打听一下自行车库的评估价值

juxiaolian

由于之前被原房东和中介坑了一把，房子附属的一个10平米的自行车库没有卖给我。现在这个自行车库在我的产证上，但按协议我没有使用权，现在走法律程序了。我问了二三个评估中心说自行车库算房子里的不评估的，那我不解法院指派的评估中心以什么为准来评估呢。有没有了解这一块的大师。

juxiaolian

liquntang 发表于 2024-4-13 08:32
至少先不给水电不许住人。这个合同上写的话，出点钱看看能不能买下来，评估没意义，都是谈的。我感觉两三万 ...

五年了一直不知道哪个才是我名下的自行车库，最近要卖房子了才发现这一个问题，了解下来才知道对方一直出租中，要是能谈下来就不会走法律程序了。我向几个中介打听了一下市场价值在一万左右，原房东要5万8，评估中心也问了无法给出价值。就是不知道法院随机抽的这个评估中心到底会以什么为准，因为我也知道对方在公家是有后台的，就怕到时这里面有花头尽。

juxiaolian

qianloong 发表于 2024-4-13 08:50
对方的电怎么接的呢？水电费又怎么交的呢？你给他断电断水呢？不就知道哪个车库没电。另外，他有产证？印象 ...

你不说我还真不明白，他怎么搞这个水电的难道另外接的水电，还是说挂在我的水电表上的？自行车库没有单独的产证的，就是体现在我的房本上的。只是当时让我另外签了个协议，说这个车库他们不卖，房价不包括含这个10平米的自行车库，以后我单独卖房，他们迁走，或者我需要买再商量价格。五年前的事情了，当时我们小夫妻也不懂这事，想想反正他能迁走，挂就让他挂着吧。为这事房管局我跑了几趟了，自行车库跟本没法和房子分开。所以我才想着那我就认下来吧按市场价出点钱，哪个知道他们狮子大开口的。

juxiaolian

liquntang 发表于 2024-4-13 08:55
公家有后台？江阴最不怕的就是公家后台，为了这点钱不够闹的，敢出面么？天天去他们单位找他“商量”这个 ...

为这事我也咨询了律师的，也有人提出我让去锁门换锁的，就怕这样做会不会给人家抓住什么把柄，我反而没立场了。所以想来想去才去起诉的，对方也不怕我去起诉，他们干这样的事也不是一次二次了估计想好招了，第一次上法院我就感觉出来了，他们避重就轻不让我说话，说要按着他们的程序走，上来就直接说去评估，我提出的当时签的协议算不算合同欺骗有没有法律效应完全不提。我一提问就打压我让我闭嘴的意思，这几天想来想去不太对劲，就怕又入套了。

juxiaolian

liquntang 发表于 2024-4-13 09:22
然后你要找租户留他交的水电费的记录，然后平均每个月，再乘以时间，租户交的水电费，你还要找他要，这也 ...

租户估计不太肯，我去打听你们这个租是多少一年都不愿意说，避口不谈一问三不知。

juxiaolian

qianloong 发表于 2024-4-13 09:27
水电要么挂的你的水电表接出来的，原本也是这样，这几年一分钱没交。要么从其他邻居那商量好了接出来（但 ...

也不知道对方什么心理，反而他们在法院主动提出来的说一年租金也能4千来块，卖给我又不值钱。法律上来说迁又迁不走，私下卖又不肯卖，才走到上法院这一步了。

juxiaolian

他们当时吃下了不少房子，后来出手时都和别人签了这样不卖车库的协议，我们邻居去房管局问了，他们的汽车库到时要是卖房子，原房东不肯迁走房管局可以直接在房产证上抹掉，但就是我的这个自行车库不能这样操作，必须跟在房产证上。

juxiaolian

liquntang 发表于 2024-4-13 09:39
听就继续说，不听就算了，感觉跟你鸡同鸭讲，不在一个频道。

周一我趁他们在做饭的时候去问，买了五年房子是一直出租的，我也就一年过去个一次的样子，这个车库的情况我也是最近才了解的，邻居说是租给附近的商户烧饭吃的，我去敲过一次门，本来不让我进的，我说这是我的车库所以让我进去看了一眼。

juxiaolian

liquntang 发表于 2024-4-13 09:48
你个软蛋，让你老公去谈判，你有理你怕谁。不行直接赶走，嗓门大点就能解决的问题，看你这样真难受。

文明社会我们还是希望文明解决，他比我还讲原则，犯法的事不能干，不然我早就听中介的去撬门了。邻居和中介也告诉我他们有黑白背景，让我尽量走法律程序。

juxiaolian

说到嗓门大，我是天生嗓门大，平时说话都尽量压着，第一次去法院举证，我一开口反驳，法官就让我不要哇啦哇啦，我也很奇怪，我就是在读法律依据不同意他们的说法，怎么就成我的不是了，要不是被坑这么惨我这辈子都不会去法院。

juxiaolian

liquntang 发表于 2024-4-13 10:03
江阴黑道都忙着赚钱，信不信黑道一来我就躺地上报警，白道会为了这个几毛钱来搞事？信不信我天天去他单位 ...

给你这么一说怎么感觉底气就上来了

juxiaolian

馨香思怡 发表于 2024-4-13 10:17
我看到这被你笑得不行。法院讲理的地方去大嗓门，该大嗓门的时候去跟她讲理哈哈

我每个地方都在讲道理啊，都说了我是天生音量大，只是法院认为我在哇啦哇啦，我百思不得其解认为是有偏颇的，才来问问万一评估再有偏颇，我要以什么为准。

juxiaolian

秋老虎 发表于 2024-4-13 20:46
以前单位也有人房子单独卖了  车库没有卖  自己出租的  房产证上没有车库

我的产证附页上有一个10平米的自行车库的，不过也确实是我的一个过失，当时谈的时候也没看，去过户那天说由于我是公积金贷款他们有个汽车库不卖所以挂在我名下，以后我还完了贷款我想卖房他们就迁走，我不用出任何费用，当时稀里糊涂也不懂就签了这么一个协议，实际上跟本就是用汽车库这个幌子合法的占下了这个自行车库。第一次买房被坑得最惨的这么一次还是五年后要卖房了才明白。

juxiaolian

秋老虎 发表于 2024-4-13 20:46
以前单位也有人房子单独卖了  车库没有卖  自己出租的  房产证上没有车库

我的产证附页上有，他们说是汽车库以这个为幌子，让我签了协议把这个自行车库给分割出来。当时说得好好的说小区里还有房子在以后可以迁走的，现在是迁又迁不走，故意说不卖就是想再坑我一笔钱，真是被坑最惨的一次。

juxiaolian

一朵云云 发表于 2024-4-15 11:44
看楼主不像是拖泥带水的人，但这个房子买得糊涂了呀，肯定按房产证，证上的什么都得是你的

确实是干了一件糊涂事，当是就看了那么一套房子，合眼缘就定了，一点没打听旁边的事，出租了也五年了也一直没关注这个事情，不是计划卖房根本也不知道这么一个大坑。

juxiaolian

zqff 发表于 2024-4-15 14:12
首先，楼主是和卖家签了协议的，所以是有被动在；
但很多朋友提到水电问题，确实这个可以去查清楚，车库自 ...

确实是被动的，签了协议就是默认知晓了，只能怪自己，按市场价买下来我也认了就当交学费了，哪个知道对方会狮子大开口的。这一点是我没料到的，今天去看了下没人在通过观察发现水应该是接在一楼的房子里的（1楼也是原房东的房子）。法院提出的评估我是没底的，因为我也通过中介问了几个评估公司的，人家给出的答案是没有产权的自行车库无法评估，所以我怕结果又对我不利，必竟整幢楼的邻居都知道对方后面有背景在，不然普通人干不出这样的事情，他们也不怕我起诉，针对我的起诉书答辩状上就提出来让我给钱。

juxiaolian

zzqqffzky 发表于 2024-4-15 15:17
我是这么想的，咱们逻辑分析下

第一个，车库的产权是你没错吧

是在我的房产证上，所以我才有底气去起诉的。但签的协议把使用权分割开来了，我主张了协议无效，提出他们用汽车库做为幌子掩盖真相诱骗我去签了这么一个不平等的协议。法官不听我的呀，还打电话给我说评估价下来后我付了钱后，意思是还能不能再让他们租下去，我没同意我提出来了最近双排那起爆炸事故，就说那就等评估出来了来再说吧，就感觉为了结案在和稀泥。

juxiaolian

可南猫猫 发表于 2024-4-16 14:11
你不要纠结评估不评估了
楼上几位出了几个主意你应该第一时间采纳
就是先报警，把租户赶走

这么说吧，老小区的这个车库我去房管局找原始档他们都没法给我确定哪个是我的，说是原房东说哪个是我的哪个才是我的。综合考虑才去起诉的，就怕私了了后续再出现其它坑。就算在庭上他们都没确定哪个是我的，只说还要回去再核实。我们楼下的这些车库太乱了，都是私人买卖的不是我们一幢的也可以来买的，就签个协议。

juxiaolian

qianloong 发表于 2024-04-16 18:16
都不想说你了，太磨叽。没抓到重点。上面好几个人也反复提醒你目前抓紧要做的也没去执行。
你的打算和计划不影响继续走。
但与此同时，现在你抓紧能做的就是1.先断电断水，2.各种部门举报反映车库违规住人，不解决就不停的反映。 以上两个措施都是尽快先把人赶走。3.后续还能伸张你这几年的水电费损失。以上都是合理合法的措施，天王老子来了你也继续去执行。

不行动，纠结来纠结去有啥用呢？说难听点极端点的例子，今天晚上万一车库里有火灾甚至爆炸之类影响较大的事故，你明天等着带银手镯被带走吗？

水电我断不了，他们接的自己另一套房。我和社区反应，社区说只要不用明火，电磁炉他们只能提醒。

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juxiaolian

liquntang 发表于 2024-04-17 12:56
本帖最后由 liquntang 于 2024-4-17 13:54 编辑

。。。

我以双排的案例报警，警察又踢回给社区了。大佬我再问一下，他们让我签的协议上用汽车库可以迁走掩盖掉了自行车库的事实，算合同欺诈么？

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