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这,才是2021江阴楼市神户型!

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稳健

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发表于 2021-3-23 14:40 |显示全部楼层
本帖最后由 浮游. 于 2021-3-23 14:50 编辑

户型,在影响购房者买房的因素中,一直是比较弱的存在。

有人会因为地段好去买房,因为是品牌房企去买房,但很少有人仅仅因为户型好而去买房。

然而落地到实际居住中,户型才是影响居住舒适度更重要的因素。毕竟小区建的会所再豪华,你也不会24小时住在那里,小区容积率再低,关上门还得回到自己家里。

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数据来源:知识共享储存平台

根据疫情之后的调查数据可以发现,传统的户型在时间面前,已经不起考验,种种缺陷的暴露更引发了人们对居住品质的深度改善需求。

对于江阴新楼盘的户型设计,很多网友也向我吐槽,开发商的产品千篇一律,同质化现象严重,一个显著特点就是房间越做越多,但每个空间的尺度反而显得更加局促。

纵观江阴楼市,即便是进入160㎡以上的大平层领域,拥有完整的入户收纳区域、敞阔的客厅阳台、同时还能保证每个房间的舒适性,这样的产品依然非常少见。


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城西本土房企打造的165㎡、城南都会系红盘的165㎡、代表主城区价格标杆的169㎡......

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160㎡户型产品对比图

当我们列举出城区目前在售的160-170㎡面积段户型时,不难发现其中的共同点。

这些高价定位楼盘的产品,致力于为江阴改善客户提供功能性更好的居住体验,如四房朝南设计、餐客一体厅、大飘窗大阳台、或者另辟蹊径,在装修标准上做文章。

但或多或少还是会发现一些诟病,市面上的产品很多只做到竖厅,这限制了阳台宽度的发挥;塞下4个房间之后,入户玄关和厨房面积往往被压缩地比较小;至关重要的储藏功能也仅依赖于卧室内打柜,对于一个大平层户型来说是远远不够的。

公共和私密空间的取舍,似乎很难两全其美,总感觉哪里缺失了一块。

到底有没有"完美"的神户型,翻阅遍江阴各大房企的主流户型之后,终于让我发现了这样一款建面约165㎡洋房产品,将改善属性发挥到了极致,毫无槽点!

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乍一看,它和市场上常见的160㎡级别产品相比没什么特别之处,大开间短进深,但仔细观察,就能发现很多隐藏其中的细节。

1. 独梯独户,电梯直接入户,内外双玄关

首先,户型采用2梯2户设计,相当于独梯独户,这是豪宅才能享受的入户配置,电梯门打开就是一段私密空间,让归家充满仪式感。

电梯前室就相当于一个“功能玄关”,业主进门前可以在门外换鞋、放雨伞、运动器械等临时物品,进门后还预留了完整的独立玄关区域,可以当作“礼仪玄关”,或者进一步增强衣物收纳功能,相当实用。

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2. 五开间朝南,中西双厨,10米大阳台!

与玄关相邻的区域配置了中西双厨的灵动空间,靠近门口,方便拎菜进入。

中厨打造成U型,多个操作面足以让美食爱好者大显身手,西厨则增加了开放式烹饪的互动乐趣,收纳区、烹饪区、备菜区都可以明确划分开来,不会感觉压抑狭窄。

整个户型做到4+1开间朝南,南向面宽约17.2米!敞阔的面宽奠定了居住舒适度、三个卧室、餐厅、客厅全部朝南,能获取更大化的阳光、风景和新鲜空气。

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餐客厅采用约7.1米大横厅设计,将餐厅和客厅功能聚合,与厨房、阳台连通,让家庭成员始终待在同一视线区域。

比如爸妈在厨房做饭,能同时照看在沙发区玩玩具的妹妹,和餐桌上写作业的哥哥,全家人都处于同一空间中,那种亲密连接感,是传统客厅无法比拟的。

南向三开间阳台的宽度更是达到了10.1米!瞬间PK掉市面上大部分同类型面积段产品。

这样的阳台已经不止于基本的晾晒功能,你可以把它打造成喜欢的任意空间,或喝茶看书,享受安静时光,或放上儿童帐篷,成为孩子的游乐天地。

3. 多功能四房,走道压缩,每一寸空间都充分利用

江阴很多改善户型为确保动静分离,都喜欢将房间紧挨在一起。这个户型则不同,在靠近入户的位置预留出一个独立房间,当家里有两个小孩时,能够为年龄较大的孩子提供相对私密的成长环境,或方便给客人居住,彼此之间互不打扰。

这样做还有一个优点,就是避免了房间聚集形成的长通道,整个户型的走道只有很短的一段,使得整体利用率进一步提升。

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4. 豪华套房主卧,配备独立衣帽间,双台盆卫浴

更让人惊艳的是主卧,空间配比上毫不吝啬,开间约3.9米,采用总统套房式的豪华设计,包含独立衣帽间、双台盆独立卫浴,这在江阴相同面积段的产品中非常少见。

步入式衣帽间的运用,让私密空间变得个性化,同时大幅增强可储藏空间,双台盆的卫生间设计,也能很好地避免日常起居时的小摩擦,保证主人房的舒适地位。

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让居住回归改善本身,四房的多功能性与主卧套间的舒适性达到了一个合理平衡,这背后也体现出开发商在产品设计环节人性化的考量。

5. 飘窗多达5个,赠送面积大,户户采光皆通透


在细节设计方面,我们还能发现,全屋共有5处飘窗,除去厨房和连通阳台的客厅和次卧外,全部都带有飘窗,大大增加采光性,要知道这些都是不计面积的额外空间!

如果算上飘窗和阳台的赠送面积,整个户型的实际使用率可以达到百分之95左右,带来豪宅般的居住体验。

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如此多的细节和“尖叫点”,被巧妙集成于这样一套建面约165㎡的户型中,实在让人叹为观止。

看到这里,大家肯定十分好奇,究竟出自哪一家房企、哪一个神盘呢?

直接揭晓答案:这款户型来自于匠心央企首进江阴的封面作品——华润置地江湾城!


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华润集团,很多人并不陌生,有着共和国长子之称,位列2020年《财富》世界500强第79位。

82载求索,精进前行,华润已经融入到人们生活的方方面面,涵盖大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、科技与金融五大业务领域。

雪花、五丰、怡宝、华润万家、999感冒灵、东阿阿胶、江中猴菇等,都是华润耳熟能详的品牌。

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华润旗下品牌

2020年7月24日,华润豪掷43.18亿拿下锡澄运河边的永丰余造纸厂地块,规划打造约64万方的国际滨水大城,开启了焕新江阴人居版图的征程。

华润置地江湾城位于澄江街道通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北,高层户型面积约103-123㎡,洋房户型面积约121-165㎡,沿西横河还规划有约3.2万方的主题商业。

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华润置地江湾城效果图

项目城市展厅已经公开,预计将于本月底公开售楼处和样板间,并且号称斥资百万打造的“Rocket Lab主题乐园”也即将开放,非常令人期待。

微信图片_20210316142031.jpg
Rocket Lab主题乐园效果图

值得留意的是,洋房地块容积率仅为1.3,其中就包括堪称杀手锏的165㎡户型。

江阴城区的大部分出让土地,容积率基本都在2.0以上,未来低密洋房产品会越来越少,从稀缺性来看,势必会受到市场的热捧。

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不过,凭借户型实力出圈只是华润置地江湾城的序曲,日新月异的区位和配套规划才是它坚实的底盘。

江阴运河湾区板块,无疑已成为城区炙手可热的区域之一。

3月2日,龙湖地产以楼面价15351元/㎡拿下锡澄运河东侧68号地块,主城区再添一幅万元地!

不到两年时间,板块地价已上涨超过7成,充分验证了区域的可塑性和发展潜力,与龙湖地块一水之隔的华润置地江湾城,自然也成为土拍后各方关注的焦点。

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城区地块楼面价对比

首先,与周边地价相比,华润置地江湾城的优势明显。随着城西地价强势破万,城区已无洼地,未来城区房价将普遍来到2万+,面对周围林立的高价盘,性价比将会是购房者选择时的重要倾斜因素。

从地理位置上看,江湾城其实处于非常便捷的通行地段,周边尽揽万达广场、南门印象、八佰伴南门店等现代商业,等到毗陵路桥通车后,将与城南、老城区配套资源无缝衔接,深度融入主城区核心板块,地价上的差距也会快速填平。

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华润置地江湾城区位图

同时,江湾城还拥享锡澄运河公园、西横河公园生态大境,这里将打造成以绿地和城市空间为特色的文化景观廊道,让附近居民感受繁华与静谧兼得的亲水生活。

随着江阴第二过江通道隧道工程正式启动,除了自然属性的价值,整个区域的交通、资金、人才都将实现密切交融,迎来湾区化发展。

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滨江国际湾区规划图

一幅现代化的滨江国际湾区蓝图正酝酿成型,据小道消息称,后续预计还会有一所九年制义务学校落位于此,推动区域能级不断提升,吸引更多优异的品牌房企和购房者进入。

被称为“城市运营商”的华润置地,此时入席江阴滨江国际湾区,也颇有远见。不仅仅是焕新城市界面,改善居住品质,更寄予了江阴人对一种全新生活方式的向往。

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华润置地江湾城效果图

作为华润置地落子江阴的首个示范作品,背靠黄金流量热土,凭借硬核的户型和大社区概念异军突起,势必又将掀起新一轮改善热潮。

接下来,就让我们耐心守候,华润置地江湾城的惊艳盛放!

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营销中心地址:毗陵路桥西·通江路与西横河交汇处

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户型不错,就看价格了
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发表于 2021-3-23 15:14 来自暨阳网APP |显示全部楼层
350万吧
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城里的洋房都不愁卖
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这房子买不起
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飘窗能不能敲?
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毗陵路桥南面的公园应该蛮灵的
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韭菜收容所 发表于 2021-3-23 16:01
飘窗能不能敲?

北面房间估计可以,看图里面主卫摆了浴缸
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三口之家搞这么大干嘛?
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关键价格
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牌子大,靠得住
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你把价格说一下,让我死心也是可以的。
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发表于 2021-3-23 17:04 |显示全部楼层
这个户型就是旭辉遇山公园的165户型
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厨房用起来应该很舒服。
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19000可以不?
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这种不是刚需户型,改善型,总价太高一般人买不起
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165平就敢设计4居室?房间那得多小。
这种2梯2户的,4居像点样的都得200平以上。
否则,老实3居加个储藏室吧
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海盗船1号 发表于 2021-3-23 16:57
你把价格说一下,让我死心也是可以的。

165*3,不死心就加钱买别野
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造再好也只是鸽子笼,能比的上以前的老房子别墅?
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