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老破小学区房，非刚需，不上车，实在要买，在符合上学条件下越晚买亏越少。

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yuebingshe

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1#
发表于 2023-11-4 20:12 |只看该作者 |正序浏览 来自： 江苏省 电信(全省通用)
理由如下:1.随着人口出生率的降低及经济增长的降速，以后学历的边际收益会越来越低，目前一百五六十万的老破小学区房，去除学区因素，成交价也就五六十万左右，也就是说，光明面上就花了100万去挑选一所学校，算上本金利息及贷款利率，实际择校的机会成本远超过了100万，这100多万哪怕放银行，对绝大多数家庭，将来留给孩子的作用其实非常大。
2.纠正一个误区:现在银行年化3%左右的利率太低，存钱收益太低。经济学上有一个公式:实际利率=名义利率+通货膨胀率，现在通货膨胀率在0左右，甚至在未来较长一段时间内都不会太高，以前虽然银行的名义利率4%-5%看上去很高，实际上，现在存银行的实际利率其实是超过前几年的实际利率的。经济不景气的情况下，一定要坚持现金为王！
3.政策的不确定性以及学区实际效果的不可测性。就像我在很多帖子里所说的，学区房政策不会一成不变，如果江阴像很多其它城市一样落实省政府要求所有四星级高中进行指标分配，那么学区房对中上等学生来说就成了“学坑房”。而学区房对个体学生的作用到底有多少，实际并不能进行具体的量化。
4.不要指望拆迁，真的，中国城市化进程和基建已经按下了“慢进键”，很多地方政府债务高筑，地方政府没钱，公务员也在不断减薪，实在是没有钱再去大拆大建，即使轮到，也不会再像以前为了让你拆，政府会让很大的步。
事实上，现在哪有那么多的老破小真刚需，很多购买学区房的人不仅仅是为了孩子上学，也是相信以后上完学有人会接盘，一旦发现热心学区房的人越来越少，也会选择把钱留下来。事实上，对比周边城市，江阴的老破小是严重溢价的。
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咿咿呀呀小妞

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发表于 2023-11-30 11:23 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
关键是你有没有想到，你100万买的学区房以后可能五折都卖不到呢
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我一只会飞的鱼

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发表于 2023-11-30 00:12 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
这位老兄天天在唱空，估计是资深理财顾问吧
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41#
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wyfromsq

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发表于 2023-11-15 20:38 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
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yuebingshe

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发表于 2023-11-15 20:03 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 电信(全省通用)
zzqqffzky 发表于 2023-11-06 13:40
同地段的保障房还是新房还是老破小？。。。

保障房价格最低，老破小价格跟新房差距不大的话，谁会选择

所以未来老破小肯定会跌的比较多

大城市已经开始了
北上广等一些

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yuebingshe

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发表于 2023-11-15 16:05 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 电信(全省通用)
不留情面 发表于 2023-11-08 13:41
穷人的理念与富人的利益都不大好碰的

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yuebingshe

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发表于 2023-11-15 10:12 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 电信(全省通用)
不留情面 发表于 2023-11-08 13:41
穷人的理念与富人的利益都不大好碰的

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bruceliu009

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发表于 2023-11-14 21:27 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
jydtbp 发表于 2023-11-13 15:35
2016年左右买学区房基本都套现离场了，当然有二娃的还有一些原因没有离场，当年跟股票一样，一周，甚至一天 ...

见好就收，贪心不足蛇吞象， 房市也在步大A的后尘
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jydtbp

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发表于 2023-11-13 15:35 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
2016年左右买学区房基本都套现离场了，当然有二娃的还有一些原因没有离场，当年跟股票一样，一周，甚至一天一个价格（有朋友是中介，见面就要说），太疯狂了.当初到220几万的时候有的中介以为要奔300万去了，自己还在吃房子，后来嘎然而止。套了一部分中介和刚性上学的.
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灰色华尔兹

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发表于 2023-11-13 14:39 |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
我是好人真的 发表于 2023-11-4 21:34
个人认为目前所有学科中只有英语这一门将来会有实用性。。。。

朋友 语言类专业已经被翻译软件淘汰了，你可以去看看语言类专业的就业情况
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不留情面

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发表于 2023-11-8 13:41 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
传说中的好人 发表于 2023-11-8 08:00
学区房是前两年涨的多，这两年就跌的多
但是很多新房前两年没怎么涨的反而这两年都跌破发行价了
横向比 ...

穷人的理念与富人的利益都不大好碰的
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发表于 2023-11-8 13:38 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市江阴市 电信
传说中的好人 发表于 2023-11-8 08:00
学区房是前两年涨的多，这两年就跌的多
但是很多新房前两年没怎么涨的反而这两年都跌破发行价了
横向比 ...

你这人真的搞笑了，顾左右而言他，转移话题，学区房就是江阴目前跌幅最大 跌的最惨的这是事实，没有卖不掉的房子，因为跌的多所以有成交
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传说中的好人

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发表于 2023-11-8 08:00 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
bruceliu009 发表于 2023-11-7 16:25
急什么扯那么多，我就说结论，学区房是江阴跌的最惨，跌的最狠的，高位跌幅很多七八十万

学区房是前两年涨的多，这两年就跌的多
但是很多新房前两年没怎么涨的反而这两年都跌破发行价了
横向比较有什么惨的？
不懂装懂是最可怕的
任何资产没有成交量才是最可怕，涨涨跌跌本就是正常的事
你名下有房吗？你的房子能卖的出去吗？
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长江小草lll

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发表于 2023-11-7 21:18 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
蓝雨 发表于 2023-11-7 14:32
你说的学区房指的是哪里？是南菁附近 的吗，还是天鹤这里的，前几年我对商品房很感兴趣，以前还去过售楼处了 ...

不用上学也不会是抢劫犯或杀人犯
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爱吃菜的猫

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发表于 2023-11-7 20:28 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 中国 移动数据上网公共出口
还不是踩在我们80后的肩膀上
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bruceliu009

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发表于 2023-11-7 19:00 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
本帖最后由 bruceliu009 于 2023-11-7 19:02 编辑
SZM 发表于 2023-11-7 16:56
00后不仅能整顿职场……


还指导婚姻，教育，房事
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SZM

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发表于 2023-11-7 16:56 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省 移动数据上网公共出口
00后不仅能整顿职场……
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