打听一下自行车库的评估价值

juxiaolian

由于之前被原房东和中介坑了一把，房子附属的一个10平米的自行车库没有卖给我。现在这个自行车库在我的产证上，但按协议我没有使用权，现在走法律程序了。我问了二三个评估中心说自行车库算房子里的不评估的，那我不解法院指派的评估中心以什么为准来评估呢。有没有了解这一块的大师。

liquntang

至少先不给水电不许住人。这个合同上写的话，出点钱看看能不能买下来，评估没意义，都是谈的。我感觉两三万左右吧。

juxiaolian

liquntang 发表于 2024-4-13 08:32
至少先不给水电不许住人。这个合同上写的话，出点钱看看能不能买下来，评估没意义，都是谈的。我感觉两三万 ...

五年了一直不知道哪个才是我名下的自行车库，最近要卖房子了才发现这一个问题，了解下来才知道对方一直出租中，要是能谈下来就不会走法律程序了。我向几个中介打听了一下市场价值在一万左右，原房东要5万8，评估中心也问了无法给出价值。就是不知道法院随机抽的这个评估中心到底会以什么为准，因为我也知道对方在公家是有后台的，就怕到时这里面有花头尽。

liquntang

juxiaolian 发表于 2024-4-13 08:43
五年了一直不知道哪个才是我名下的自行车库，最近要卖房子了才发现这一个问题，了解下来才知道对方一直出 ...

出租？直接把租户赶走断水断电，租金他们拿，出了事房主责任，你是不是傻。退一万步他们有使用权也是要给你交水电，只能当自行车库用。

qianloong

对方的电怎么接的呢？水电费又怎么交的呢？你给他断电断水呢？不就知道哪个车库没电。另外，他有产证？印象中你的房产证上应该会有写自行车库的。
还是说你们的协议上写明了车库保留给他使用？ 这个就再花钱买下来吧。
首先，你先展示你可以断了他的租金收益，车库本来就不允许住人，从法律法规已经水电上入手，再给个橄榄枝买下来。软硬兼施。

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liquntang

juxiaolian 发表于 2024-4-13 08:43
五年了一直不知道哪个才是我名下的自行车库，最近要卖房子了才发现这一个问题，了解下来才知道对方一直出 ...

公家有后台？江阴最不怕的就是公家后台，为了这点钱不够闹的，敢出面么？天天去他们单位找他“商量”这个事。先把租户赶走再断水电，给个一万两万，不行就直接法院起诉，你厉害点直接换锁，他敢怎么样直接报警，让他起诉。

juxiaolian

qianloong 发表于 2024-4-13 08:50
对方的电怎么接的呢？水电费又怎么交的呢？你给他断电断水呢？不就知道哪个车库没电。另外，他有产证？印象 ...

你不说我还真不明白，他怎么搞这个水电的难道另外接的水电，还是说挂在我的水电表上的？自行车库没有单独的产证的，就是体现在我的房本上的。只是当时让我另外签了个协议，说这个车库他们不卖，房价不包括含这个10平米的自行车库，以后我单独卖房，他们迁走，或者我需要买再商量价格。五年前的事情了，当时我们小夫妻也不懂这事，想想反正他能迁走，挂就让他挂着吧。为这事房管局我跑了几趟了，自行车库跟本没法和房子分开。所以我才想着那我就认下来吧按市场价出点钱，哪个知道他们狮子大开口的。

juxiaolian

liquntang 发表于 2024-4-13 08:55
公家有后台？江阴最不怕的就是公家后台，为了这点钱不够闹的，敢出面么？天天去他们单位找他“商量”这个 ...

为这事我也咨询了律师的，也有人提出我让去锁门换锁的，就怕这样做会不会给人家抓住什么把柄，我反而没立场了。所以想来想去才去起诉的，对方也不怕我去起诉，他们干这样的事也不是一次二次了估计想好招了，第一次上法院我就感觉出来了，他们避重就轻不让我说话，说要按着他们的程序走，上来就直接说去评估，我提出的当时签的协议算不算合同欺骗有没有法律效应完全不提。我一提问就打压我让我闭嘴的意思，这几天想来想去不太对劲，就怕又入套了。

liquntang

juxiaolian 发表于 2024-4-13 09:11
为这事我也咨询了律师的，也有人提出我让去锁门换锁的，就怕这样做会不会给人家抓住什么把柄，我反而没立 ...

经济纠纷，谁弱势谁吃亏，你把租户赶走，断水断电，合情合理，现在社区政府也不许把车库出租，再厉害点就换锁，每天去砸点东西，他急了他就弱势了。

liquntang

juxiaolian 发表于 2024-4-13 09:11
为这事我也咨询了律师的，也有人提出我让去锁门换锁的，就怕这样做会不会给人家抓住什么把柄，我反而没立 ...

然后你要找租户留他交的水电费的记录，然后平均每个月，再乘以时间，租户交的水电费，好几年了，你还要找他要，这也不少钱。

liquntang

然后你再换锁，车库每天扔点垃圾，一直到堆满，一直到他的东西都废了为止。

liquntang

这东西找法院没用，就是谁比谁厉害，谁比谁不要脸，只要不犯刑法，随便怎么折腾。看了对方的合同了么？我卖房合同两三年字都看不清楚了。看不清楚你就可以不认了。

qianloong

juxiaolian 发表于 2024-04-13 09:03
你不说我还真不明白，他怎么搞这个水电的难道另外接的水电，还是说挂在我的水电表上的？自行车库没有单独的产证的，就是体现在我的房本上的。只是当时让我另外签了个协议，说这个车库他们不卖，房价不包括含这个10平米的自行车库，以后我单独卖房，他们迁走，或者我需要买再商量价格。五年前的事情了，当时我们小夫妻也不懂这事，想想反正他能迁走，挂就让他挂着吧。为这事房管局我跑了几趟了，自行车库跟本没法和房子分开。所以我才想着那我就认下来吧按市场价出点钱，哪个知道他们狮子大开口的。

水电要么挂的你的水电表接出来的，原本也是这样，这几年一分钱没交。要么从其他邻居那商量好了接出来（但我想大部分人不会同意给自己找麻烦事的）。
供电局是不可能给他单独拉户的。
如果是第一种情况，你还能追索财产损失，被偷电偷水造成的损失。
反正目前你可以两个方向同时走，从水电入手断电断水。从法律法规入手也不许住人，各个相关部门反馈下。把租金收益断了。
后面的就好谈了。

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juxiaolian

liquntang 发表于 2024-4-13 09:22
然后你要找租户留他交的水电费的记录，然后平均每个月，再乘以时间，租户交的水电费，你还要找他要，这也 ...

租户估计不太肯，我去打听你们这个租是多少一年都不愿意说，避口不谈一问三不知。

liquntang

juxiaolian 发表于 2024-4-13 09:30
租户估计不太肯，我去打听你们这个租是多少一年都不愿意说，避口不谈一问三不知。

肯的话给他几天，让他跟租给他的人商量下，给他搬家时间，不肯直接报警，当场赶走，你是户主你怕谁，就算不是户主，你也能举报车库住人，还是能把人赶走。

juxiaolian

qianloong 发表于 2024-4-13 09:27
水电要么挂的你的水电表接出来的，原本也是这样，这几年一分钱没交。要么从其他邻居那商量好了接出来（但 ...

也不知道对方什么心理，反而他们在法院主动提出来的说一年租金也能4千来块，卖给我又不值钱。法律上来说迁又迁不走，私下卖又不肯卖，才走到上法院这一步了。

liquntang

juxiaolian 发表于 2024-4-13 09:30
租户估计不太肯，我去打听你们这个租是多少一年都不愿意说，避口不谈一问三不知。

没有水电清单那也是楼上一半，楼下一半，除非他拿出证据，不然你就拿你缴费的证据，主张水电一人一半。

liquntang

juxiaolian 发表于 2024-4-13 09:33
也不知道对方什么心理，反而他们在法院主动提出来的说一年租金也能4千来块，卖给我又不值钱。法律上来说迁 ...

不要被他牵着鼻子走，按我们说的干，这个事，法院算个屁，调解就是捣浆糊。你不犯法，就不要怕法院，法院没判就任何可能都有。

juxiaolian

他们当时吃下了不少房子，后来出手时都和别人签了这样不卖车库的协议，我们邻居去房管局问了，他们的汽车库到时要是卖房子，原房东不肯迁走房管局可以直接在房产证上抹掉，但就是我的这个自行车库不能这样操作，必须跟在房产证上。

liquntang

juxiaolian 发表于 2024-4-13 09:37
他们当时吃下了不少房子，后来出手时都和别人签了这样不卖车库的协议，我们邻居去房管局问了，他们的汽车库 ...

听就继续说，不听就算了，感觉跟你鸡同鸭讲，不在一个频道。