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靖江和宜兴必须组团来江阴学习

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发表于 2021-5-13 16:35 |显示全部楼层
房主不炒,江阴榜样

九品

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发表于 2021-5-13 19:27 来自暨阳网APP |显示全部楼层
都涨到天上去了,还榜样
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发表于 2021-5-13 19:49 |显示全部楼层
江边了,靖江外滩?
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发表于 2021-5-13 22:00 来自暨阳网APP |显示全部楼层
隔岸看江阴万家灯火
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发表于 2021-5-13 22:06 来自暨阳网APP |显示全部楼层
套银行贷款而已,真傻傻的以为是商业行为啊?
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发表于 2021-5-13 22:08 来自暨阳网APP |显示全部楼层
顾雏军不就这么干?只不过一个是把股价做上去,一个是把地价做上去。
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发表于 2021-5-14 07:08 来自暨阳网APP |显示全部楼层
酸黄瓜,拍了下酒。
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发表于 2021-5-14 07:28 来自暨阳网APP |显示全部楼层
都是井底之蛙,去周边城市看看,房价吓死你们。。盐城房价都吓死你们。江阴临港商务区都是9千左右新商品房,真是良心价但临港还不被说好各种诋毁。
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发表于 2021-5-14 07:49 来自暨阳网APP |显示全部楼层
那不如去张家港看看了,同样金茂府,张家港配套做产城卖两万,江阴卖两万六,哪个更良心
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发表于 2021-5-14 07:58 来自暨阳网APP |显示全部楼层
张家港两年房价都没怎么涨,江阴房价近几年暴涨,疯狂高价卖地,但财政收入要被张家港超过了,哪个更有前途,更有良心一目了然
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发表于 2021-5-14 09:19 来自暨阳网APP |显示全部楼层
定山柱 发表于 2021-05-14 07:58
张家港两年房价都没怎么涨,江阴房价近几年暴涨,疯狂高价卖地,但财政收入要被张家港超过了,哪个更有前途,更有良心一目了然

现在张家港房价环沪县级市最低,不是限价压着早就飞了,已经四年没出地王了!要投资现在去张家港城北城东买房过几年绝对赚
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年度人物奖章

发表于 2021-5-14 09:33 |显示全部楼层
ldjdkdllll 发表于 2021-5-14 07:49
那不如去张家港看看了,同样金茂府,张家港配套做产城卖两万,江阴卖两万六,哪个更良心

你只看价格,不看地段的?

上海大宁金茂单价10多万了。上海的西郊金茂府4万左右/平;

决定房价的原因;60%地段,15%开发商,15%物业,10%户型;

张家港金茂在高新区,地较偏,当时开发金茂智慧科技城一共39亿拿了6块地,楼面价是5500-5800多拿的,溢价为0,底价拿的地;而且开发以金茂悦为主,中间夹了几幢金茂府的房子,其实按照金茂府的择址理念,“非核心不选,非地标不筑"张家港这个地段是不应该有府系产品的。估计造府系,也有可能是政府干预后妥协的结果。这种地段其实是缺生活配套的!

反观江阴的金茂府,是纯府系产品。人民路核心地段,周边生活配套很丰富。19年土拍时楼面价9666元,再加上代修路和代建楼,成本在10500元左右。

买房子要看的是稀缺性,在张家港的高新区,和江阴的人民路,你觉得可比吗?

个人愚见,非针对你个人。
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发表于 2021-5-14 09:41 |显示全部楼层
定山柱 发表于 2021-5-14 07:58
张家港两年房价都没怎么涨,江阴房价近几年暴涨,疯狂高价卖地,但财政收入要被张家港超过了,哪个更有前途 ...

江阴这几年实业不行,财政以卖地为主。
这几年基建发展投入又非常大。
地铁S1号线,北沿江高铁(350公里时速)还有一年通车,
盐泰锡常宜高铁(350公里时速)5年左右完成,今年预计动工
第二过江通道在建
还有第3,第4过江已规划。
另外国家战略的长江角一体化也在同步推进中,未来江阴去南京,上海,杭州都是45分钟左右;

交通便利,一定会带来房价的上升!

所以还是那句话,不要等。是刚需就赶快上车。

江阴现在100万,200万,300万的房子都有,根据自身实力买!

等的话,吃亏的是咱们自己。

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年度人物奖章

发表于 2021-5-14 09:44 |显示全部楼层
ldjdkdllll 发表于 2021-5-14 09:19
现在张家港房价环沪县级市最低,不是限价压着早就飞了,已经四年没出地王了!要投资现在去张家港城北城东 ...

如果投资还是一线城市和人口净流入城市。

苏州这几年横盘和微降,价控的非常好 ,要投资选苏州。交二年社保后,赶快上车还来得及。过几年一定会爆发再涨,看看杭州就知道 了!

上海要交5年,而且门票也高了。前几年被打压的很利害。去年也是爆发性的补涨。
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发表于 2021-5-14 09:49 来自暨阳网APP |显示全部楼层
5ibb 发表于 2021-05-14 09:44
如果投资还是一线城市和人口净流入城市。

苏州这几年横盘和微降,价控的非常好 ,要投资选苏州。交二年社保后,赶快上车还来得及。过几年一定会爆发再涨,看看杭州就知道 了!

上海要交5年,而且门票也高了。前几年被打压的很利害。去年也是爆发性的补涨。

苏州本科学历以上不需要两年
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发表于 2021-5-14 10:02 来自暨阳网APP |显示全部楼层
5ibb 发表于 2021-05-14 09:33
你只看价格,不看地段的?

上海大宁金茂单价10多万了。上海的西郊金茂府4万左右/平;

决定房价的原因;60%地段,15%开发商,15%物业,10%户型;

张家港金茂在高新区,地较偏,当时开发金茂智慧科技城一共39亿拿了6块地,楼面价是5500-5800多拿的,溢价为0,底价拿的地;而且开发以金茂悦为主,中间夹了几幢金茂府的房子,其实按照金茂府的择址理念,“非核心不选,非地标不筑"张家港这个地段是不应该有府系产品的。估计造府系,也有可能是政府干预后妥协的结果。这种地段其实是缺生活配套的!

反观江阴的金茂府,是纯府系产品。人民路核心地段,周边生活配套很丰富。19年土拍时楼面价9666元,再加上代修路和代建楼,成本在10500元左右。

买房子要看的是稀缺性,在张家港的高新区,和江阴的人民路,你觉得可比吗?

个人愚见,非针对你个人。

江阴金茂确实地段比较好,张家港是做产城运营的,地块内定给他所以底价拿,金茂要出钱造新城的。现在那一块配套也不差了,规划在陆续落地。
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发表于 2021-5-14 12:16 来自暨阳网APP |显示全部楼层
江阴多亏6000大神,吓得硬是不敢多动,否则岂不2021年底要拦腰斩乘以2
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发表于 2021-5-14 12:21 来自暨阳网APP |显示全部楼层
影侠 发表于 2021-05-14 07:28
都是井底之蛙,去周边城市看看,房价吓死你们。。盐城房价都吓死你们。江阴临港商务区都是9千左右新商品房,真是良心价但临港还不被说好各种诋毁。

临港新城,形象代言人
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