打听一下自行车库的评估价值

juxiaolian

lovelili714 发表于 2024-04-17 15:17
第一、还是楼主自己买房的时候大意了，房产证上明明写着含自行车车库，为什么还要签协议呀！
第二、我们也是买的二手房，确定好了就问有没有户口在房子里，有没有其他抵押贷款之类的，都问题清楚了，再交定金，又去派出所查了一下信息才放心。
第三、这种老房子，一般都是有几套的。楼主车库的电，前房东可以接在另一套房子上面呀！

确实大意了，第一次没经验，当时原原房东的户口都在里面，民警联系上了说没地方迁还不肯迁，最后我写申请强迁走了，没有后悔药。

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juxiaolian

一朵云云 发表于 2024-4-18 08:26
之前的中介公司也去找，让他们都不得好过

我明白事情原委后第二个就是找的中介，我说你们当时都不调查清楚的，中介费我是按你们说的给也没还价，给我搞出这个事情来，你们要帮着协调的。他们就开始踢了说当时的业务员不做了什么的，让出庭作证也不肯，到后来电话也不接了，包括让他们出个自行车库目前市场价的对价，我好让法官有个参考价都不肯，推得一干二净。

juxiaolian

lovelili714 发表于 2024-4-18 08:29
也不能这样讲，楼主也一直在强调，当时买房的时候自己大意了。
现在楼主把这个事情讲出来，也是给大家一 ...

家里也找不出一个擅长吵架的人来，出现问题首先想到的就是协商，和对方谈了快三个月了没进展迫不得已走得法律程序。我们那一幢其实也不是我一家这样的况，我调查了6户问他们买房的，还有二家也签了这样的协议，他们是自住目前也没卖房的打算，而且目前是办也办不了，所以他们就先搁置了，估计也是在看我的进展吧。我的情况算好的车库还在只是出租状态，另二家让原房东出示车库都拿不出来，都被私下卖了，跟本没车库了。

juxiaolian

轻轻的，猪来了 发表于 2024-4-18 10:20
你评估房价的25%价格。

这么高，完全脱离市场价了么？那也蛮高的，惯不得他们不调解要走程序，搁这在这等我了。

juxiaolian

一朵云云 发表于 2024-4-18 10:34
这是哪个小区，在江阴吗？买了房子，房本上有的东西，都不知道在哪里？这都是些什么神操作

老的市中心，原房东就是干房屋倒卖这行当的，后来才从中介圈打听到一些内幕，可能当时就是被中介和房东做局坑了这么一把，人家专业的我是小白，律师说签的协议表面看着对我没任何损失，还是为我着想的，实际拿到台面上来对他们没有任何约制，防不胜防的。

juxiaolian

轻轻的，猪来了 发表于 2024-4-18 11:34
室外小自行车库，20%，我搞错了。刚看了之前的文件，
一般4个平方， 拆迁评估基准价价格的20%的话，1万多 ...

就是整幢楼底下的，不另外的造出来的。产证上是10个平，因为卖房么中介圈打听了一下，刚好附近有个中介刚也交易了一笔类似的，1万的样子。所以对方提出5万8 我感觉又在敲竹杠了。他们卖房子是真就卖个毛坯房，连天燃气过户初装费都要问人家要的，死命想钱。

juxiaolian

轻轻的，猪来了 发表于 2024-4-18 14:02
起初没谈好。
5.8W的车库难卖的，可以让他们留着的，也卖不出去的。

他们就是不想卖啊，说租租啊一年快5000了，现在搞得我房子也不好卖了，法律上迁又迁不走，所以法院上来就让我申请去评估这个价值要让我买下来。

juxiaolian

liquntang 发表于 2024-04-18 16:01
就算评估价下来又能怎么，你能强行出钱收回么？人家不肯法院可不会判给你。

物权法它就是我的，只是被人为分割开来了。走到评估这一步的目的就是要我买下来啊。对方不惧我起诉，因为他们也知道结果就是这个车库必须给我，但是就是要我掏钱，怎么他们也不吃亏，就是价格的多少了。

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juxiaolian

liquntang 发表于 2024-4-19 00:20
所有权本来就是你的，你有房产证，你的协议应该是使用权是他的吧。评估的话会评估使用权价格么？而且干嘛 ...

协议的字面意思就是使用权归他，法官估计也头痛没碰到这么乱的事情，他说你们签的什么乱七八糟的协议。前几天我去交材料问了下我要不要再交答辩状了，书记员说都去评估了没意思不要了，你还不明白么，说实话我也确实不明白。我的诉求就是协议无效和返还车库的使用权，至于他们提出的我当时没付车库的钱，要我给钱，我也同意了按市场价来给，只是他们还想再赚一笔，所以才有了司法评估这事。

juxiaolian

安装维修监控 发表于 2024-04-19 15:21
我住的小区，车库也跟楼上，分不开的。但有很多协议买卖，没听说后面拿产权反悔。
现在楼主肯定是无视协议（只买房不买车库）， 我猜，协议中肯定当初便宜五万左右买下房的，现在咬着车库产权的事，白拿肯定不行的。

我没说白拿，按市场价我肯给的。现在的情况是一万的车库他要5万8，换你你肯么？

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juxiaolian

安装维修监控 发表于 2024-4-19 15:03
你这是在坑原房东，我住的小区，都是这么卖的，楼上40万，车库另加10万，车库要不要随便买家。
如果你是 ...

juxiaolian

安装维修监控 发表于 2024-4-19 15:21
我住的小区，车库也跟楼上，分不开的。但有很多协议买卖，没听说后面拿产权反悔。
现在楼主肯定是无视协 ...

合同上什么车库都没有的，我坑他们什么，过户当天说可以迁走的，我没有任何后顾之忧，现在来和我说迁不走了，谁坑谁。

juxiaolian

安装维修监控 发表于 2024-4-19 19:16
合同上没有车库是对的，你出的价也是不含车库的。白字黑字，双方无疑义。
车库的价值，可以参考我们小区 ...

我不知道你住的是哪个高端小区，一个10平米的自行车库能卖10万，我只知道我们这个小区有产权的房价都卖不到1万一平。这个一万也不是我说的，周边中介打听了一圈才得出来的市场价。如是当时你想加钱卖可以明说，不要说我房子便宜卖给你了车库就不能给你了，我要懂现在的情况迁不走只能我买下来，再便宜我也不会要这样的房子。明摆着低价诱你入局，再高价拐你入坑。

juxiaolian

咔咔龙 发表于 2024-4-19 22:49
阳光新村，我当年还劝你得别买，买朝阳路一弄，也能上辅延，虽然小点，还能上市中。
你那套阳光，以前好像也 ...

你还挺能猜，当时图他近啊，走走就到幼儿园了。

juxiaolian

东化 发表于 2024-4-19 23:31
法律程序要走，换锁同时进行，关键是你们原来的购房合同是怎么约定的？在这里说了半天，事情的重点不提， ...

我来问的目的是想知道这种车库以什么为基准来评估价值，和我打听的市场价有个参考，我并没有想白嫖原房东的那个车库，也不愿意和烂人烂事纠缠。上面那个什么人说的我坑原房东，我坑他什么了按协议他能迁走我能正常卖房一点事情也没有。明明当初都知道自行车库不能迁走的还骗我说能迁走的，搞了这么一份分割协议来，司马昭之心路人皆知。

juxiaolian

小虾米溜溜 发表于 2024-4-20 09:15
其实你所谓市场标准你不是已经打听到了吗？但是原房东不认账，有什么意义？个人觉得你被原房东带偏了，你 ...

法官说我的打听不能做为证据，只能参考，中介是民间组织，评估中心的文书才是司法证据。至于律师我也去法院援助中心咨询过了，大概意思是我要能请到厉害的律师可以不花钱拿回来，车库跟着房子走是法律硬性规定，最坏的结果也就是我花钱买下来，至于律师费上万。我做了最坏的打算，必竟打官司有风险。还是谢谢你的建议。

juxiaolian

安装维修监控 发表于 2024-4-20 10:44
我们小区，一大批人单独买了车库（10万一个汽车库），都是只有协议。
都像你，车库是房子不可分割的一部 ...

汽车库是可以单独买卖，我的是自行车库，我买了五年了才知道这个事情，谁讹谁看怎么理解了。

juxiaolian

咔咔龙 发表于 2024-4-20 11:46
不是猜，你买房我们聊过，我都劝过你，我知道你家想上辅延，你又不住，我是推荐了好几次朝阳路一弄那套 ...

不可能，你聊的可能是我们那一幢别家，因为那年有几家也是买的我们那一幢。我当初买这套房就找了一个中介也就看了这一套房，就定下来的。这个坑我也认了，当交个学费了，先相信一下代表正义的法律看吧。

juxiaolian

安装维修监控 发表于 2024-4-22 00:33
好，就算无效的，
第一步，那就是买方和卖家，都有错，协议来共同作废。
第二步，作废前，再谈退车库， ...

我想讹房东就不是自己去起诉了，我能来问评估我也就认下这个亏了，我只肯按市场价给，多要你愿意给谁的钱也不是大风刮来的。人民东路1号的老板你有本事能讹到他的钱，他们专门就是干房屋倒卖的事情的，干了多少年这个卖买了。一个自行车库他们能租5000并不代表它在市场价就值5万，在守法的老百姓眼里自行车库就是停自行车的就是它的属性，他们能租多少是他们的本事，只能说商人的眼里一根线都是值钱的。