暨阳社区»暨阳社区 › 楼市讨论 › 不懂就问，南京夫子庙旁边的老破小，值得买吗？

12 / 2 页下一页

查看: 95179|回复: 37

不懂就问，南京夫子庙旁边的老破小，值得买吗？

[复制链接]

雕刻自己

九品

Rank: 2 Rank: 2

UID: 1121657
积分: 238
经验: 177 点
金币: 610 枚
注册时间: 2023-3-9
最后登录: 2025-4-3

发消息

电梯直达

1^#

发表于 2024-5-21 13:35 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省南京市电信

离夫子庙旁直线3公里的距离的老破小50平的大概120万左右。不知道类似这样的老破小，能不能买，手里有些闲钱，也不太会投资。如果买的话，现阶段主要用于出租~大概率就一直租，不太会自住。想听听大佬们的意见。

已有 1 人评分	金币	收起理由
青茂柏	+ 6	--------

总评分: 金币 + 6 查看全部评分

收藏0

濠电姷鏁告慨鐢割敊閺嶎厼绐楅柡宓秷鈧潡姊洪鈧粔瀵哥玻濡ゅ懏鐓涚€广儱娴锋禒婊堟煥濠靛棙顥撻柛瀣嚇閺屾盯骞囬妸锔界彆濠电偛鎳忛悧鏇㈠煘閹达富鏁婇柡鍌樺€撶欢鐢告⒑閸涘﹥鎯堢紒鐘虫尭閻ｇ兘顢涢悙鑼姦濡炪倖甯掔€氼參鍩涢幋锔藉仩婵炴垶宸婚崑鎾诲礂閸涱収妫滃┑鐘垫暩婵即宕归悡搴樻灃婵炴垯鍨圭粻鐑樼節婵犲倹鍣藉☉鎾崇Ч閺屻倝骞侀幒鎴濆Б缂備胶濞€缁犳牕螞閸涙惌鏁冩い鎰╁灩缁秴鈹戦垾鍐测挃闁稿繑锕㈠璇差吋閸偅顎囬梻浣呵圭换鎴︽儎椤栫偛绠犳俊銈呭暞瀹曞鏌涘☉銏℃锭闂佸府缍侀妴浣糕枎閹炬潙浠奸柣蹇曞仜閹诧繝寮崹顐＄箚闁绘劦浜滈埀顒佺墪铻炲〒姘ｅ亾鐎规洘鍨块獮鍥级閹稿氦绶㈤梻浣告惈閸燁偊鎮ф繝鍥х；闁炽儴绉ぐ鎺撴櫜闁告侗鍠栭弳鍫ユ⒑闂堚晝鎮奸柛蹇旓耿瀵顓奸崼顐ｎ€囬梻浣呵圭换鎴︽儎椤栫偛绠栭柣鎰劋閺呮繈鏌涚仦鐐殤闁伙絿鍋撶换婵嬪閿濆棛銆愭繝銏ｆ硾濞差厼鐣烽幋锕€绠婚柤鎼佹涧閸樺綊姊洪崨濠佺繁闁告﹢绠栧畷銏ゎ敃閿濆洨鐦堝┑鐐茬墕閻忔繈鎮橀妷锔剧闁告粌鍟扮粔顔筋殽閻愯尙绠虫繛鎴犳暬瀹曨亝鎷呴崜鎰屽洦鈷掑〒姘ｅ亾闁逞屽墰閸嬫盯鎳熼鐐插偍闁告稑锕︾粻楣冩煛婢跺鐏﹂柛鐘翅缚閳ь剝顫夊ú姗€宕归悽绋跨叀濠㈣泛艌閺嬪酣鏌熺€电ǹ啸婵℃彃娲铏规嫚閹绘帩鍔夌紓浣割儐鐢喖骞楅銈囩＝濞达絽鎼牎闂佹悶鍔屽ḿ锟犵嵁閸愩剮鏃堝焵椤掑嫸缍栨繝闈涱儛閺佸棝鏌嶈閸撶喖宕洪埀顒併亜閹哄棗浜鹃梺缁樼墪閵堢ǹ鐣峰ú顏勭劦妞ゆ帊闄嶆禍婊堟煙鐎电ǹ浠滄い鏇熺矋閵囧嫰鏁冮崒銈嗩棖缂備浇椴哥敮鐐垫閹烘嚦鐔哄枈鏉堛劍顔愰梻鍌欑窔閳ь剚绋撻埞鎺楁煕閺冣偓閸ㄧ敻鎮鹃悜钘夌闁绘劕绉堕崰鏍箚閸曨垰绠抽柟鎯х－娴犲ジ姊洪柅鐐茶嫰婢у弶銇勯銏╂█妤犵偛鍟村畷濂稿即閻愮绱垫俊鐐€栧ú宥夊磻閹剧粯鐓曢柍瑙勫劤娴滅偓淇婇悙顏勨偓鏍暜閹烘鏅濋柕鍫濐槶閳ь剙鎳橀、妤呭礋椤掑倸骞愬┑鐐舵彧缂嶁偓妞ゎ偄顦辨禍鎼侇敇閵忊€充簵闂侀潧鐗嗛ˇ浼存偂閻樻祴鏀芥い鏃囨婵洭鏌嶈閸撴岸鎮ч悩姹団偓渚€寮崼婢劑鏌曟径濠傛殶闁硅櫕鎹囬妶顏呭閺夋垹顦ㄩ梺璇″瀻閸愵煈妫嗙紓鍌氬€搁崐鐑芥倿閿曞倸钃熼柕濞炬櫓閺佸銇勯幘璺盒㈤柛銊︾箞閺屽秵娼幏宀婂敼闂佸搫顑呴柊锝夊蓟閻旂儤瀚氶柍銉ュ帠缁ㄥジ鏌ｉ姀鈺佺仚闁逞屽墮绾绢參寮抽敂鎴掔箚妞ゆ牗绻傛禍鐟邦渻鐟欏嫬鈻曢柡灞剧洴閺佸倻鎷犻幓鎺旑啋闂備焦瀵ч崘濠氬箯閿燂拷

回复/引用

蛋啶呀

八品

Rank: 3 Rank: 3 Rank: 3

UID: 1088665
积分: 836
经验: 635 点
金币: 2010 枚
注册时间: 2020-11-11
最后登录: 2024-12-22

发消息

2^#

发表于 2024-5-21 21:01 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省常州市电信

自己住可以买，投资出租的话最好地铁口，交通环境好的地方。

来自安卓APP客户端

回复/引用

兼济天下

八品

Rank: 3 Rank: 3 Rank: 3

UID: 514031
积分: 988
经验: 731 点
金币: 2568 枚
注册时间: 2011-3-21
最后登录: 2025-4-3

发消息

3^#

发表于 2024-5-22 12:24 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

长线来看，当然可以。

回复/引用

我叫妞妞

七品

Rank: 4

UID: 381759
积分: 1354
经验: 775 点
金币: 5788 枚
注册时间: 2009-12-29
最后登录: 2024-6-9

发消息

4^#

发表于 2024-5-22 12:37 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

没有学区的吧。娃儿在南京上大学？

回复/引用

夏日么么汤

九品

Rank: 2 Rank: 2

UID: 1133721
积分: 132
经验: 123 点
金币: 91 枚
注册时间: 2024-5-10
最后登录: 2025-4-5

发消息

5^#

发表于 2024-5-22 15:16 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省盐城市大丰市电信

夫子庙，省会市中心区域只要2w多了？

回复/引用

前世今生啊

九品

Rank: 2 Rank: 2

UID: 1112895
积分: 107
经验: 96 点
金币: 112 枚
注册时间: 2022-5-20
最后登录: 2025-4-3

发消息

6^#

发表于 2024-5-22 15:36 |只看该作者来自：江苏省无锡市联通

价格确定不贵

回复/引用

雕刻自己

九品

Rank: 2 Rank: 2

UID: 1121657
积分: 238
经验: 177 点
金币: 610 枚
注册时间: 2023-3-9
最后登录: 2025-4-3

发消息

7^#

发表于 2024-5-22 16:10 |只看该作者来自：江苏省南京市电信

我叫妞妞发表于 2024-5-22 12:37
没有学区的吧。娃儿在南京上大学？

有学区的，没有娃上学。只是个人单纯的喜欢那片区域，用来出租，或者10多年后，来南京小住。

回复/引用

雕刻自己

九品

Rank: 2 Rank: 2

UID: 1121657
积分: 238
经验: 177 点
金币: 610 枚
注册时间: 2023-3-9
最后登录: 2025-4-3

发消息

8^#

发表于 2024-5-22 16:12 |只看该作者来自：江苏省南京市电信

夏日么么汤发表于 2024-5-22 15:16
夫子庙，省会市中心区域只要2w多了？

2-3W,差不多这个价格，但是很老的房子1997年左右的房子。

回复/引用

夏日么么汤

九品

Rank: 2 Rank: 2

UID: 1133721
积分: 132
经验: 123 点
金币: 91 枚
注册时间: 2024-5-10
最后登录: 2025-4-5

发消息

9^#

发表于 2024-5-22 17:03 来自暨阳网APP |只看该作者来自：浙江省嘉兴市电信

夫子庙也算是中心核心区域啊

回复/引用

骑着毛驴上北京

白身

Rank: 1

UID: 1114134
积分: 76
经验: 8 点
金币: 680 枚
注册时间: 2022-6-24
最后登录: 2025-4-5

发消息

10^#

发表于 2024-5-23 00:06 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省淮安市联通

好房子还轮到你在这边问？

回复/引用

爱吃菜的猫

六品

Rank: 5 Rank: 5

UID: 925237
积分: 8180
经验: 7411 点
金币: 7689 枚
注册时间: 2017-2-6
最后登录: 2025-4-4

发消息

11^#

发表于 2024-5-23 07:09 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

你考虑先租，10多年后去自己住的话，我觉得可以行，还是有意义的。南京这个城市我也好喜欢，如果以后孩子在那上学的话，就考虑那边买房。我也可以两边住住了。

来自安卓APP客户端

回复/引用

windfree

六品

Rank: 5 Rank: 5

UID: 963186
积分: 5146
经验: 4657 点
金币: 4887 枚
注册时间: 2017-8-28
最后登录: 2025-4-4

发消息

12^#

发表于 2024-5-23 07:37 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

我看到一个数据，劝你谨慎

每个地方拍地的时候都会有10%的保障房建设用地

但是你看所有地区都很少看到保障房的身影

其实这些用地被政府雪藏了，因为符合保障房的群体太少了

也不能按照正常价格出售，而且推出市场的话会打压房价

这些保障房用地的数量可以说是非常之多的

再加上去年年底的14号政策，政府未来会建经济保障房

所以，老破小在经济保障房面前是没有竞争力的

当然你可以看它的租金收益，如果带有很高的租金收益

那么你也可以考虑

至少要6%以上