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剧透!下半年江阴城区这些纯新盘将亮相!有你看中的吗?

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发表于 2021-7-21 16:21 |显示全部楼层
本帖最后由 浮游. 于 2021-7-21 16:21 编辑

最近关注土地拍卖情况可以发现,几块地都是底价成交,和三伏高温天形成鲜明对比,只能说市场进入了淡季,但总体情况还是比去年要好的。

下半年的楼市,依然精彩!龙湖、建发、嘉宏雅居乐这些首进江阴的品牌房企都将拿出自己的当家作品,且看谁能笑到最后。

QQ图片20210721133330.png


嘉宏雅居乐一澄风华
预计开盘时间:9月

城西新盘一澄风华目前是进度最快的,由常州嘉宏集团和雅居乐地产联合开发,售楼处基本完工,预计在月底就能开放参观。

图片1.png

作为城西首个地价破万的项目,本身装修配置比较高端,引入全江阴首家分户式六恒科技系统,建面约143-288㎡清一色的大平层户型,洋房产品放风价预计在2.5万/㎡左右。

图片2.png

周边最大的配套工程第二过江通道,沿线拆迁带动资源价值重新整合,同时在项目相邻的区域还有不少储备地块,挂牌出让后也会对项目形成托底效应,属于城西的全新时代也许很快就会到来。


龙湖江天阙
预计开盘时间:年底

龙湖在无锡买房人中的口碑一直不错,这次终于有机会首进江阴,备受瞩目。售楼处搭建进度也不慢,毕竟地块小而精,利于打造,预计最快下月就能亮相。

图片3.png

整个项目选址依托锡澄运河景观带,打造绿色生态住区,同时凭借龙湖物业的优质服务带来品牌溢价,这是龙湖的拿手绝活,不过产品信息目前还几乎没有透露,估计是在攒大招。

地块和中海阅澄江所处的地段相近,是目前江阴炙手可热的发展板块,有地铁、有商圈、有人气,房价预计也会成为江阴板块中的一极,在3万+这样一个高端置业层次,期待看到能有与众不同的创新产品出现。


众安未来里
预计开盘时间:9月

那些没有交通、商业利好,学区房镶金的老城片区,地价则有些感人。

QQ图片20210721140738.png

位于城东天鹤片区的众安未来里由杭派房企开发,打造建面约125-144㎡小高层和洋房产品。

相比于动辄2万+的新项目,这可能是目前江阴为数不多的中端价位楼盘,房源数量少,附近改善潜在客户广泛,还有要塞实验小学旁这么便利的位置。

微信图片_20210721154945.jpg

只要能与其它区域竞品拉开价格优势,估计会非常抢手。


长江天和
预计开盘时间:年底

这几年的华西、澄星、阳光等“江阴板块”的上市集团光环不再,本土房企中也就只有长江依然坚挺,和外来开发商思路截然不同,慢工出细活,作为江阴人必须要支持。

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长江房产进军城南的第3部作品长江天和即将亮相,根据效果图来看,规划了8栋小高层和9栋高层,小区东南角还需代建一所幼儿园。

依然是洋房改善、高层兼顾刚需人群的思路,内部设计十分合理,可以看出本土房企也在吸取经验,与时俱进,后期需要提升的可能就是物业服务方面的改进。

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天敔湾
预计开盘时间:年底

2月5日,建发拿下敔山湾澄地2020-C-38地块,无疑是去年农历春节前最爆炸性的新闻了。15639元/平,再一次刷新了江阴的最高楼面价。

而且地块出让要求较多,包括代建幼儿园、改造山体工程等,实际开发难度也是巨大。

图片4.png

项目容积率仅1.1,分为三个区域开发,中间为3层联排别墅,两边是洋房和小高层业态。虽然地价高,实际上中产阶层还是有机会买到的。上千套的体量,对于认可这个地段的人群来说,去化可能真的不算难事。

建发在本次敔山湾的项目上,也会采用“王府新中式”的设计,摒弃了传统的刻板、老气,在古典基础上融合现代特色,更符合大众需求,从大门到园林,都颇具辨识度,这是一种文化自信的表达。

图片5.png


奥园丹芙春城
预计开盘时间:10月

城东还有一个项目,因为工程原因迟迟不开盘,但从地段稀缺性上看,还是有入手价值的。

图片6.png

丹芙春城四期由奥园集团接手,打造1栋超高层、1栋高层和公寓业态,从公布的产品面积段中,93㎡和115㎡都是性价比较高的户型,门槛较低。

由于是很久之前拿的地,所以难免会受到限价影响,首开价格依然是个迷,加上蓄客了这么久,能买到估计需要一点运气。

图片7.png

对于开发商而言,也很矛盾。一方面想要先声夺人,凭借优势产品吸引客户注意,但无论如何选择淡季开盘都不是一个好主意,大家的节点很可能都会拖到9月下旬,甚至国庆小长假中。

城区即将上新的这些项目,其实地段都还不错,如果抛开价格差异,这其中有你感兴趣的吗?

企业微信宣传图3.jpg

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发表于 2021-7-22 08:39 |显示全部楼层
这一波江阴的高端客户要被收割干净了
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众安卖1万6差不多,再往上就是黑
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肯定选建发还用说吗,等了十年才有这么一块好地方
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要塞小学都成卖点了
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吸引力不太够啊,光提地价没用,还是要看板块配套情况
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敔山湾和丹芙都可以,就是买不起。
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发表于 2021-7-22 10:40 |显示全部楼层
丹芙春城那的施工进度太慢了,年底都不一定能开盘吧
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稳健

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tutu112233 发表于 2021-7-22 10:40
丹芙春城那的施工进度太慢了,年底都不一定能开盘吧

改造难度大,还有前期业主阻力,上个月去看的时候地面都没出
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浮游. 发表于 2021-7-22 10:48
改造难度大,还有前期业主阻力,上个月去看的时候地面都没出

我一度以为停工了,但是经过时看到机械还在转的,反正挺难的。
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看看众安未来里的地形,小区面积,这是怎样的城市规划啊?!这样的一小块地还能拿来卖,其中5幢还是安置房,拆了安置房再建安置房,看不懂是什么操作,就为卖那几幢楼?本来猜想是要扩建学校,谁能想到那里还能卡进商品房,把要塞小学的阳光都挡了,要塞小学虽然在江阴的城区小学中排不上号,但看起来政府确实不重视啊
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世新家园对面的天宸还不开卖吗
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稳健

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风住尘香 发表于 2021-7-22 17:39
世新家园对面的天宸还不开卖吗

至少要等到金九银十,或者等旁边地挂牌了还能再涨一波
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发表于 2021-7-23 14:35 |显示全部楼层
长江立面独树一帜,高端大气上档次

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白身

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发表于 2021-7-23 15:43 来自暨阳网APP |显示全部楼层
浮游. 发表于 2021-07-23 08:43
至少要等到金九银十,或者等旁边地挂牌了还能再涨一波

你在说梦话吗?还没醒?
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发表于 2021-7-23 16:21 来自暨阳网APP |显示全部楼层
房产税会真的来吗?
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