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暨阳社区»暨阳社区 › 楼市讨论 › 江阴车位只有使用权？
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江阴车位只有使用权？

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tt2025

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发表于 2023-3-15 09:48 |只看该作者 |正序浏览 来自： 江苏省苏州市 电信
本帖最后由 tt2025 于 2023-3-15 10:10 编辑

咨询内容：为什么整个江阴的车位都是永久使用权没有产权？
510回复：您好，因为目前江阴车位相关政策都是只有使用权，没有产权，也没有财产权证。
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韭菜收容所

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发表于 2023-3-27 20:53 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
tt2025 发表于 2023-3-24 14:37
像江阴这种，无证的车位，只有一个使用权协议的，若是同小区买卖，怎么个流程？

无证的车位也需要有合理合法的发票，非人防车位，自由买卖，随便找个中介，立个字据，私有财产受法律保护。
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南门园通路

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发表于 2023-3-26 22:17 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
南通那里的车位是有单独的产证的
来自苹果APP客户端
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欧欧兔

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发表于 2023-3-26 20:22 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 移动
现在买车位价格也贵的
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海芋111

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发表于 2023-3-24 14:48 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
房子出售，车位也要另算价格
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tt2025

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发表于 2023-3-24 14:37 |只看该作者 来自： 江苏省苏州市 电信
韭菜收容所 发表于 2023-3-20 15:03
大多数地方是不发证的，带证的车位是房子，买卖是缴纳税费的，其实江阴的这种模式是大多数国内选用的模式 ...

像江阴这种，无证的车位，只有一个使用权协议的，若是同小区买卖，怎么个流程？
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韭菜收容所

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发表于 2023-3-20 15:03 |只看该作者 来自： 江苏省常州市 电信
iorilcq 发表于 2023-3-17 15:15
江阴处处都落后，不知道哪里来得优越感，城建又差。20几年前还以江阴为荣，现在是怒其不争。

大多数地方是不发证的，带证的车位是房子，买卖是缴纳税费的，其实江阴的这种模式是大多数国内选用的模式，带证的不多，理论上来说，江阴的非人防车位给开具的发票就等于房产证，未来车位增值保值对于消费者更加友善。带证的车位买卖等同于房屋买卖很烦的。
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韭菜收容所

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发表于 2023-3-20 15:01 |只看该作者 来自： 江苏省常州市 电信
tt2025 发表于 2023-3-17 14:22
张家港车位，单独产权证，可以交易买卖，单独交税。

常州也是，单独一本证书。
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fittar

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发表于 2023-3-18 08:02 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
所以想问一下，车位“过户”手续怎么办，有的说只要去物业那走个形式。正好定了套2手房，带个地下车位
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tt2025

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发表于 2023-3-18 07:38 |只看该作者 来自： 江苏省苏州市 电信
zzqqffzky 发表于 2023-3-17 15:46
我能说吗，即使没有产权也有两种。。一种车位租赁，一种使用权租赁

感觉没啥区别，本质就是“租赁”。
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yuebingshe

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发表于 2023-3-17 17:16 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省南京市 电信
彩色哥 发表于 2023-03-17 08:59
后面跟了一句：20年后车位使用权归业主所有，使用年限同房子产权年限[viewimg]

所以，按照法律来说，后面这句话是无效的，因为租赁合同最长就只能签20年
来自安卓APP客户端
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yuebingshe

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发表于 2023-3-17 17:15 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省南京市 电信
iorilcq 发表于 2023-03-17 15:15
江阴处处都落后，不知道哪里来得优越感，城建又差。20几年前还以江阴为荣，现在是怒其不争。

江阴有些老小区的车库也是有单独产权证的
来自安卓APP客户端
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yuebingshe

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发表于 2023-3-17 17:14 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省南京市 电信
zzqqffzky 发表于 2023-03-17 15:46
我能说吗，即使没有产权也有两种。。一种车位租赁，一种使用权租赁

车位租赁合同指的就是车位使用权租赁
来自安卓APP客户端
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zzqqffzky

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发表于 2023-3-17 15:46 |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信
我能说吗，即使没有产权也有两种。。一种车位租赁，一种使用权租赁
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iorilcq

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发表于 2023-3-17 15:15 |只看该作者 来自： 江苏省常州市 电信
tt2025 发表于 2023-3-17 14:22
张家港车位，单独产权证，可以交易买卖，单独交税。

江阴处处都落后，不知道哪里来得优越感，城建又差。20几年前还以江阴为荣，现在是怒其不争。
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发表于 2023-3-17 14:22 |只看该作者 来自： 江苏省苏州市 电信
iorilcq 发表于 2023-3-17 13:00
常州这边的车位都有产权证，直接在房产证上写好了额。

张家港车位，单独产权证，可以交易买卖，单独交税。
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iorilcq

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发表于 2023-3-17 13:00 |只看该作者 来自： 江苏省常州市 电信
常州这边的车位都有产权证，直接在房产证上写好了额。
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彩色哥

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发表于 2023-3-17 08:59 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省无锡市 电信IDC机房
yuebingshe 发表于 2023-03-16 13:23
没有产权所以所谓的“买卖”实质上就是租赁合同，而法律规定租期不能超过20年。所以开发商会跟你说没什么特殊情况过了20年也还是你的，至于20年后到底什么情况，谁也说不清

后面跟了一句：20年后车位使用权归业主所有，使用年限同房子产权年限
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tt2025

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发表于 2023-3-17 07:53 |只看该作者 来自： 江苏省苏州市 电信
yuebingshe 发表于 2023-3-16 13:23
没有产权所以所谓的“买卖”实质上就是租赁合同，而法律规定租期不能超过20年。所以开发商会跟你说没什么特 ...

是的，感觉这样没有保障，有产权的可以贷款买车位，可以买卖，好像装充电桩也必须产权车位，江阴的给人感觉就是个长租合同，没有保障，和租车位唯一的区别就是停车有点保障（20年内）。
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yuebingshe

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发表于 2023-3-16 13:23 来自暨阳网APP |只看该作者 来自： 江苏省南京市 电信
没有产权所以所谓的“买卖”实质上就是租赁合同，而法律规定租期不能超过20年。所以开发商会跟你说没什么特殊情况过了20年也还是你的，至于20年后到底什么情况，谁也说不清
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