一个房款错案导致的连锁反应，江阴法院至今不肯认错

水王

　　今天一大早五点多，我还未睡醒，咚咚敲门声把我吵醒，起床开门一看是江阴法院执行局的，过来说是如果我还不同意交房法拍的话，下次来法拍就会多一个执行人分摊法拍款，吴欣又欠了新债务还失踪了，他们唯一能执行到的只有还被我占着的房产。我说要我同意交房法拍可以，只要承认15万剩余房款债权并优先分配。而执行法官却说以判决为准，因我的房款案被判输所以拒不肯承认房款的债权更别说优先分配了，半小时后不欢而散。如果当时(2021)苏0281民初11639号房款案没有错判，我本可以直接执行拿回房款和借款的，即使(2020)苏0281民初6826号借款案被消极执行解除了房产查封也不会出大问题。而现在已经拖到有新债权人来法拍的情况下，难道因为房款案错判我输后就连最早的房款也不肯给我么？本来很简单的借款和房款案，我被同学欺诈，却被江阴法院拖延和搞复杂化才导致我现在债权利益受损，江阴法院有不可推卸的责任！下面详细讲述整个事件。

sonata

这个叙述能力有待提高，乱糟糟的一团。

sonata

这个叙述能力有待提高，乱糟糟的一团。

水王

　　2016年5月，霞客镇的中专同学吴欣得知我因病要卖房，商量以50万元价格向我购买房产一套。在吴欣通过公积金担保贷款支付给我30万元后，吴欣说房子先过户，等他用房产证支取公积金余额后再支付剩余房款。因为是同学关系，我在没签定购房合同的情况下直接完成登记过户。事后吴欣挪用住房公积金开了公司，拖欠剩余房款没给，我自然也没有交房。
　　2019年4月，吴欣提出其公司有赚大钱的项目，急需资金购买设备，向我协商借款，还承诺借款后只需一年即可连本带利还清借款和房款。当时说的天花乱坠，我信以为真，他急需用钱，我也能赚利息，双赢的好事啊。我分三次共借出26万，借款年利率24%，借期一年。为了让他按时还房款不再拖延，协商时还答应优惠5万房款，同时增加了5万违约金的约定，一减一增，如果吴欣到时还是不给房款，起诉的话就还是二十万。双方补签了剩余房款和居住及双方违约责任的房款补充合同。合同约定吴欣于2021年6月还清15万剩余房款，不得在此前出售，其间由我继续居住。我收到房款后于7月份搬离。如吴欣违约需承担5万违约金，如我收款后违约未能搬离，则须每月支付1000元租金或接受强制驱离。
　　2020年中，吴欣借款违约，我向江阴市人民法院发起诉讼，(2020)苏0281民初6826号判决书判令被告吴欣归还借款26万本息及延迟利息。但是吴欣在判决生效后，依旧百般抵赖，拒不付款。
　　2020年11月，我只得向江阴市人民法院执行局立案提出强制执行(2020)苏0281民初6826号判决，并向本案执行法官邵海军提供了吴欣名下房产和几个公司股权的相关信息。执行法官邵海军通知我必须先腾退搬离后才能法拍该房产。因吴欣还拖欠了我房款，房款补充合同未能到期，此时无法交房，我就要求暂停法拍该房产改拍公司股权。谁知执行法官邵海军执行法官不肯执行股权，执行半个月后，执行法官电话过来说：“房子是吴欣的，你没理由继续居住，你要想继续执行就得交房，不想搬就是你自己的问题导致无法执行，按规定你必须去办理暂停执行手续，撤回执行，等以后你想搬了随时可以恢复执行”。被执行法官一通忽悠，我还就真去办了。办理暂停执行后，执行法官竟以吴欣已经履行(2020)苏0281民初6826号判决义务为由，解除了对房产的查封，除了拉黑吴欣征信啥都没去做，导致后面的事情越来越复杂。

sunxiao2005

没有了吗

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水王

　　2021年6月，房款补充合同到期，吴欣为了防止我拿到房款后恢复借款案法拍，未按约定支付剩余房款，我只能决定起诉房款后再和借款一起强制执行法拍。2021年8月底，我向江阴市人民法院发起诉讼，案号(2021)苏0281民初11639号，请求按合同内容判吴欣支付剩余房款和违约金共计二十万。2021年10月底，此时房价相比五年前已经几乎翻倍，我母亲得知卖房后不光没拿全房款又借出了，以吴欣没有付清房款和她不会同意交房为由，想要收回房产，这下正好给吴欣找到了不还房款的理由。法官任小霞单方面相信吴欣所述认为是我不肯交房再先，还特意于2021年11月底以案件调查调解的名义去我兄长家录得我妈不同意交房的口供。判决书认为涉案房产属于拆迁安置房，我妈享有居住权力，并以我妈不同意交房为关键证据主观推断认为即使吴欣支付了剩余房款我也无法交房，判决驳回诉讼请求。被同学坑骗后，又被执行法官和房款案法官连坑两次！
　　因为我的多次起诉，同学关系彻底恶化，吴欣开始对我恶意报复，于2022年1月故意将房产的剩余的十几万公积金贷款一次性还清后又抵押登记给金艳，与金艳签定借款合同套现50万。
　　2023年5月，吴欣故意又与金艳签定协议自愿承担本息、律师费、诉讼费、保全费等一切费用来扩大对金艳的债务。2023年6月，金艳冻结房产并起诉。案号(2023)苏0281民初11429号。诉状中直接明确要求拍卖涉案房产江阴市东苑新村38幢202室，并以抵押权为由要求优先受偿。2023年12月中，吴欣得知金艳因证据不足以支持抵押权的诉讼请求，竟自愿以承担支付本息、律师费、诉讼费、保全费等一切费用的方式与金艳签定民事调解书，实际自然是没有履行民事调解书，他们达成调解目的只是为了保留金艳的抵押权，有抵押权就能让金艳优先分配，让我房财两空。
　　2024年5月，我因金艳对江阴市东苑新村38幢202室抵押权一事，同时起诉吴欣和金艳。案号(2024)苏0281民初14591号，虽然判决了吴欣与金艳签定的抵押协议无效，但给金燕保留的债权依然可以在法拍房产时按比例分配。
　　这几年，我不光没能拿回一分钱，多次起诉还倒贴了两万多，因病失去劳动能力，失业后只能省吃俭用，消耗积蓄苟且度日。反观吴欣，从金艳那里套现50万再转移资产，征信黑户对他并无实际影响，逍遥的很。房价相比21年底也已近腰斩，即使我现在同意交房法拍，在被金燕瓜分后所剩无几，再交房法拍已经失去意义。

水王

sunxiao2005 发表于 2026-5-30 15:47
没有了吗

目前还是拖着，执行局还不敢强行赶人，但是房价越来越低，又有新增加的债权人要分钱，交房没意义只能耗着，除非法院承认我的房款债权才会考虑交房，但是法院是死不认错，我发帖回帖都得审查，还有关键内容没能发出来

浪之奇

借款年利率24%，第二次借钱我确实没明白怎么还会发生的，

源氏木语家具

水王 发表于 2026-5-31 10:26
目前还是拖着，执行局还不敢强行赶人，但是房价越来越低，又有新增加的债权人要分钱，交房没意义只能耗 ...

全省的12345热线新闻说开通了（不是江阴的12345）


涉及到这种法律问题，还真的不懂，得着专业的律师啥的

生活碎碎念

尾款都没付清，你居然还敢借钱给他？

吴公不受禄

小澄不大，充满神话啊。这和那个银行600w存款有的一拼

我搜了

问题没那么复杂，自己上当受骗 的时候是风险一点不顾，法院处理的时候又是风险一点不想担。
第一次法院处理的时候 选择先占着房产（骗子名下，楼主住着）要求法院先执行公司股权（公司要有钱或者值钱的东西还需要赖账吗？）到这里其实还只是小事。
经过一段时间 没搞到钱 又来到第二次选择，回到房产处置 要法拍 但法拍的前提是房子空出来 即楼主要搬离，楼主这时候直接申请了停止执行。楼主还是选择了先占着房子。
    现在是 骗子的债权人又增加了 楼主又不淡定了，房产产权还在骗子名下 如果现在执行法拍 款项如何分配？ 又成了楼主纠结的点 要法院先保障自己的权益。
     楼主前段时间还能占着房子 现在又害怕债权人越来越多 法院来强制执行，

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水王

水王

　　房款案有几个明显漏洞：
　　1，东苑新村38幢202室卖出受让前产权明确属于我一人，不然我是无法独自办理过户的。我妈那时候并不住那房子里，她不同意交房只是她认为可以通过这个方式获得法院支持来收回房产。
　　2，法官任小霞做调查调解的时候，不光没有尽责说明产权已经归属于吴欣不可更改，法官任小霞还亲自当面转达吴欣让我母亲长期居住的承诺，让我母亲误以为是法官任小霞做了可以长期居住的担保，误以为只要她不同意交房就可以最终收回房产。
　　3，吴欣为了逃避借款案的执行，已经转移房产外所有资产，段不可能会主动支付房款，也就不存在即使吴欣支付房款的前提，所以任小霞主观推断的吴欣支付房款后我无法交房的结论前提就是错误的，并且没有实际发生的事情不属于客观事实。房款补充合同是最有力的客观证据，法律效力超过主观证据，法官任小霞用主观推断的未发生的事情推翻客观证据是违法的。
　　4，我母亲没有产权也没有实际居住，她言论作为证据的前提是我母亲真的享有居住权。如果我母亲没有居住权，那么我母亲就是与涉案房产无法律关系的不相关人士，她不同意交房的言论是不能作为证据的。房款案判决中并没有明确表示我母亲有居住权，所以现在执行局不认！现在执行局不承认我母亲享有居住权就反过来代表(2021)苏0281民初11639号判决是百分之百错案！

她们说

只能认亏了，第一次拖欠放款不给，第二次你还再借钱给他已经注定了结局，为什么还要借钱给没有信誉的人吗？现在人家债权人越来越多，你这个房子拍不了多少钱，最后到自己手里还不知道能有多少钱呢。

水王

浪之奇 发表于 2026-5-31 10:53
借款年利率24%，第二次借钱我确实没明白怎么还会发生的，

被他骗了，之前房款虽然拖着，一直都是说下次，等赚到钱了给，没说不肯给，所以没产生警惕心，然后又被他给高利息诱惑了，之前从来没借过钱所以没有一点经验就借出去了

水王

生活碎碎念 发表于 2026-5-31 11:41
尾款都没付清，你居然还敢借钱给他？

被他骗了，之前房款虽然拖着，一直都是说下次，等赚到钱了给，没说不肯给，所以没产生警惕心，然后又被他给高利息诱惑了，之前从来没借过钱所以没有一点经验就借出去了

HJY1

这个帖子以前看过，在我看来，你缺乏最基本的法律意识，而且还比较贪心，行事拖沓，

黄丹村传奇

暨阳社区两个主题，桐岐冯小姐骗婚和璜塘吴同学骗钱，事情搞不定最后只能发发牢骚。

大胡子

chun