楼市未来趋势

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发表于 2024-5-25 09:52 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省无锡市电信

2024第一季度房产销售数据（摘自国家统计局）
　
1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。

今年的地产价格跟去年比的话我们可以自己感受下，相信关注过价格的人都懂的

就江阴来说降幅绝对是在10%以上的

所以政府在5月份在杭州打响了保卫战第一枪，杭州率先回收了第一枪：

5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布“关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告”。根据公告，经临安区人民政府研究决定，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

此轮收购报名时间自2024年5月15日至2024年5月24日。按照公告要求，此次收购房源面积原则不超过10000平方米，为临安区内的现房或一年内具备交付条件的期房。

收购房源有严格的面积、配套和供应商要求。面积上，房源以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70㎡。配套上，收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。

排名行政区平均单价 (元/㎡)
6 临安区 21,668

临安区房价在2万左右，这批回购住房性质是租赁，

总数在200套，数量不算大，但是这个是一个信号

我们看到临安60平米以上的保障租赁房子每套至少按照一个车位的比例。

反观我们江阴这边，车位比都是在1以下，所以这部分房子的居住舒适性还是比较差的

甚至比不过未来的保障房（未来保障性租房跟住房的比例不确定，大概率是租的数量多）

江阴属于三四线城市，保障房搞60平米左右有点过意不去，

最近10年新造的商品房来说，建筑面积最少都是88平米左右

所以江阴未来的保障房必然是88平米左右，并且带一个车位。

所以这样就给一些本来同类型的商品房造成巨大冲击

老破小，车位比紧张，小区环境不好，房型老旧，必然遭受冲击

小面积高容积率的电梯房，必然遭受巨大冲击

再换个角度，

未来开发商建造的商品房，都会是低密度，低楼层，低容积率，

这个政府已经定调，不允许建造高层了

而且只有这么做，新房才有竞争力，才能卖上价格，才能卖出去

当然目前的情况下，楼市向下趋势并未改变，需求并未上来。。。

所以购买者务必谨慎

最好先保持观望，等江阴保障性住房政策出来以后再做定夺

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qianloong

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发表于 2024-5-25 15:42 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

还有几个因素需要考虑
1.江阴要收房的话，钱从哪来。
2.收的话收哪个楼盘的房？自然是肥水不流外人田，收自己国资公司的楼盘，但是这几年城发、新国联等集团建的房，好像没有太小面积的，做保障房其实不是太合适。

如果销量不佳，库存去的慢，卖地没希望的情况下，还是降价去库存靠谱点（可以是变相降价，买房补贴，团购买房，套内面积销售等等各类方法，当然，也包括已经在用的以旧换新力度进一步增大）。

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发表于 2024-5-25 15:50 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

qianloong 发表于 2024-5-25 15:42
还有几个因素需要考虑
1.江阴要收房的话，钱从哪来。
2.收的话收哪个楼盘的房？自然是肥水不流外人田，收 ...

1 最近不是发了超长国债吗钱

2收哪个楼盘确实未来是个问题，涉及到利益分配，但是全国各地都在收，你可以了解下

还有这个政策确实不一定会成功，因为全国的房地产开发面积，销售面积体量实在太大

这个要是成功了，以后房地产就会从私有制慢慢转回90年代的公有有制，政府分房

如果不成功，那么房价肯定依旧起不来，还要跌跌不休