准备入手学区房，贷款问题咨询!

xlm0510

不等了直接买了，本来准备全款的现在计划有变要稍微贷点款，想问下论坛各位大神，商贷的话现在是不是不管名下有几套房只要没有贷款就可以算首套？可以按3.8的利率贷？
另外如果贷款的话，一般是等额本息还是等额本金？现在贷款是3.8利率，后期是否会随着利率变化涨上去？有没有固定贷款利率的？
之前没有做过商贷，不是太了解，谢谢各位！

欧欧兔

楼主有钱人啊，一出手就是300万了

三十而已

genius999 发表于 2023-3-22 13:09
我们一样的观点，班级人少点难道不好吗？又不是说少到一个班级只有20-30个人，而且没几个班级。还招不满， ...

还是倾向于小班化的，这样老师的关注度也高一点，上课效率也高一点。我家小朋友从托班到幼儿园一直是小班化，当得知公立小学居然一个班五十几个时，还是有点失落的。孩子多了，老师顾不过来，只能家长在背后多操心了。

genius999

庄晓蝶 发表于 2023-3-22 12:31
我还真不会有意见，如果我的条件只允许我买市中，那我就不会去嚷嚷别人买南菁的能小班化。有能力自己买， ...

我们一样的观点，班级人少点难道不好吗？又不是说少到一个班级只有20-30个人，而且没几个班级。还招不满，我不明白他的招不满是怎么定义的。

庄晓蝶

xlm0510 发表于 2023-3-22 11:40
你是站在你的立场说话的，如果你买的市中学区房，同样是初一，市中一个班55个人，南菁40个人，你要不要有 ...

我还真不会有意见，如果我的条件只允许我买市中，那我就不会去嚷嚷别人买南菁的能小班化。有能力自己买，没能力的话，能力范围给孩子最好。

yyuftngeh

对于扩学区，我是持抱有希望但不指望的心态，扩了，那正好家里那套“一路之隔”有希望进南菁学区，不扩，也无所谓，有剪金保底。随它去吧。。从16年就等它扩了，等到现在。。

xlm0510

庄晓蝶 发表于 2023-3-22 11:30
南菁招不满就是搞特殊化了？不管市区还是乡镇，招不满的学校多了去了，怎么不说那些学校搞特殊化？

退 ...

你是站在你的立场说话的，如果你买的市中学区房，同样是初一，市中一个班55个人，南菁40个人，你要不要有意见？小班化教学的好处太多了。

庄晓蝶

xlm0510 发表于 2023-3-22 11:13
作为家长肯定是希望小班化，只是教育局和其他学校要有意见了，凭什么就你南菁要搞特殊？

南菁招不满就是搞特殊化了？不管市区还是乡镇，招不满的学校多了去了，怎么不说那些学校搞特殊化？

退一步讲，你怎么知道即使南菁招满了，教育局和其他学校就对南菁没意见？

有意见归有意见，能怎么做，又是一回事。

xlm0510

庄晓蝶 发表于 2023-3-22 10:59
我家是南菁学区房，站在我个人角度，招不满很好啊，我最好班级20人，房子烂手里我也愿意。我闺女实验小学 ...

作为家长肯定是希望小班化，只是教育局和其他学校要有意见了，凭什么就你南菁要搞特殊？

庄晓蝶

xlm0510 发表于 2023-3-21 10:29
你知不知道已经连续几年南菁学区内的新生招不满了，如果不扩，南菁学区房价格还是高高在上，再加上新造的 ...

我家是南菁学区房，站在我个人角度，招不满很好啊，我最好班级20人，房子烂手里我也愿意。我闺女实验小学，现在一个班级就是53个人，公立就是人太多了。班级人少，简直是梦寐以求。

juxiaolian

xlm0510 发表于 2023-3-21 16:10
说出来你可能不信，其实我们家两个人都不怎么管学习的，小孩成绩也不出众，只是想着在自己能力范围内给她 ...

实力允许的情况下，是可以搞套这种大点的住得舒服点，反正还有四套在兜底 我就不敢看了几套小平方的都觉着亏不起太破了，小的才二年级我得多少年才能出手，所以还是换了市中的。

xly1979jy

等额本金和等额本息，如果不提前还贷，出的利息是等额本息略多的。等额本金适用于准备提前还贷。等额本息每个月还的钱都一样多，但初期是利息多，过一个临界点后才会本金多。等额本金是每次还贷的利息总比上个月少那么一点点，但还款初期的每期总额比等额本息多不少。

我叫妞妞

扩不扩学区不知道，反正二胎潮刚到小学。

小云云123

xlm0510 发表于 2023-03-21 13:34
首先，我要住4个人，所以最好有3个房间，70平以下的太小住着不舒服。其次我要离学校近的，越近越好，我买的这套步行到南菁南门一分钟，位置绝佳，我怕被人买走，所以先下手为强了。

到学校一分钟真的是蛮好的～

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xlm0510

爱吃菜的猫 发表于 2023-3-21 15:41
感觉不会扩，但这些事之后也与我无关了。
楼主看空学区房，即使在他自己认为学区房前景不好，老破大将来可能 ...

说出来你可能不信，其实我们家两个人都不怎么管学习的，小孩成绩也不出众，只是想着在自己能力范围内给她最好的，将来她能发展成怎样只能靠她自己。当然了，上了初中肯定也会稍微上点心的，我对她要求不高，高中能上个一中就行了，听这个房东讲她女儿初三班里只有几个人没上到一中以上。
另外即便我名下已经四套房，我也不看好楼市，短期来说今年以来有企稳的迹象，但是长期我还是看空。

爱吃菜的猫

感觉不会扩，但这些事之后也与我无关了。
楼主看空学区房，即使在他自己认为学区房前景不好，老破大将来可能会烂自己手里的前提下，还是排除一切困难要买，就近读书节省孩子时间，两娃分开两屋学习互不干涉。我真心佩服。只能说他对孩子的学习非常重视，高于一切。南菁这么多优秀的学子，不是没有原因的。

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xlm0510

小云云123 发表于 2023-3-21 13:56
居民新村现在还贵吗？

南菁学区房里肯定最贵，地理位置在那摆着，房子又比澄江新村新一点，不然我也不至于多花一百万。

小云云123

xlm0510 发表于 2023-3-20 20:47
其实我已经有了比较可靠的扩学区消息了，只是目前不能说。
这套居民新村的房子各方面都很满意，继续等待 ...

居民新村现在还贵吗？

genius999

xlm0510 发表于 2023-3-21 13:37
本来就是没有意义的事情，你一直咬着干什么呢，扩就扩，不扩对我来说是好消息，你以为我希望他扩啊？只是 ...

我还是那句话，我默默的等着你所说的南菁扩区。

xlm0510

genius999 发表于 2023-3-21 13:31
我不想和你争辩什么，毫无意义你觉得是就是了，事实胜于雄辩，我就默默等着你所说的南菁会扩区。

本来就是没有意义的事情，你一直咬着干什么呢，扩就扩，不扩对我来说是好消息，你以为我希望他扩啊？只是有一点内部消息而已。

xlm0510

elune1990 发表于 2023-3-21 13:01
我有个疑问呢，你知道可能扩学区为啥还买个大平方老破小呢

首先，我要住4个人，所以最好有3个房间，70平以下的太小住着不舒服。其次我要离学校近的，越近越好，我买的这套步行到南菁南门一分钟，位置绝佳，我怕被人买走，所以先下手为强了。