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暨阳社区»暨阳社区 › 楼市讨论 › 准备入手学区房，贷款问题咨询!

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准备入手学区房，贷款问题咨询!

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电梯直达

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1^#

发表于 2023-3-20 12:01 来自暨阳网APP |只看该作者 |倒序浏览来自：江苏省移动数据上网公共出口

不等了直接买了，本来准备全款的现在计划有变要稍微贷点款，想问下论坛各位大神，商贷的话现在是不是不管名下有几套房只要没有贷款就可以算首套？可以按3.8的利率贷？
另外如果贷款的话，一般是等额本息还是等额本金？现在贷款是3.8利率，后期是否会随着利率变化涨上去？有没有固定贷款利率的？
之前没有做过商贷，不是太了解，谢谢各位！

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发表于 2023-3-20 12:45 |只看该作者来自：江苏省无锡市江阴市电信

我觉得还是问问资深中介，他们应该是很清楚的，或者问问银行

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长江小草lll

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3^#

发表于 2023-3-20 13:41 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省苏州市联通

只要没有贷款，不管名下几套房都是首套房贷款政策，如果会提前还贷，用等额本金还比较划算，但前期还款压力比较大。现在3.8的利率，银行跟你签的时候，他们只会跟你签浮动利率，后期会变，

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长江小草lll

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4^#

发表于 2023-3-20 13:46 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省南京市电信

另外去年4月份开始，学区房，特指南菁市中的学区房，对于房龄的限制放宽到了60年，基本上不管什么的老破小都能贷款，这个是江阴地方政策

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5^#

发表于 2023-3-20 14:30 |只看该作者来自：安徽省移动(全省通用)

咨询银行

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6^#

发表于 2023-3-20 14:33 |只看该作者来自：江苏省无锡市江阴市电信

卖的是这么说的，只要名下没贷款，都可以按首套3.8的商贷做

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7^#

发表于 2023-3-20 14:59 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

长江小草lll 发表于 2023-3-20 13:41
只要没有贷款，不管名下几套房都是首套房贷款政策，如果会提前还贷，用等额本金还比较划算，但前期还款压力 ...

好的，谢谢，和我目前了解的一样。

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发表于 2023-3-20 15:00 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

想想前几年6点几的利率，真的是吓人。。。

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发表于 2023-3-20 15:33 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

银行也要加点的吧，自己也要赚钱

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雨落与谁听

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发表于 2023-3-20 15:47 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

我那个时候做的经营贷，利率低

来自安卓APP客户端

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发表于 2023-3-20 17:13 |只看该作者来自：美国 Microsoft公司

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爱吃猫的鱼

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发表于 2023-3-20 17:24 |只看该作者来自：江苏省无锡市电信

认贷不认房，只要没有房贷就是3.8
等额本息和等额本金，结果是一样的，区别的就是资金的利用率
等额本息，就是你还的少，银行贷给你的钞票你用的久，相应的算下来总利息会多一点
等额本金，开始你还的多，相当于银行贷给你的钱，你开始就多还了，用的就少了，总利息会少一点
一句话，千算万算，不如银行会算的，二种还法，没有区别

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发表于 2023-3-20 17:59 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市联通

爱吃猫的鱼发表于 2023-3-20 17:24
认贷不认房，只要没有房贷就是3.8
等额本息和等额本金，结果是一样的，区别的就是资金的利用率
等额本息， ...

原来是这样的，如果有钱还是不给银行赚钱的机会

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发表于 2023-3-20 19:47 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市移动

爱吃猫的鱼发表于 2023-3-20 17:24
认贷不认房，只要没有房贷就是3.8
等额本息和等额本金，结果是一样的，区别的就是资金的利用率
等额本息， ...

我是想按等额本金贷的，只是听说银行基本都是做的等额本息贷款。

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发表于 2023-3-20 20:41 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市移动

怎么不等等了，毕竟也才三月

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发表于 2023-3-20 20:47 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市移动

xuesong12 发表于 2023-3-20 20:41
怎么不等等了，毕竟也才三月

其实我已经有了比较可靠的扩学区消息了，只是目前不能说。
这套居民新村的房子各方面都很满意，继续等待怕被别人买掉，几个月后跌价也认了。

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发表于 2023-3-20 20:52 |只看该作者来自：江苏省无锡市江阴市联通

xlm0510 发表于 2023-3-20 19:47
我是想按等额本金贷的，只是听说银行基本都是做的等额本息贷款。

你自己要求等额本金，银行一般会同意的，只有公积金只能等额本息。

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发表于 2023-3-20 21:00 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省无锡市移动

xlm0510 发表于 2023-3-20 20:47
其实我已经有了比较可靠的扩学区消息了，只是目前不能说。
这套居民新村的房子各方面都很满意，继续等待 ...

都是围城，有人进有人出，还有半年，我市中学区房打算出手了，到时候可能考虑城南再置换一套了

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爱吃菜的猫

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发表于 2023-3-20 21:30 来自暨阳网APP |只看该作者来自：江苏省移动数据上网公共出口

看来你也是真的很重视小孩学习啊。本来就感觉周围好多人都比我重视小孩学习，比不过

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沧桑写不到脸上

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发表于 2023-3-20 21:32 来自暨阳网APP |只看该作者来自：中国腾讯云全球Anycast节点

xlm0510 发表于 2023-3-20 20:47
其实我已经有了比较可靠的扩学区消息了，只是目前不能说。
这套居民新村的房子各方面都很满意，继续等待 ...

南菁会扩学区？难道是那些卖不出的楼盘准备资本运作吗

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