很多人都在等楼市政策，政策来了之后赶紧卖房

桃花庵里桃花客

看看这套170平金茂府最终会以啥价格成交。

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钱和梦想

已阅，甚慰!

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Minyazrc

桃花庵里桃花客 发表于 2025-8-13 08:57
确实是大通缩，但是这两个月股市确实还可以。

股市的牛市快结束了，最低的3000以下，到现在这波。

583103351

悦庭花园这一套看着很有性价比啊，地段不错还是新房装修好的，照理可以卖出去还款啊，为啥被拍卖了，是有啥原因吗？

一点都不好笑

通缩其实只是单纯的从物价来看，如果综合收入的下跌，总体趋势还是另一种通胀，因为现在很多人降工资甚至失业，收入下降的速度远超物价下跌，并且物价下跌也不是所有的都跌，水电气食品交通等必须品还在涨价，跌的都是生活非必需品而已。至于股市，认知决定自己的上限，我身边朋友股市盈利的人比比皆是，论坛财经板块的版主每天更新市场行情，人家已经十多年连续盈利，股市确实不是一般人能玩的来的，没有做好准备随便入市只有被收割的份！

fanszq

站谁

不疑

不到卖房的时候，你都不知道房间跌了多少。

csscgg

桃花庵里桃花客 发表于 2025-8-13 08:57
确实是大通缩，但是这两个月股市确实还可以。

股市每年被国家队，证券公司，上市公司抽水上万亿。去年行情不好，只抽了几千亿。这样的平台机制。炒股的能长期赚钱就是个奇迹。而且居民和政府180万亿的债务正在破灭中，资产负债表快速衰退，我不信会有牛市。就算有，也是为了化债。巨大的波动只会增加收割。后面会报复性下跌。散户只会死的更惨。

桃花庵里桃花客

csscgg 发表于 2025-08-12 18:02
你认为通胀，你赢了。别回复我了，谢谢。

确实是大通缩，但是这两个月股市确实还可以。

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我是小徐呀

桃花庵里桃花客 发表于 2025-8-11 22:09
十年租金没涨，综合通胀因素，等于下降了

我一套老破小也是出租了很多年了。一直是1700元每月。租客稳定不会涨租金的。

csscgg

一点都不好笑 发表于 2025-8-12 17:19
还有啊，论到投资，就不用你操心了，我这两年不会投资房产，是因为我有比这收益更高的渠道，即使按照你 ...

你认为通胀，你赢了。别回复我了，谢谢。

桃花庵里桃花客

一点都不好笑 发表于 2025-08-12 17:19
还有啊，论到投资，就不用你操心了，我这两年不会投资房产，是因为我有比这收益更高的渠道，即使按照你说的4000元抄底房子，算上去6%的年化收益率我还真看不上！你还是考虑你自己如何避免被通胀收割吧！

确实，今年股票和基金都不错

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一点都不好笑

csscgg 发表于 2025-8-12 15:46
那好吧，我应楼上的要求，逐条回复下你:
1、物业费是硬性支出，空着也要交钱，你能保证一直租出去吗？
...

还有啊，论到投资，就不用你操心了，我这两年不会投资房产，是因为我有比这收益更高的渠道，即使按照你说的4000元抄底房子，算上去6%的年化收益率我还真看不上！你还是考虑你自己如何避免被通胀收割吧！

一点都不好笑

csscgg 发表于 2025-8-12 15:46
那好吧，我应楼上的要求，逐条回复下你:
1、物业费是硬性支出，空着也要交钱，你能保证一直租出去吗？
...

你还真是搞笑来的，这是什么乱七八糟的辩驳啊，
我也懒得逐条回复了，烦的，大概的说两句吧。
江阴地处沪宁都市圈，百强县第二，即使近年经济下行，你觉得这边房子会租不出去？江阴要是租不出去，全国其他地方得萧条成啥样啊？关于维修，我住的高层15年了，至今为止还没大修过，就前几年外墙砖脱落补了一次，没花自己的钱，维修基金来的，不知道你说的10年以上频繁维修是哪个小区这么烂。关于房产税我前面已经回复了大概，基本年租金收入十万内就大概是4%左右，细则还没出来，我也没收到房管或者税务的通知该怎么交税，你看回复只看自己想看的？眼睛有问题还是脑子有问题？另外，我说房价不会降了吗？我只是说你那个4000元是梦里想屁吃，你梦里还有0元购呢！我举老破小的例子只是想说，只要租金合适，符合市场行情，任何房子都能租出去，更别说次新电梯房了，怎么就成了最大的问题了？真是搞笑的！和你这种木头说话真是累的，一条条教你，比教我儿子拼音还累！

爱与不爱

csscgg 发表于 2025-8-9 19:01
2016年到2025年全江阴商品房加安置房保守估计增加了25万套，但是人口基本没变。所以以2016年的房价为锚，这 ...

不要卖，赶紧出租，马上回本

csscgg

一点都不好笑 发表于 2025-8-12 15:13
我从2017年以后就没买过房子，何来立场问题？
只是看到你无脑唱空，觉得有必要给你纠偏，让你不要乱带节 ...

那好吧，我应楼上的要求，逐条回复下你:
1、物业费是硬性支出，空着也要交钱，你能保证一直租出去吗？
2、高层5年就要开始陆续维修了，10年以后频繁维修。
3、你说因为房东税还不明确，所以不需要考虑，那你以后还是别做投资了。
4、房子每年折旧2%，是世界通行做法，你就是上一轮牛市抄底了一套老破小吃了点红利，就以为房子不会降价，也一直能租出去。
5、你想要租出去4500，我不相信装修不花钱，几十万的装修不维护。你10年后谁还来花4500租你的房子？
6、你最大的问题就是:我说的是新房高层不值得投资。你拿个老破小出来说事。

一点都不好笑

csscgg 发表于 2025-8-12 08:14
有啥意思呢，说再多，他也已经投资了，立场难以转变。

我从2017年以后就没买过房子，何来立场问题？
只是看到你无脑唱空，觉得有必要给你纠偏，让你不要乱带节奏而已。

一点都不好笑

桃花庵里桃花客 发表于 2025-8-11 22:09
十年租金没涨，综合通胀因素，等于下降了

你没考虑十年以来房价的上涨收益。
不过，我目前已经不考虑房产投资了，变现差，收益不高。
后面几年是股权经济的时代。

csscgg

1135633 发表于 2025-8-12 08:02
你不说点啥反驳一下么？

有啥意思呢，说再多，他也已经投资了，立场难以转变。

Carroy

卖晚了