江阴土拍热度持续：城西、城南三宗宅地挂牌，周庄、徐霞客地块成功出让

浮游.

近期，江阴土地市场热度持续在线，地块出让、挂牌动态接连不断。

短短数日，既有主城优质住宅地块全新挂牌亮相，也有乡镇商业、定销房地块集中成交，呈现出“主城宅地补仓、乡镇配套落地”的鲜明格局。

今天，就带大家详细盘点一下这几宗地块的具体情况。

一、主城住宅地块挂牌

1. 城西青山片区：两宗低密宅地联袂登场
9月3日，江阴市推出两宗普通商品住房用地，均位于当前热门规划区域——城西青山未来社区。

澄地2026-C-9号地块
地块位置：澄江街道文富路西、规划道路北、普惠路东、毗陵路南侧
出让面积：约95.36亩（63576㎡）
容积率：1.6-1.8
建筑限高：≤60米
起拍总价：100934万元
起拍楼面价：8820元/㎡

澄地2026-C-10号地块
地块位置：澄江街道文富路西、芙蓉大道北、普惠路东、规划道路南侧
出让面积：约102.07亩（68049㎡）
容积率：1.6-1.8
建筑限高：≤60米
起拍总价：108035万元
起拍楼面价：8820元/㎡

两宗地块紧挨在一起，布局规整，便于未来统一开发建设。1.6-1.8的低容积率为打造低密改善项目奠定了基础。结合青山未来社区的热门规划以及临近锡澄运河公园的得天独厚环境资源，这两宗地块适宜打造高端住宅区。根据容积率推断，未来可能以洋房为主，或打造纯洋房社区，或采用洋房+小高层、洋房+叠拼的组合业态。

配套方面，地块一路之隔就是南菁实验城西校区（九年一贯制学校），家门口的学校从小学到初中步行即达。北面距离万达广场、M会员店商圈较近；南面靠近食品城与月星家居。芙蓉大道快速路、毗陵路主干道、普惠路等交通路网密集，出行便利。作为重点规划的青山片区，未来区域内道路、商业等配套也将进一步完善。

2. 城南板块：核心宅地重磅挂牌
与此同时，城南板块也推出一宗商品住宅用地。

澄地2026-C-8号地块
地块位置：澄江街道芙蓉大道南、大桥南路西、双新路北侧
出让面积：约72.56亩（48370㎡）
容积率：1.6-1.8
建筑限高：≤60米
起拍总价：80096万元

地块位于城南优质区域，紧挨芙蓉大道和大桥南路，交通便捷，通达度高。周边多以高端住宅为主，生活氛围浓厚。北侧一路之隔即为麦德龙超市，沿芙蓉大道向西约2公里为南门商圈，集聚南门八佰伴、忠义街区等商业体。

地块容积率1.6-1.8，未来大概率将打造洋房+小高层或纯洋房社区等品质人居业态。该地块将于10月12日进行网络限时竞拍。

二、乡镇地块集中成交

1. 徐霞客镇：国有+集体组合商业地块成功出让
8月31日，徐霞客镇一宗特殊的组合式商业地块成功拍出。

澄地2026-JG-C-001号地块位于徐霞客璜塘镇青华路以东、白屈港以南，规划用途为零售商业用地、旅馆用地。该地块采用少见的“国有+集体”组合供应模式，总面积约15亩（10003㎡），分为A、B、C三个地块。整体容积率1.5-1.8，建筑限高≤60米，建筑密度≤40%，绿地率≥15%。

地块最终由江阴市霞盛开发建设有限公司竞得，成交总价2475万元。规划灵活性高，可打造商业街区、精品旅馆、便民商业等多元业态，助力徐霞客镇板块商业能级提升。

2. 周庄长寿定销房地块溢价成交
8月28日，周庄镇长寿定销房地块顺利成交。

澄地2026-C-7号地块位于周庄镇长寿村永盛路东、云顾路北，为二类城镇住宅用地（定销商品房），出让面积约36.64亩（24426㎡）。

该地块吸引了6家房企报名，经过22轮竞价后，由江阴市金港置业有限公司以14480万元总价竞得，成交楼面价3293.39元/㎡。地块容积率1.6-1.8，建筑限高≤36米，绿地率≥30%，低密宜居属性突出。

根据项目公示信息，该地块规划十分纯粹，整体拟建5栋9-11层小高层住宅，总计314户。仅设置110㎡、130㎡两种户型，户型采用三开间双阳台设计，采光充足、空间通透。

3. 祝塘镇：商业地块补齐配套短板
同日成交的还有祝塘镇纯商业用地。

澄地2026-J-C-002号地块位于祝塘镇石堰村，东至富堰路，南至老徐巷、西至界河、北至潘家浜，出让面积约8.36亩（5570㎡）。容积率2.0-2.5，建筑限高≤24米。

该地块由江阴市西舜城乡一体化建设发展有限公司斩获，成交总价1575万元。地块区位优越，贴近居民区，未来打造的商业配套将填补祝塘石堰村周边商业空白，提升居民生活便利度。

总体来看，本次江阴多宗地块动态显示了土地市场的活跃态势：主城纯住宅地块的挂牌为城区改善楼市注入新货源；长寿定销商品房为区域民生安居提供有力支撑；而徐霞客和祝塘镇商业地块的集中成交，则持续补齐乡镇商业配套短板。主城优质宅地补仓与乡镇配套地块落地齐头并进，兼顾了民生保障与城市能级提升。