可撤销，主任可能被罢免并承担法律责任。
三、合规流程（你们小区目前大概率缺失）
业主大会表决：通过更换滑梯、预算、资金来源。
公开询标 / 比价：至少 3 家报价，公示资质、报价、方案。
业委会审议：集体审议（非主任一人），确定中标单位。
全程公示：表决结果、比价记录、合同文本、付款明细。
备案：报街道办 / 住建部门备案（维修资金项目必备）。
四、你们小区的问题与维权路径
核心问题
无业主大会表决记录（重大事项未授权）。
无比价 / 询标记录（直接指定，价格存疑）。
无招投标信息（虽不强制，但比价缺失仍违规）。
疑似主任一人决策（越权，程序违法）。
维权步骤（可立即执行）
第一步：书面要求业委会公示全套资料（表决记录、比价文件、合同、付款计划），依据《物业管理条例》，业主有知情权。
第二步：联名 20% 以上业主，要求召开临时业主大会，否决违规合同，重新组织比价。
第三步：向街道办 / 住建部门投诉，举报 “未表决签约、未比价指定商家”，要求责令整改、撤销合同。
第四步：若有证据显示利益输送，向纪检部门报案，追究法律责任。
总结
无需强制招投标，但必须比价 + 公示 + 业主大会授权。
主任一人无权签约，合同可撤销，责任人可追责。
建议立即启动公示 + 联名 + 投诉，维护业主权益。

ying0823

贵嘎

源氏木语家具

这个价格一听就有点问题了

情谊兄弟

一说么人工贵，一问工资么两三千

来自苹果APP客户端

sweet2026

一个滑滑梯十几W，这是抢钱了。只是小区更换东西，正常情况下业委会主任不可能一个人去签字拍板，会不会还有其它内情?

银泰百货

有内幕的  就算招投标也是可以串标的  多方询价比价吧

StoneSir

确实有点复杂

这个业委会主任在2025年下半年的时候，上一届业委会集体辞职的情况下上任的，上任之后签约了小区的电梯更新改造，上面说的十几万的滑滑梯，还有一些户外电子屏啥的合同。

其中电梯更新大概是去年11月还是12月份签的，另外十几万的滑梯，户外电子屏啥的是今年1月初，元旦以后两天内连着签了三个合同。接下来，前几个月吧这个业委会主任自己就主动辞职了。

StoneSir

然后其他业委会成员表达的意思，就是所有上面说的这些合同，都是在辞职的业委会主任一人主导下签订的，唉，就是不懂这些，也不知道是个什么情况  

感觉就是这个业主自己出来维权，上一届业委会集体辞职，然后业主大会改选出新的业委会，这个业主当选了业委会主任。然后在小几个月的时间签了一系列合同，然后就辞职了。

sweet2026

StoneSir 发表于 2026-5-7 13:40
然后其他业委会成员表达的意思，就是所有上面说的这些合同，都是在辞职的业委会主任一人主导下签订的，唉， ...

他打着维权的旗号逼着上届业委全部辞职，都一个小区的，他上任，别人不搞他才怪了，应该也是被动辞职

一条小船

有利益的地方就会出现不要脸的人才

miaojianqiang

你可以要求信息公开啊，写了邮政寄过去，他们必须把资料回复你

qq1123

情谊兄弟 发表于 2026-5-7 12:28
一说么人工贵，一问工资么两三千

哈哈哈，对

leja

嘎贵

爱澄

一条小船 发表于 2026-5-7 14:41
有利益的地方就会出现不要脸的人才

精辟

爱澄

2025，全国立案的村委书记主任才2.3万