打听一下自行车库的评估价值

juxiaolian

由于之前被原房东和中介坑了一把，房子附属的一个10平米的自行车库没有卖给我。现在这个自行车库在我的产证上，但按协议我没有使用权，现在走法律程序了。我问了二三个评估中心说自行车库算房子里的不评估的，那我不解法院指派的评估中心以什么为准来评估呢。有没有了解这一块的大师。

这是个小号

liquntang 发表于 2024-4-13 09:37
不要被他牵着鼻子走，按我们说的干，这个事，法院算个屁，调解就是捣浆糊。你不犯法，就不要怕法院，法 ...

你也要搞清楚买房子的时候价格怎么样，加入当时这个房子买的时候就低于市场价了呢

meiwn

可能他还有一套呢

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清欢欢

只听说过有拆迁户赌鬼卖房子度日，卖房子的时候声明车库不卖，因为他所有的房子都卖掉了，没处安身了。卖房就是房产证上有的都卖了，还能这样操作真是滑稽，也感谢楼主科普了

寻寻开心

卖房还有不卖车库的，这种房一律不能买，明摆着有猫腻。

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安装维修监控

juxiaolian 发表于 2024-4-22 09:55
我想讹房东就不是自己去起诉了，我能来问评估我也就认下这个亏了，我只肯按市场价给，多要你愿意给谁的钱 ...

在城里小区一个停车位（也就几个平方），画几条线，都是5万到15万之间的价格了（看小区的档次）。
而你的是墙砌好的，能通电能水的，你说应该值多少？大家来说，应该值多少？一般来说，车库的单价，是楼上价格的1.5倍，因为车库的利用率高，方便。就因为价值高，房东当初不愿意车库卖给你。

juxiaolian

安装维修监控 发表于 2024-4-22 00:33
好，就算无效的，
第一步，那就是买方和卖家，都有错，协议来共同作废。
第二步，作废前，再谈退车库， ...

我想讹房东就不是自己去起诉了，我能来问评估我也就认下这个亏了，我只肯按市场价给，多要你愿意给谁的钱也不是大风刮来的。人民东路1号的老板你有本事能讹到他的钱，他们专门就是干房屋倒卖的事情的，干了多少年这个卖买了。一个自行车库他们能租5000并不代表它在市场价就值5万，在守法的老百姓眼里自行车库就是停自行车的就是它的属性，他们能租多少是他们的本事，只能说商人的眼里一根线都是值钱的。

一朵云云

安装维修监控 发表于 2024-4-19 15:00
我住的小区，都是这么卖的，楼上40万，车库另加10万，车库要不要随便买家。
如果你是原房东。只收到40万 ...

好吧，只能说我没遇到，我周围也没人这样

一朵云云

楼主的事也给大家提了醒，以后买房一定要看下房本，房本上有的东西，一样不能少，不管值不值钱，省得以后麻烦

小虾米溜溜

juxiaolian 发表于 2024-4-20 09:29
法官说我的打听不能做为证据，只能参考，中介是民间组织，评估中心的文书才是司法证据。至于律师我也去法 ...

所以你到这里来打听价格没有实际意义。法援律师免费的，作用么你懂的，相当于对方开价，万把块还是问题吗？建议找个专业的律师问下吧？据我所知，如果合同/协议与法律相违背的话，合同/协议就是无效的。

安装维修监控

juxiaolian 发表于 2024-4-18 09:34
家里也找不出一个擅长吵架的人来，出现问题首先想到的就是协商，和对方谈了快三个月了没进展迫不得已走得 ...

你也说了，一幢很多人没买车库。包括我们小区，至少几十个车库被买卖了（产权不变，只有协议）。
没买车库，想要车库，价格又要按你说的算，又不按市场价买，什么叫市场价，去看一下淘宝法拍网，公示一个月，大家来出价，谁出价最高，谁拿走，这才是市场价。你说你们小区也交易了很多车库，你去问啊，多少交易的。你现在按自己的想当然，只值二三万，多一分不给，你叫人家怎么跟你协商

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小笨笨 发表于 2024-4-20 11:21
这东西和城里人买乡村的房子一个道理，确实是花钱买的，卖家也是同意的，问题是这样的买卖是国家所禁止 ...

你举的例子很对，三室卖了二室，还剩一室。买家买完二室，拿产权去告房东，一室白送给她（她的留言中说了请到大律师应该能白拿），如果你是房东，你肯白送吗？
能解决的好办法，就是把一室按市场价买下，大家都公平，如果一室能单独出租一年五千，至少值五万（相当于一分利率了），但楼主又不同意这个价，开口第一句话就是被房东坑了，我在想，房东在哪方面坑她钱了，我怎么觉得现在她到处打听，如何坑房东，如你所说的一室，不花钱或少花钱拿下。

安装维修监控

juxiaolian 发表于 2024-4-20 13:10
汽车库是可以单独买卖，我的是自行车库，我买了五年了才知道这个事情，谁讹谁看怎么理解了。

我们这的车库，也是配在楼上的，不是你说的那种可以分开卖的。
你现在买房东的房子，相当于分了二期买，第一期买了主房（协议写了买了主房），第二期再买车库。你住那个小区的，其实市场价你是知道的，随便问一下有几个相同车库的人。你现在只是想着，付完第一期后拿产权说事，想着免费或者低价，把二期的车库给你。
现在轮到你卖房了，如果你把楼上楼下也分开卖，买家只买楼上，买完来告你，白膘（免费或者出个二三万）楼下，你肯吗？
整个前后，其实是房东遇到你也是头大了，房东当时只想到少卖一部分，没想到你拿产权来压价。

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流水遇冰 发表于 2024-4-21 05:59
一个出租四五千的
车库5万8，房东没有狮子大开口

如果我们小区，有一个车库，能租五千一年，5万8我第一个去买。如果5万8存银行，按现在2厘利息，一年才1160元利息。

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gcvj 发表于 2024-4-21 21:03
本身协议是违法无效的 不然要国家背书干嘛

好，就算无效的，
第一步，那就是买方和卖家，都有错，协议来共同作废。
第二步，作废前，再谈退车库，退钱的事。  车库退给卖家，钱按市场价退给买家，大家二清。
第三步，你看现在买家，车库想再买回来，从他的发言中，第一个想到请大律师一份不出白膘，第二个想到的一二万打发掉，其实买家知道的，一个车库值多少钱，随便问几家相同车库的人，人家会告诉她的，我猜，至少五万（因为能租五千），现在的问题，她就算想讹原房东，想着少花钱白膘一个当时没买下的车库。

沽酒哟

juxiaolian 发表于 2024-4-20 13:10
汽车库是可以单独买卖，我的是自行车库，我买了五年了才知道这个事情，谁讹谁看怎么理解了。

说句大白话，你就是个nc
还在纠结程序、纠结对方怎么说。
早就有人告诉你了，车库在你的产权证上，你是出租车库的责任人。
出点事 ，你赔的起吗？

gcvj

安装维修监控 发表于 2024-04-20 10:44
我们小区，一大批人单独买了车库（10万一个汽车库），都是只有协议。
都像你，车库是房子不可分割的一部分，房东的孙子来打官司，再要回去。
你叫买车库的一批人，怎么想
最后，到底是谁想讹谁啊。
原房东骗你什么了，不含车库的房多少价，含车库的房多少价，双方自愿买卖签字，签完字你现在又反悔了。
你说车库价值一二万，一二万的啥东西能回报五千一年。二万的钱放银行，一年最多拿500利息

本身协议是违法无效的 不然要国家背书干嘛

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流水遇冰

一个出租四五千的
车库5万8，房东没有狮子大开口

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咔咔龙

juxiaolian 发表于 2024-04-20 13:13
本帖最后由 juxiaolian 于 2024-4-20 13:16 编辑



不可能，你聊的可能是我们那一幢别家，因为那年有几家也是买的我们那一幢。我当初买这套房就找了一个中介也就看了这一套房，就定下来的。这个坑我也认了，当交个学费了，先相信一下代表正义的法律看吧。

我不是中介，我是以前加你微信的，又不是论坛上和你聊，找你报晚托班的

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juxiaolian

咔咔龙 发表于 2024-4-20 11:46
不是猜，你买房我们聊过，我都劝过你，我知道你家想上辅延，你又不住，我是推荐了好几次朝阳路一弄那套 ...

不可能，你聊的可能是我们那一幢别家，因为那年有几家也是买的我们那一幢。我当初买这套房就找了一个中介也就看了这一套房，就定下来的。这个坑我也认了，当交个学费了，先相信一下代表正义的法律看吧。