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关于购买公寓十分中肯的建议

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发表于 2021-6-10 09:11 |显示全部楼层
本人由于之前工作的城市限购,买了套公寓,现在回江阴了,收收租也还可以。关于公寓,有以下几点:
1.你只能把公寓当作流通性差的一款理财产品,比如50万公寓,一年扣除后有个2W租金,就当作4个点理财,但流通性差
2.公寓买卖税金高,即使涨价了也不赚钱,收益主要来自租金、租金、租金
3.钱多可以买
4.一线限购城市核心区随便买,基本租的出去。二线城市,地铁口需配比大型工业园,软件园,商业中心,必须保证有人租。至于江阴,嗯。。
5.至于40年产权没什么,明确规定可以续,费用不高。

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发表于 2021-6-10 10:00 |显示全部楼层
小城市公寓的人群是相对固定的,正常本地家庭居住的需求很少有人去找公寓住,我们单位是上海购买了公寓给到两地工作的员工租住,员工是需要付费的,200万一套的公寓,从14年开始年年是涨价的,最初是1600,现在给到员工是租金是2000-2300元左右友情价,我短暂的居住过一阵,觉得换做是我,我是很难接受的,首先是公寓真的是很难赚钱的,房价翻番了,上海暴涨两轮,同事公寓对面的商品房 740买的,现在可以卖 900,公寓根本没有影响,公寓我看在卖的基本上价格是不变的,其次是公寓的朝向和隔音,我们单位上海的公寓属于较偏僻的区域,算是安静的,大比例的客户是内环拆迁老上海的老年人,整天听他们吐槽公寓没有厨房。
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发表于 2021-6-11 10:38 来自暨阳网APP |显示全部楼层
个人认为,公寓房只适合两类人!一在大城市买不起房的打工者且位置要好方便上班,二想享受单独生活新房的老人,位置方便生活。3线城市以下的公寓房都是没有任何投资价值的。
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七品

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发表于 2021-6-11 11:03 来自暨阳网APP |显示全部楼层
公寓公摊大,物业费用高,停车费、水电都高多了。
大概率没有燃气,没有烟道。只有排气管道。很多很多公寓没有阳台,只有飘窗。
有些新造的公寓还不能安装空调,必须使用物业管理的中央空调,费用么,呵呵。还有些有24小时热水、净水入户。
都是噱头,一个热水器绝对比物业的热水要热多了,还便宜。
从生活上来讲,有地段优势的公寓除了上班近点没有其他优势。
一般来讲,公寓的小户型里面,做风俗业的女子较多。

目前学区政策和户口和住宅地址有强关联,公寓只要是不能作为住宅登记,那就没有这方面的附加价值。
投资公寓
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