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人口负增长与房价

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电梯直达

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发表于 2026-2-10 12:26 |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省苏州市移动

2025年，中国全年人口自然增长率为-2.41‰。人口负增长一旦出现，就会陷入不可逆的困境，这几乎成了被默认的国际惯例。不知中国能否破例。假设中国也未能破例，假设自然增长率一直在-2‰左右波动，也就是一个10000人的小区，每年减少约20人，2024年中国平均为2.51人/户，也就是可供8人居住的房子面积空出来了，空出来的房子或者出租或者出售，房屋租赁价格和出售价格承受供应增大会逐渐下降。中国住房由无数个小区组成，这么多小区，人口一年平均减少280万人左右，空出112万户房子，所以说房价长期看人口。所以房价限跌令会拖死所有房地产公司。

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小猪托尼

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发表于 2026-2-11 09:12 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

房价高吗？

看看今年的人均数据，我都愁得钱不知道该怎么花，一家平均那么多，花不完的，愁死老子了

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那夯瑟刚个啦

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发表于 2026-2-11 11:17 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

房价限跌令？有毛用，用不了多久，房地产公司总会想出对策的，比如单价不变，多送XX费用，多送XX面积。。。。
房价的上涨下跌只和供给关系有关，和政策有啥关系，当时的限购令有挡住房价的上涨了吗？房价下跌是从买房人减少开始的，不是因为限购令。。。

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时光60

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发表于 2026-2-11 11:53 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省苏州市移动

房价一路向下是不争的事实

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发表于 2026-2-11 13:08 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

盛世添丁

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发表于 2026-2-11 18:18 |只看该作者来自：江苏省苏州市移动

多年之后回首看这二十年的房价，一定会觉得是个笑话，那时候的年轻人一定会想，那时候的人怎么这么笨，和美国一样的房价下竟然这么多人还买房子，这么低的租售比，不会租吗

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爱吃猫的鱼

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发表于 2026-2-12 18:30 |只看该作者来自：江苏省苏州市移动

人口自然增长率,你先要去弄明白这个数据的计算方式，再谈后面的观点

自然增长率还可以用出生率与死亡率之差表示（自然增长率=出生率-死亡率）。当一段时间内出生个体数超过死亡个体数时，自然增长率为正值，当一段时间内死亡个体数超过出生个体数时，则为负值。

医疗体系的普及带动平均年龄的变化，也会带来人口自然增长率的变化

房子的需求，不能光看这个人口自然增长率，还有其它的很多需求的，比如以前可以4世同堂，4代人住在一套房子里，但社会发展引起生活习惯的改变，很多城市包括江阴，已经在面向一代人一套房了，从以前4代人同住一套房，变成现在4代人最少3-4套房的需求了，这些都会带动需求的变化

实际上，一手的具体数据，只有国家才知道